Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение цен на квартиры в Киеве за неделю с 20 по 27 августа 2007 года

Изменение цен на квартиры в Киеве за неделю с 20 по 27 августа 2007 года

За прошедшую неделю индекс стоимости вторичной недвижимости Киева остался на прежнем уровне и сейчас его значение, как и на предыдущей неделе, составляет 2411 $/кв.м. Можно отметить, что по мере приближения осени отмечается повышение активности со стороны покупателей.

На рынке недвижимости Москвы, который часто сравнивают с киевским рынком, было отмечено оживление. Интересным фактом является то, что после затяжного застоя в преддверии осени динамика цен обнаруживает все меньше отрицательных показателей. Так по данным аналитического центра www.irn.ru общегородской индекс стоимости жилья в Москве уже две недели находится в плюсе.

Стоит отметить, что на рынке ипотеки в США, который стал причиной мирового финансового кризиса, наметились положительные сдвиги. Американский кризис на ипотечном рынке привлек внимание крупнейших инвесторов. На сегодняшний день известно о намерениях двух миллиардеров, которые решили вложить средства в ипотечные активы и приобрести в момент кризиса акции ипотечных компаний по низким ценам.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю снизился и занял нулевую позицию. Такое значение индекса ожидания только подтверждает шаткое положение цен на квартиры в Киеве сегодня.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности жилья за июль 2007 г. составило -0,1% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на июнь 2007 г. составила 9,1% годовых (снизилась), т. е. 0,75%/мес., что почти в 7,5 раз больше, чем доходность вторичного киевского жилья в июле 2007 года. Стоит отметить, что в связи с остановкой роста цен на недвижимость снизились и показатели её доходности. Таким образом, на сегодняшний день выгоднее держать деньги на банковском депозите.

 

В целом можно сказать, что рынок недвижимости оживает к деловому сезону, наполняется энергией продавцов и покупателей, и как всегда, остается загадкой, над которой задумываются и обыватели, и аналитики рынка, и инвесторы.

Компания «Канзас» уже два года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 201 тысяча объявлений о продаже квартир.

Недавно компания Канзас на своем сайте организовала конкурс «Угадай индекс», где каждый желающий может проявить свои способности прогнозировать будущее и угадать индекс по состоянию на 1 октября 2007 года.


Аналитический отдел компании Канзас

За прошедшую неделю индекс стоимости вторичной недвижимости Киева остался на прежнем уровне и сейчас его значение, как и на предыдущей неделе, составляет 2411 $/кв.м. Можно отметить, что по мере приближения осени отмечается повышение активности со стороны покупателей.

На рынке недвижимости Москвы, который часто сравнивают с киевским рынком, было отмечено оживление. Интересным фактом является то, что после затяжного застоя в преддверии осени динамика цен обнаруживает все меньше отрицательных показателей. Так по данным аналитического центра www.irn.ru общегородской индекс стоимости жилья в Москве уже две недели находится в плюсе.

Стоит отметить, что на рынке ипотеки в США, который стал причиной мирового финансового кризиса, наметились положительные сдвиги. Американский кризис на ипотечном рынке привлек внимание крупнейших инвесторов. На сегодняшний день известно о намерениях двух миллиардеров, которые решили вложить средства в ипотечные активы и приобрести в момент кризиса акции ипотечных компаний по низким ценам.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю снизился и занял нулевую позицию. Такое значение индекса ожидания только подтверждает шаткое положение цен на квартиры в Киеве сегодня.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности жилья за июль 2007 г. составило -0,1% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на июнь 2007 г. составила 9,1% годовых (снизилась), т. е. 0,75%/мес., что почти в 7,5 раз больше, чем доходность вторичного киевского жилья в июле 2007 года. Стоит отметить, что в связи с остановкой роста цен на недвижимость снизились и показатели её доходности. Таким образом, на сегодняшний день выгоднее держать деньги на банковском депозите.

 

В целом можно сказать, что рынок недвижимости оживает к деловому сезону, наполняется энергией продавцов и покупателей, и как всегда, остается загадкой, над которой задумываются и обыватели, и аналитики рынка, и инвесторы.

Компания «Канзас» уже два года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 201 тысяча объявлений о продаже квартир.

Недавно компания Канзас на своем сайте организовала конкурс «Угадай индекс», где каждый желающий может проявить свои способности прогнозировать будущее и угадать индекс по состоянию на 1 октября 2007 года.


Аналитический отдел компании Канзас

За прошедшую неделю индекс стоимости вторичной недвижимости Киева остался на прежнем уровне и сейчас его значение, как и на предыдущей неделе, составляет 2411 $/кв.м. Можно отметить, что по мере приближения осени отмечается повышение активности со стороны покупателей.

На рынке недвижимости Москвы, который часто сравнивают с киевским рынком, было отмечено оживление. Интересным фактом является то, что после затяжного застоя в преддверии осени динамика цен обнаруживает все меньше отрицательных показателей. Так по данным аналитического центра www.irn.ru общегородской индекс стоимости жилья в Москве уже две недели находится в плюсе.

Стоит отметить, что на рынке ипотеки в США, который стал причиной мирового финансового кризиса, наметились положительные сдвиги. Американский кризис на ипотечном рынке привлек внимание крупнейших инвесторов. На сегодняшний день известно о намерениях двух миллиардеров, которые решили вложить средства в ипотечные активы и приобрести в момент кризиса акции ипотечных компаний по низким ценам.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю снизился и занял нулевую позицию. Такое значение индекса ожидания только подтверждает шаткое положение цен на квартиры в Киеве сегодня.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности жилья за июль 2007 г. составило -0,1% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на июнь 2007 г. составила 9,1% годовых (снизилась), т. е. 0,75%/мес., что почти в 7,5 раз больше, чем доходность вторичного киевского жилья в июле 2007 года. Стоит отметить, что в связи с остановкой роста цен на недвижимость снизились и показатели её доходности. Таким образом, на сегодняшний день выгоднее держать деньги на банковском депозите.

 

В целом можно сказать, что рынок недвижимости оживает к деловому сезону, наполняется энергией продавцов и покупателей, и как всегда, остается загадкой, над которой задумываются и обыватели, и аналитики рынка, и инвесторы.

Компания «Канзас» уже два года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 201 тысяча объявлений о продаже квартир.

Недавно компания Канзас на своем сайте организовала конкурс «Угадай индекс», где каждый желающий может проявить свои способности прогнозировать будущее и угадать индекс по состоянию на 1 октября 2007 года.


Аналитический отдел компании Канзас


Комментариев: 0    Просмотров: 513

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus