Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение цен на квартиры в Киеве за неделю с 19 по 26 мая 2008 года

Изменение цен на квартиры в Киеве за неделю с 19 по 26 мая 2008 года

Стоимость жилья в Киеве продолжает расти. В мае рост цен на вторичные квартиры в среднем составляет 1,1% в неделю. Несмотря на то, что летом наступает «мертвый сезон» прогнозируется и дальнейший рост цен, что в частности связано с высоким уровнем инфляции, а так же снижением курса доллара. Можно отметить снижение спроса на рынке вторичного жилья из-за ужесточения банковского кредитования и роста кредитных ставок. При этом банкиры утверждают, что ситуация в ближайшее время не улучшится, а наоборот в начале осени может произойти очередное повышение ставок.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2007-05-26 -- 2008-05-26

src=/content/root/29-05-08-1-3.JPG

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости
(% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю понизился. Текущее значение индекса ожидания находится в положительной области и составляет 1,1 %. Текущее значение индекса ожидания дает основания предполагать дальнейшее повышение цен на вторичные квартиры столицы.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности вторичного жилья за апрель 2008 г. составило 1,1 % за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на март 2008 года составила 10,7% годовых (выросла), т.е. 0,89%/мес. Таким образом, доходность киевского жилья в марте была в 1,2 раза больше доходности банковских депозитов, что делает недвижимость более привлекательной для  вложения денег.

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 256 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас
www.kanzas.ua

 


Комментариев: 0    Просмотров: 387

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus