Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Одессы за неделю с 06 по 13 апреля 2009 года

Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Одессы за неделю с 06 по 13 апреля 2009 года





За минувшую неделю, средняя стоимость квадратного метра жилья в Одессе снизилась на 0,4%. Так, еженедельно «вторичка» демонстрирует отрицательную ценовую тенденцию, однако значительно меньшими темпами, нежели 1-2 месяца назад. Количество сделок купли-продажи с приходом весны значительно не увеличилось. Основной причиной этого является отсутствие ипотечного кредитования, а также общее снижение платежеспособности населения. Сопутствующим фактором является экономическая неопределенность в стране. В настоящее время приобретение желанных «квадратов» под силу далеко не каждому, поэтому большинство покупателей резонно ожидают дальнейшего снижения цен.

 

Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2008-04-13 – 2009-04-13


src=/content/root/14-04-09-1-1.JPG

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

По итогам минувшей недели индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы вырос на 0,1%. Текущее значение индекса по-прежнему находится в отрицательной области и составляет –0,4%. Такое значение индекса даёт основания предполагать дальнейшее снижение стоимости вторичного жилья.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Компания «Канзас» производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику 2005 года. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».

 

 

 

Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua

 





Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus