Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение цен на квартиры в Киеве за неделю с 10 по 17 сентября 2007 года

Изменение цен на квартиры в Киеве за неделю с 10 по 17 сентября 2007 года

За прошедшую неделю на вторичном рынке жилья столицы было отмечено повышение средней стоимости квадратного метра. Анализируя динамику индекса стоимости вторичной недвижимости Киева можно сказать, что последние два месяца на рынке недвижимости происходит корректировка цен и тенденций. Несмотря на колебательные движения индекса, в целом средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья столицы находится практически на одном и том же уровне, а изменения происходят в диапазоне 2418-2423 $/кв.м.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю вырос. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет 0,2%. Такое значение индекса ожидания означает вероятность дальнейшего повышения цен на квартиры в Киеве.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности жилья за август 2007 г. составило 0,8% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на июль 2007 г. составила 9,9% годовых (повысилась), т. е. 0,82%/мес. Можно отметить, что средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам и индекс доходности вторичного киевского жилья практически равны, что говорит об одинаковой доходности этих механизмов.

В целом можно сказать, что рынок недвижимости оживает в деловом сезоне, наполняется энергией продавцов и покупателей, и как всегда, остается загадкой, над которой задумываются и обыватели, и аналитики рынка, и инвесторы.

Компания «Канзас» уже более двух лет производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 207 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас

За прошедшую неделю на вторичном рынке жилья столицы было отмечено повышение средней стоимости квадратного метра. Анализируя динамику индекса стоимости вторичной недвижимости Киева можно сказать, что последние два месяца на рынке недвижимости происходит корректировка цен и тенденций. Несмотря на колебательные движения индекса, в целом средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья столицы находится практически на одном и том же уровне, а изменения происходят в диапазоне 2418-2423 $/кв.м.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю вырос. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет 0,2%. Такое значение индекса ожидания означает вероятность дальнейшего повышения цен на квартиры в Киеве.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности жилья за август 2007 г. составило 0,8% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на июль 2007 г. составила 9,9% годовых (повысилась), т. е. 0,82%/мес. Можно отметить, что средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам и индекс доходности вторичного киевского жилья практически равны, что говорит об одинаковой доходности этих механизмов.

В целом можно сказать, что рынок недвижимости оживает в деловом сезоне, наполняется энергией продавцов и покупателей, и как всегда, остается загадкой, над которой задумываются и обыватели, и аналитики рынка, и инвесторы.

Компания «Канзас» уже более двух лет производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 207 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас

За прошедшую неделю на вторичном рынке жилья столицы было отмечено повышение средней стоимости квадратного метра. Анализируя динамику индекса стоимости вторичной недвижимости Киева можно сказать, что последние два месяца на рынке недвижимости происходит корректировка цен и тенденций. Несмотря на колебательные движения индекса, в целом средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья столицы находится практически на одном и том же уровне, а изменения происходят в диапазоне 2418-2423 $/кв.м.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю вырос. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет 0,2%. Такое значение индекса ожидания означает вероятность дальнейшего повышения цен на квартиры в Киеве.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности жилья за август 2007 г. составило 0,8% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на июль 2007 г. составила 9,9% годовых (повысилась), т. е. 0,82%/мес. Можно отметить, что средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам и индекс доходности вторичного киевского жилья практически равны, что говорит об одинаковой доходности этих механизмов.

В целом можно сказать, что рынок недвижимости оживает в деловом сезоне, наполняется энергией продавцов и покупателей, и как всегда, остается загадкой, над которой задумываются и обыватели, и аналитики рынка, и инвесторы.

Компания «Канзас» уже более двух лет производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 207 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас


Комментариев: 0    Просмотров: 551

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua