Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение цен на вторичном рынке жилья в Севастополе за неделю с 06 по 13 апреля 2009 года

Изменение цен на вторичном рынке жилья в Севастополе за неделю с 06 по 13 апреля 2009 года





Рынок вторичного жилья Севастополя, как и остальных городов Украины, продолжает демонстрировать отрицательную динамику цен. По итогам прошлой недели, 1 кв.м жилья подешевел в среднем на 2,5%.

В настоящее время, стоимость однокомнатных квартир в Севастополе находится в диапазоне от 30 до 40 тыс дол. В центре предложения несколько дороже от 40 до 50 тыс. Цена на двухкомнатные квартиры колеблется от 40 до 65 тыс. дол.; трёхкомнатные – от 60 тыс дол., и свыше 90-110 тыс. дол. в центре города.

Как видно, жилая недвижимость уже достаточно упала в цене, однако реальных покупателей по-прежнему нет. Отсутствие ипотеки, высокий курс доллара, снижение доходов  населения фактически парализуют рынок, существенно снижая уровень продаж. 

Эксперты компании «Канзас» полагают, что в ближайшее время ситуация радикально не измениться, а стоимость «вторички» в Севастополе будет продолжать понемногу снижаться.

 

Индекс стоимости: Севастополь, $/кв.м. понедельно за период: 2008-04-13 – 2009-04-13

src=/content/root/14-04-09-1-2.JPG

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

За минувшую неделю, индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Севастополя не изменился. Его значение по-прежнему находится на отметке -2,5%. Ввиду отрицательной динамики цен на рынке вторичного жилья, аналитики компании «Канзас» прогнозируют дальнейшее снижение стоимости квартир.  

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости города Севастополь и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Севастополь является агентство недвижимости «Мультидом».

 

Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua






Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua