Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор рынка жилой недвижимости Киева на вторичном рынке. Май 2011 года

Обзор рынка жилой недвижимости Киева на вторичном рынке. Май 2011 года

Обзор рынка жилой недвижимости Киева на вторичном рынке. Май 2011 года

За период с 01 мая по 01 июня 2011 года, индекс стоимости вторичного жилья в Киеве снизился до отметки 1578 $/кв.м. В денежном эквиваленте снижение составило 13 $/кв.м.Индекс ценового ожидания за май 2011 года, составил -0,13% (вырос в сравнении с апрелем на 0,4%). 


Индекс стоимости вторичного рынка жилья Киева за период июнь 2010 – май 2011 год


На киевском рынке вторичного жилья продолжается плавное снижение цен на жилье. В целом, за последний год с 01.06.2010г. по 31.05.2011г., индекс стоимости «потерял» 128  $/кв.м или 7,5%.

Индекс доходности позволяет оценить эффективность вложений в недвижимость. Он основывается на представлениях об использовании квартиры как способа вложения денег и получения дохода. 

Индекс доходности рассчитывается путем деления общегородского уровня аренды квартир на индекс стоимости жилья. Индекс доходности выражается в процентах годовых.

Индекс доходности за май 2011 года вырос до отметки 13,8%. В сравнении с апрелем 2011 г, доходность вторичного жилья выросла на 0,24%.

Анализ цен на вторичном рынке жилья Киева в мае 2011 года

В диапазоне от 3000 до 4000 $/кв.м., находится жилье в Голосеевском, Днепровском и Шевченковском районе. Наименьшая средняя стоимость жилья зафиксирована в Деснянском районе -1688 $/кв.м.  


Таблица 1. Соотношение min, max и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости по районам Киева в мае 2011 ($/кв.м.)

Согласно соотношению стоимостей квадратного метра квартир, наиболее широкий диапазон цен наблюдается в центральных и прицентральных районах Киева. По итогам мая 2011 года, максимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в Печерском районе и составила 30 114 $/кв.м. Стоит отметить, что такая квартира находится в доме клубного типа и относится к жилью элит класса, и расположена в самом центре столицы, ее стоимость превышает 10 млн. долл. Центральные районы Киева, такие как Печерский и Шевченковский на сегодняшний день пестрят подобными предложениями элитного жилья, цены за подобные квартиры достигают небывалых вершин и превышают стоимость 14 млн. долл. за квартиру, что составляет 112 млн. грн. (по курсу НБУ). 

В отдалённых районах города разница между минимальной и максимальной ценой предложения не так велика. Минимальная стоимость квадратного метра в мае 2011 года была зафиксирована в Голосеевском  районе и составила 618 $/кв.м.


Исходя из диаграммы соотношения средней стоимости кв.м. вторичного жилья по районам Киева, наибольшая средняя стоимость жилья наблюдается в Печерском районе – 7742 $/кв.м. 

Средняя стоимость квартир в мае 2011 года по административным районам Киева:


  • Голосеевский – снижение на 21,6% (на 605 долл.) до 2797 $/кв.м.
  • Дарницкий – снижение на 7,5% (на 122 долл.) до 1623 $/кв.м.
  • Деснянский – рост на 22,43% (на 488 долл.) до 2176 $/кв.м.
  • Днепровский – снижение на 22,47% (на 645 долл.) до 2532 $/кв.м.
  • Оболонский – снижение на 2,27% (на 55 долл.) до 2420 $/кв.м.
  • Печерский – без изменений, 4742 $/кв.м.
  • Подольский – снижение на 12,75% (на 312 долл.) до 2447 $/кв.м.
  • Святошинский – снижение на 0,81% (на 17 долл.) до 2086 $/кв.м.
  • Соломенский – рост на 1,44% (на 32 долл.) до 2223 $/кв.м.
  • Шевченковский – снижение на 4,1% (на 150 долл.) до 3674 $/кв.м.

В большинстве районов столицы средняя стоимость квартир в мае текущего года снижалась. Однако, в Деснянском и в Соломенском районах был зафиксирован рост 22,43% и 1,44% соответственно, Печерский район остался без изменений. 


Рассматривая динамику средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, можно отметить, что цены предложений в мае 2011 г:

  •  в сегменте однокомнатных квартир снизились на 1,10%;
  •  в сегменте двухкомнатных квартир выросли на 0,97%;
  •  в сегменте трехкомнатных квартир снизились на 2,52%;
  •  в сегменте трехкомнатных квартир выросли на 1,43 %.

Существенное снижение стоимости трехкомнатных столицы говорит о низком спросе на сегмент многокомнатного жилья.  

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева

В структуре предложения вторичного жилья по данным компании «Канзас» преобладают трёхкомнатные квартиры – 36,83%. Чуть меньшую долю имеют двухкомнатные – 27,15% и однокомнатные  квартиры – 21,2%. Однако, спросом, согласно данным столичных агентств недвижимости, на рынке вторичного жилья наибольшей популярностью пользуются малометражные квартиры. Это во многом связано с экономией затрат на коммунальные услуги по квартплате, а так же всеобщее подорожание жизни вцелом. 

Но  основным фактором для покупателя является банковская ипотека. После минувшего кризиса, люди с недоверием относятся к таким кредитам, так как многие в это тяжелое время серьезно пострадали – остались не только без квартир, но и в неподъемных долгах перед банком. Таким образом, на сегодняшний день, большинство покупателей стараются решить свой жилищный вопрос «своими силами», помощью родственников и займом у знакомых. Банки так же, на своих портфелях ощутили такой выбор клиента, как свидетельствуют данные Национального Банка Украины, объем ипотечного кредитования упал в 5–10 раз по сравнению с докризисными временами.

Квартиры с четырьмя и более комнатами составляют 6,11% и 0,86%, соответственно, от всего рынка.


В структуре предложения преобладает жилье, расположенное на Правом берегу – 68,9%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 31,1%. 

Наибольшее количество предложений продаж на вторичном рынке в Киеве, по итогам мая, предлагалось в Печерском и Шевченковском районах – 16,65% и 15,54%, соответственно.

Выводы:


Таким образом, на сегодняшний день, на вторичном рынке жилья в Киеве продолжается стагнация. Временное падение интереса населения к недвижимости в это время года вполне характерно. Снижение покупательной способности населения, отражается на недвижимости – цены на квартиры продолжают плавно снижаться. Продавцы торгуются крайне неохотно - процент торга при купле-продаже квартир составляет не более 10%. 

 По прогнозам аналитиков, такую картину мы будем наблюдать как минимум до середины сентября. Тенденции столицы, вполне вероятно повторят и другие крупные города Украины. 

Ситуацию существенно, вряд ли поменяет и оживление ипотеки, так по состоянию на 1 апреля 2011 г. в Украине ипотечные кредиты выдавали уже 36 банков, но кредит доверия населения по-прежнему утерян. Под приемлемыми условиями ипотеки, большинство покупателей называют цифры от 8 % до 10% годовых в гривне. 
Материал компании «Канзас»
http://www.kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 1340

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus