Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Одессы за неделю с 25 мая по 01 июня 2009 года

Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Одессы за неделю с 25 мая по 01 июня 2009 года




Неделя к неделе вторичное жильё в Одессе демонстрирует отрицательную динамику стоимости. Так, за прошлую неделю, средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1,1%. Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен, однако не исключают возможность, что индекс может локально корректироваться в положительную сторону.

По данным компании «Канзас», индекс стоимости вторичного жилья Одессы за месяц снизился на  26 $/кв.м. или на 2,3%.

Снижение цен на квартиры было зафиксировано в районах Приморский (Фонтан) (-4,3%), Слободка (-4,5%) и Таирово (-1,4%). В центральной части города стоимость жилья осталась практически без изменений (+0,8%).  Подорожание «квадратов» было отмечено в пос. Котовского (2,7%), Молдаванке (2,4%) и Черемушках (1,7%).  

 

 

Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2008-06-01 – 2009-06-01


width=500

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

По итогам недели, индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы снизился на 0,8%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -1,1%, что даёт основания предполагать дальнейшее снижение цен на вторичные квартиры.   

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Компания «Канзас» уже четыре года производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику 2005 года. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».

 

 

 

Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua





Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua