Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение стоимости жилья на вторичном рынке Киева за неделю с 12 по 19 января 2009 года

Изменение стоимости жилья на вторичном рынке Киева за неделю с 12 по 19 января 2009 года



Таким образом, стоимость жилья в столице продолжает снижаться, причём темпы падения заметно усилились. По итогам минувшей недели, средняя стоимость квартир снизилась ещё на 3,3%. Как полагают эксперты это ещё не предел. Уже сегодня можно встретить предложения приличных «единичек», стоимость которых стартует от 40 до 55 тысяч долларов. Процент торга, на который согласно большинство продавцов, также впечатляет. Однако и такая, казалось бы, привлекательная цена на жильё, не активизирует покупателей. Спрос никуда не улетучился, а скорее наоборот, сформировался в так называемый «отложенный» спрос, ведь такой суммы наличных денег у большинства просто нет. Поэтому именно недоступность ипотеки сейчас, является основным фактором, непосредственно влияющим на стремительное падение стоимости жилья.

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-01-19 –  2009-01-19

width=501

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю понизился на 0,9%. Текущее значение индекса ожидания находится в негативной области и составляет -3.3%. Ввиду общей тенденции спада цен на квартиры, аналитики компании «Канзас» прогнозируют дальнейшее снижение цен на вторичное жильё Киева.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Индекс доходности вторичного жилья за декабрь 2008 года снизился на 2,2%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -5,6%. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным долларовым депозитам на ноябрь 2008 года составила 14,3% годовых, т.е. 1,19%/месяц. Таким образом, на сегодняшний день банковский депозит является стабильнее и привлекательнее для вложения денег, чем жилая недвижимость, при условии, конечно, что депозит будет возвращен вовремя и без неожиданных комиссий.

 

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 315 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua



Таким образом, стоимость жилья в столице продолжает снижаться, причём темпы падения заметно усилились. По итогам минувшей недели, средняя стоимость квартир снизилась ещё на 3,3%. Как полагают эксперты это ещё не предел. Уже сегодня можно встретить предложения приличных «единичек», стоимость которых стартует от 40 до 55 тысяч долларов. Процент торга, на который согласно большинство продавцов, также впечатляет. Однако и такая, казалось бы, привлекательная цена на жильё, не активизирует покупателей. Спрос никуда не улетучился, а скорее наоборот, сформировался в так называемый «отложенный» спрос, ведь такой суммы наличных денег у большинства просто нет. Поэтому именно недоступность ипотеки сейчас, является основным фактором, непосредственно влияющим на стремительное падение стоимости жилья.

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-01-19 –  2009-01-19

width=501

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости. 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости. 

Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю понизился на 0,9%. Текущее значение индекса ожидания находится в негативной области и составляет -3.3%. Ввиду общей тенденции спада цен на квартиры, аналитики компании «Канзас» прогнозируют дальнейшее снижение цен на вторичное жильё Киева.  

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц. 

Индекс доходности вторичного жилья за декабрь 2008 года снизился на 2,2%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -5,6%. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным долларовым депозитам на ноябрь 2008 года составила 14,3% годовых, т.е. 1,19%/месяц. Таким образом, на сегодняшний день банковский депозит является стабильнее и привлекательнее для вложения денег, чем жилая недвижимость, при условии, конечно, что депозит будет возвращен вовремя и без неожиданных комиссий.  

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 315 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua



Таким образом, стоимость жилья в столице продолжает снижаться, причём темпы падения заметно усилились. По итогам минувшей недели, средняя стоимость квартир снизилась ещё на 3,3%. Как полагают эксперты это ещё не предел. Уже сегодня можно встретить предложения приличных «единичек», стоимость которых стартует от 40 до 55 тысяч долларов. Процент торга, на который согласно большинство продавцов, также впечатляет. Однако и такая, казалось бы, привлекательная цена на жильё, не активизирует покупателей. Спрос никуда не улетучился, а скорее наоборот, сформировался в так называемый «отложенный» спрос, ведь такой суммы наличных денег у большинства просто нет. Поэтому именно недоступность ипотеки сейчас, является основным фактором, непосредственно влияющим на стремительное падение стоимости жилья.

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-01-19 –  2009-01-19

width=501

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю понизился на 0,9%. Текущее значение индекса ожидания находится в негативной области и составляет -3.3%. Ввиду общей тенденции спада цен на квартиры, аналитики компании «Канзас» прогнозируют дальнейшее снижение цен на вторичное жильё Киева.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Индекс доходности вторичного жилья за декабрь 2008 года снизился на 2,2%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -5,6%. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным долларовым депозитам на ноябрь 2008 года составила 14,3% годовых, т.е. 1,19%/месяц. Таким образом, на сегодняшний день банковский депозит является стабильнее и привлекательнее для вложения денег, чем жилая недвижимость, при условии, конечно, что депозит будет возвращен вовремя и без неожиданных комиссий.

 

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 315 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 369

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus