Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Киева за январь 2010 года

Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Киева за январь 2010 года





Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно, за период: 2009-02-01 –  2010-02-01

/

Первый месяц года не принес киевскому рынку жилой недвижимости ни активизации покупателей, ни заметного движения цен. По данным компании «Канзас», в январе индекс стоимости вторичного жилья вырос на 0,4%, до 1888 долларов за квадратный метр.

Эксперты полагают, что наблюдаемый рост цен на жилую недвижимость скорее является некой компенсацией нестабильности курса валют имевшей место в декабре-январе, чем реальным подорожанием «квадратов». Колебания курса частично искажают статистику, вызывая перепады ценового показателя. Кроме того, следует помнить, что рост индекса отражает увеличение средних ценовых показателей по рынку, а не отдельно взятой квартиры. Так, при более детальном мониторинге цен, можно увидеть, что не все квартиры дорожают синхронно. Наиболее ликвидные объекты немного прибавили в цене, в то время как невостребованное жилье, с неадекватной сегодняшнему  рынку ценой, продолжает понемногу снижаться.

Несомненно, данная тенденция, начавшаяся с осени 2009 г, дает надежды на возобновление роста на рынке.  Но оживлением рынка назвать это нельзя, поскольку отсутствие платежеспособного спроса не позволяет даже наполовину возродить «докризисный» уровень активности к жилью. Рынок находиться в стагнации, а экономических предпосылок для роста по-прежнему нет. 

Также эксперты связывают январское снижение активности на рынке в связи с выборами Президента. Традиционно, данное политическое событие в некоторой степени «тормозит» рынок – продавцы и покупатели ждут развязки.

Благодаря минимальному приросту стоимости квадратных метров, индекс доходности третий месяц подряд находиться в положительной области. По данным компании «Канзас», индекс доходности вторичного жилья за январь 2009 года, вырос на 0,4% и в настоящее время находится на отметке  +1,4%.

Индекс доходности используется для оценки эффективности вложений в жилую недвижимость. Он основан на представлениях об использовании квартиры, как способа вложения денег с целью получения дохода. В расчёте учитывается сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Однако, индекс не учитывает амортизацию, налоги, простои жилья и т.п.

  

 Таблица 1. Средние ставки капитализации квартир Киева в январе 2010 года, % по районам:

 

Район

Ставки

1-комнат

2-комант

3-комнат

Средняя

Голосеевский

9,21

8,09

7,62

8,31

Дарницкий

9,47

8,05

7,27

8,26

Деснянский

9,39

6,94

6,49

7,61

Днепровский

7,03

7,50

6,23

6,92

Оболонский

7,72

6,50

7,21

7,14

Печерский

6,97

5,82

4,71

5,83

Подольский

9,85

8,05

7,30

8,40

Святошинский

9,38

7,88

7,80

8,35

Соломянский

9,32

8,51

5,90

7,91

Шевченковский

8,87

7,88

6,22

7,66

Среднее по городу

8,72

7,52

6,68

7,64

 

Ставка капитализации – это фактически та ставка дохода, которую инвестор готов был бы рассматривать в качестве адекватной для конкретного вложения, с учетом всех присущих этому вложению рисков.

Таким образом, киевские инвесторы на текущий момент используют нормы капитализации в диапазоне от 4,71 до 9,85%. Среднее значение нормы капитализации для киевского вторичного жилья за январь – 7,64%.

Как видно из таблицы 1, разброс значений ставок капитализации по городу в зависимости от района и количества комнат в квартире довольно значительный.

Можно отметить, что средние ставки капитализации по разным районам Киева подтверждают давно известный факт: сдавать в аренду выгоднее квартиры с меньшим количеством комнат,  поскольку соотношение арендных ставок к стоимости этих квартир наиболее привлекательно.

/

Таблица 2. Средние значения нормы капитализации за период июнь 2007 – январь 2010 

 

Месяц, год

Среднее значение нормы капитализации, %

Июнь, 2007

5,86

Июль, 2007

6,18

Август, 2007

6,52

Сентябрь 2007

6,91

Октябрь, 2007

7,00

Ноябрь, 2007

7,20

Декабрь, 2007

7,15

Январь, 2008

7,11

Февраль, 2008

7,09

Март, 2008

6,88

Апрель, 2008

6,86


Комментариев: 0    Просмотров: 613

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus