Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Одессы за неделю с 11 по 18 мая 2009 года

Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Одессы за неделю с 11 по 18 мая 2009 года




За минувшую неделю, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья снизилась на 0,4%. Таким образом, цены на одесские квартиры продолжают понемногу дешеветь. Спрос по-прежнему находится на низком уровне и в обозримом будущем существенного увеличения деловой активности не будет. Ведь впереди лето – период традиционной стагнации рынка, а отсутствие ипотеки и уменьшение платежеспособности покупателей никак не будет способствовать оживлению.

По мнению экспертов компании «Канзас» свои коррективы в ситуацию на рынке могут внести колебания курсов валют. В случае дальнейшего укрепления гривны, стоимость вторичного жилья будет снижаться меньшими темпами, а в отдельных случаях, возможно, некоторое повышение цен. Но найдёт ли такое жильё своего покупателя? 

   

 

Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2008-05-18 – 2009-05-18

width=500

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы продолжает демонстрировать отрицательную динамику. В настоящее время его значение составляет -0,4%, что даёт основания предполагать дальнейшее плавное снижение цен.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Компания «Канзас» уже четыре года производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику 2005 года. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».

 

 

 

Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua






За минувшую неделю, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья снизилась на 0,4%. Таким образом, цены на одесские квартиры продолжают понемногу дешеветь. Спрос по-прежнему находится на низком уровне и в обозримом будущем существенного увеличения деловой активности не будет. Ведь впереди лето – период традиционной стагнации рынка, а отсутствие ипотеки и уменьшение платежеспособности покупателей никак не будет способствовать оживлению.

По мнению экспертов компании «Канзас» свои коррективы в ситуацию на рынке могут внести колебания курсов валют. В случае дальнейшего укрепления гривны, стоимость вторичного жилья будет снижаться меньшими темпами, а в отдельных случаях, возможно, некоторое повышение цен. Но найдёт ли такое жильё своего покупателя? 

   

 

Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2008-05-18 – 2009-05-18

width=500

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы продолжает демонстрировать отрицательную динамику. В настоящее время его значение составляет -0,4%, что даёт основания предполагать дальнейшее плавное снижение цен.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Компания «Канзас» уже четыре года производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику 2005 года. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».

 

 

 

Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua






За минувшую неделю, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья снизилась на 0,4%. Таким образом, цены на одесские квартиры продолжают понемногу дешеветь. Спрос по-прежнему находится на низком уровне и в обозримом будущем существенного увеличения деловой активности не будет. Ведь впереди лето – период традиционной стагнации рынка, а отсутствие ипотеки и уменьшение платежеспособности покупателей никак не будет способствовать оживлению.

По мнению экспертов компании «Канзас» свои коррективы в ситуацию на рынке могут внести колебания курсов валют. В случае дальнейшего укрепления гривны, стоимость вторичного жилья будет снижаться меньшими темпами, а в отдельных случаях, возможно, некоторое повышение цен. Но найдёт ли такое жильё своего покупателя? 

   

 

Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2008-05-18 – 2009-05-18

width=500

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы продолжает демонстрировать отрицательную динамику. В настоящее время его значение составляет -0,4%, что даёт основания предполагать дальнейшее плавное снижение цен.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Компания «Канзас» уже четыре года производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику 2005 года. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».

 

 

 

Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua




Комментариев: 0    Просмотров: 456

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua