Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение цен на квартиры в Одессе за неделю с 16 по 23 февраля 2009 года

Изменение цен на квартиры в Одессе за неделю с 16 по 23 февраля 2009 года




Тот факт, что жильё дешевеет, но никак не становится доступнее – неоспорим. И сегодняшняя динамика снижения цен спровоцирована не только отсутствием кредитных программ, сколько общим снижением платежеспособности населения. В настоящее время остаётся актуальной проблема снятия депозитных средств. Однако, даже в условиях положительных сдвигов, реанимировать потребительский спрос за счёт этого фактора вряд ли удастся. Те, кто уже имеет наличные деньги, ждут «дна», когда стоимость квартиры будет минимальной. Когда цены достигнут этого минимума – точно не знает никто.

 

Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2008-02-23 – 2009-02-23

src=/content/root/24-02-09-1-1.JPG

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы, по итогам недели вырос на 0,9%. Текущее значение индекса по-прежнему находится в отрицательной области и составляет - 0,8%. Таким образом, темпы снижения цен несколько снизились, однако, на общую тенденцию это не повлияло. По прогнозам аналитиков компании «Канзас», стоимость вторичного жилья в Одессе будет продолжать умеренно снижаться.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Компания «Канзас» производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику 2005 года. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».

 

 

 

Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua




Тот факт, что жильё дешевеет, но никак не становится доступнее – неоспорим. И сегодняшняя динамика снижения цен спровоцирована не только отсутствием кредитных программ, сколько общим снижением платежеспособности населения. В настоящее время остаётся актуальной проблема снятия депозитных средств. Однако, даже в условиях положительных сдвигов, реанимировать потребительский спрос за счёт этого фактора вряд ли удастся. Те, кто уже имеет наличные деньги, ждут «дна», когда стоимость квартиры будет минимальной. Когда цены достигнут этого минимума – точно не знает никто.

 

Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2008-02-23 – 2009-02-23

src=/content/root/24-02-09-1-1.JPG

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы, по итогам недели вырос на 0,9%. Текущее значение индекса по-прежнему находится в отрицательной области и составляет - 0,8%. Таким образом, темпы снижения цен несколько снизились, однако, на общую тенденцию это не повлияло. По прогнозам аналитиков компании «Канзас», стоимость вторичного жилья в Одессе будет продолжать умеренно снижаться.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Компания «Канзас» производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику 2005 года. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».

Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua




Тот факт, что жильё дешевеет, но никак не становится доступнее – неоспорим. И сегодняшняя динамика снижения цен спровоцирована не только отсутствием кредитных программ, сколько общим снижением платежеспособности населения. В настоящее время остаётся актуальной проблема снятия депозитных средств. Однако, даже в условиях положительных сдвигов, реанимировать потребительский спрос за счёт этого фактора вряд ли удастся. Те, кто уже имеет наличные деньги, ждут «дна», когда стоимость квартиры будет минимальной. Когда цены достигнут этого минимума – точно не знает никто.

 

Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2008-02-23 – 2009-02-23

src=/content/root/24-02-09-1-1.JPG

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы, по итогам недели вырос на 0,9%. Текущее значение индекса по-прежнему находится в отрицательной области и составляет - 0,8%. Таким образом, темпы снижения цен несколько снизились, однако, на общую тенденцию это не повлияло. По прогнозам аналитиков компании «Канзас», стоимость вторичного жилья в Одессе будет продолжать умеренно снижаться.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Компания «Канзас» производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику 2005 года. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».

 

 

 

Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 413

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus