Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение цен на вторичном рынке жилья в Севастополе за неделю с 26 января по 02 февраля 2009 года

Изменение цен на вторичном рынке жилья в Севастополе за неделю с 26 января по 02 февраля 2009 года




По итогам недели, средняя стоимость вторичного жилья в Севастополе снизилась на 0,5%. Однако, несмотря на снижение цен, жильё не стало доступнее. Причина в низкой платёжеспособности населения, невозможности ипотечного кредитования и высокого курса доллара. Причём именно непредсказуемость и шаткость доллара не даёт уверенности в завтрашнем дне. Все игроки рынка ожидают каких-либо шагов государства в урегулировании финансовой, экономической и социальной сферах. А пока спрос на жильё остаётся нулевым, что и является причиной дальнейшего отката цен.

 

По данным компании «Канзас», за январь 2009 года, вторичные квартиры подешевели в среднем на 8,9%. Таким образом, на сегодняшний день стоимость жилья в Севастополе опустилась до уровня цен аналогичного периода  2008 года.   

Индекс стоимости: Севастополь, $/кв.м. понедельно за период: 2008-02-02 – 2009-02-02

width=503

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Согласно данным компании «Канзас», уменьшение темпов снижения стоимости жилья в Севастополе наблюдается уже третью неделю. Индекс ценового ожидания понемногу растёт, хотя и продолжает находиться в отрицательной области. По итогам минувшей недели он повысился на 1,3% и на сегодняшний день находится на отметке -0,5%. Однако, отрицательная динамика цен на жильё даёт основания прогнозировать дальнейшее снижение стоимости «вторички» в Севастополе.  

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости города Севастополь и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Севастополь является агентство недвижимости «Мультидом».

 

Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua






По итогам недели, средняя стоимость вторичного жилья в Севастополе снизилась на 0,5%. Однако, несмотря на снижение цен, жильё не стало доступнее. Причина в низкой платёжеспособности населения, невозможности ипотечного кредитования и высокого курса доллара. Причём именно непредсказуемость и шаткость доллара не даёт уверенности в завтрашнем дне. Все игроки рынка ожидают каких-либо шагов государства в урегулировании финансовой, экономической и социальной сферах. А пока спрос на жильё остаётся нулевым, что и является причиной дальнейшего отката цен.

 По данным компании «Канзас», за январь 2009 года, вторичные квартиры подешевели в среднем на 8,9%. Таким образом, на сегодняшний день стоимость жилья в Севастополе опустилась до уровня цен аналогичного периода  2008 года.   

Индекс стоимости: Севастополь, $/кв.м. понедельно за период: 2008-02-02 – 2009-02-02

width=503

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости. 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости. 

Согласно данным компании «Канзас», уменьшение темпов снижения стоимости жилья в Севастополе наблюдается уже третью неделю. Индекс ценового ожидания понемногу растёт, хотя и продолжает находиться в отрицательной области. По итогам минувшей недели он повысился на 1,3% и на сегодняшний день находится на отметке -0,5%. Однако, отрицательная динамика цен на жильё даёт основания прогнозировать дальнейшее снижение стоимости «вторички» в Севастополе.  

 Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости города Севастополь и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Севастополь является агентство недвижимости «Мультидом». 

Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua






По итогам недели, средняя стоимость вторичного жилья в Севастополе снизилась на 0,5%. Однако, несмотря на снижение цен, жильё не стало доступнее. Причина в низкой платёжеспособности населения, невозможности ипотечного кредитования и высокого курса доллара. Причём именно непредсказуемость и шаткость доллара не даёт уверенности в завтрашнем дне. Все игроки рынка ожидают каких-либо шагов государства в урегулировании финансовой, экономической и социальной сферах. А пока спрос на жильё остаётся нулевым, что и является причиной дальнейшего отката цен.

 

По данным компании «Канзас», за январь 2009 года, вторичные квартиры подешевели в среднем на 8,9%. Таким образом, на сегодняшний день стоимость жилья в Севастополе опустилась до уровня цен аналогичного периода  2008 года.   

Индекс стоимости: Севастополь, $/кв.м. понедельно за период: 2008-02-02 – 2009-02-02

width=503

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Согласно данным компании «Канзас», уменьшение темпов снижения стоимости жилья в Севастополе наблюдается уже третью неделю. Индекс ценового ожидания понемногу растёт, хотя и продолжает находиться в отрицательной области. По итогам минувшей недели он повысился на 1,3% и на сегодняшний день находится на отметке -0,5%. Однако, отрицательная динамика цен на жильё даёт основания прогнозировать дальнейшее снижение стоимости «вторички» в Севастополе.  

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости города Севастополь и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Севастополь является агентство недвижимости «Мультидом».

 

Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua




Комментариев: 0    Просмотров: 324

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua