Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменения индексов рынка вторичной жилой недвижимости Киева за неделю с 16 по 23 апреля 2007 года

Изменения индексов рынка вторичной жилой недвижимости Киева за неделю с 16 по 23 апреля 2007 года

За прошедшую неделю существенных изменений на рынке недвижимости столицы не произошло. В целом можно отметить, что все тенденции на рынке сохранились – спрос по-прежнему превышает предложение, а стоимость вторичной недвижимости  растет. Темпы роста на прошлой неделе немного превысили предыдущие и составили 0,32% за неделю, увеличилось и количество предложений в базе данных компании «Канзас».

Политическая ситуация в стане не разрядилась. Однако политическое напряжение еще не сильно отражается на рынке жилья, хотя кризис и повлиял на активность  участников рынка, заставив потенциальных покупателей вторичного жилья отложить принятие решения о покупке.

Анализируя динамику рынка с начала 2007 года, можно отметить, что за указанный период ни разу не было отмечено снижения цен. По данным компании «Канзас» за текущий месяц, т.е. за период с 01 по 23 апреля средняя цена квадратного метра вторичной недвижимости выросла на 30 долларов США или на 1,23 %. Для сравнения, индекс стоимости в январе 2007 года вырос на 3,9%, в феврале 2007 года - на 1,2%, в марте 2007 года – на 1,8% в месяц.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю не изменился и составил 0,3%. Индекс ценового ожидания очень низкий, он предельно приближен к нулю, что дает основание предполагать стабилизацию цен на жилье до внесения определенности в политическую ситуацию.

 Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 Значение индекса доходности за март 2007 г. составило 2,5% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на февраль 2007 г. составила 10,4% годовых, т. е. 0,87%/мес., что почти в 2,8 раз меньше, чем доходность вторичного киевского жилья в марте 2007 года.

 Компания «Канзас» уже два года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 167 тысяч объявлений о продаже квартир.


Комментариев: 0    Просмотров: 325

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus