Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Колебания цен на рынке столичных квартир за период с 18 по 25 августа 2008 года

Колебания цен на рынке столичных квартир за период с 18 по 25 августа 2008 года

По итогам прошлой недели, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья столицы понизилась на 1,1%. Таким образом, нынешняя ситуация на рынке неоднозначная. Если в июле, при практически «нулевой» активности со стороны покупателей и продавцов всё же имелась тенденция минимального прироста цен, то с начала августа наблюдается хаотичная динамика поведения индекса. По мнению аналитиков компании «Канзас», такие скачки индекса обусловлены возобновлением деловой активности на рынке и небольшим увеличением количества предложений. Как и прогнозировалось ранее, более плавная динамика цен ожидается в сентябре.

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2007-08-25 –  2008-08-25

src=/content/root/27-08-08-1-1.JPG

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю понизился. Текущее значение индекса ожидания находится в отрицательной области и составляет -1,1%. Такое значение индекса дает основания к снижению цен на вторичную недвижимость Киева, но не является прямой предпосылкой. Добиться падения цен можно только путем существенного увеличения предложения на рынке жилья, а этого пока не предвидится в ближайшее время.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Значение индекса доходности вторичного жилья за июнь 2008 г. составило 2,4 % за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на июнь 2008 года составила 10,8% годовых (снизилась), т.е. 0,90%/мес. Таким образом, доходность киевского жилья в июле была в 2,7 раза больше доходности банковских депозитов, что делает недвижимость более привлекательной для  вложения денег.

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 275 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас  
www.kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 331

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus