Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow В Харькове оживляется рынок офисной недвижимости

В Харькове оживляется рынок офисной недвижимости

В Харькове оживляется рынок офисной недвижимости

На рынке офисной недвижимости Харькова в первом квартале 2011 года произошло некоторое оживление. В частности, как отмечают эксперты службы маркетинга корпорации «Авантаж», повысился уровень покупательского интереса к офисам класса «B». Согласно исследованию, основной движущей силой повышения являются предприниматели, рассматривающие покупку офисной недвижимости как инвестицию. Эксперты считают, что интерес к такого рода инвестиции вызван стабилизационными процессами, происходящими на рынке. Признаком стабилизации является устойчивый уровень средней цены офисов. В 2010 году и начале 2011 он практически не менялся. Именно это и вызвало повышение интереса к офисной недвижимости, которое привело к подорожанию офисов класса «В», считают специалисты. Средняя цена квадратного метра таких площадей в сравнении с четвертым кварталом 2010 года выросла на 5,05% и составила 9480 грн. за квадратный метр. При этом вследствие низкой инвестиционной привлекательности на 12,8% снизилась стоимость офисов класса «С» – 5822 грн. за метр. Цена квадратного метра офисов класса «D» и «Е» осталась неизменной – 6610 грн. Как подчеркивают эксперты, разница в цене офисов класса «С» и классов «D», «Е» обусловлена характеристиками помещений. Если класс «С» представлен, как правило, помещениями в зданиях НИИ, то офисы классов «D» и «Е» – это, чаще всего, переведенные в нежилой фонд квартиры первых этажей.  Преимуществом таких офисов является отдельный вход, удобные подъездные пути к дому, наличие ремонта и т. д.

По данным специалистов службы маркетинга «Авантаж», в первом квартале 2011 года произошли изменения и в сегменте аренды офисной недвижимости. Так, в сравнении с четвертым кварталом 2010 года, уровень средней арендной ставки снизился на 7,7% и составил 73,1 грн. за квадратный метр. Данное снижение вызвано особенностями структуры предложения аренды офисов, считают эксперты. По их оценке, около 40% помещений, предложенных к сдаче в аренду в первом квартале 2011 года, имели площадь более 100 кв. метров. В силу своих размеров, подобные офисы

сдаются по более низким ценам. Данные ценовые показатели и повлияли на средний уровень  арендной ставки. 

В I квартале 2011 года, эксперты корпорации «Авантаж» зафиксировали следующие средние цены на рынке офисной недвижимости Харькова

Аренда:

Класс «B» – 102 грн. за  кв. м.

Класс «С» – 67 грн. за  кв. м.

Класс «D» и «Е» – 70 грн. за  кв. м.

Продажа:

Класс «B» – 9480 грн. за  кв. м.

Класс «С» – 5822 грн. за  кв. м.

Класс «D» и «E» – 6610 грн. за  кв. м.

Справка:Служба маркетинга корпорации «Авантаж» более шести лет проводит регулярный мониторинг рынка жилой и коммерческой недвижимости Харькова.Инвестиционно-строительная корпорация «Авантаж» осуществляет свою деятельность в четырех направлениях: девелопмент, строительство, инвестиционная деятельность и корпоративное управление предприятиями.

 

Справка:  

Класс «В» – офисные помещения в специализированных торгово-офисных и бизнес-центрах,  расположенных в центральной части города и прилегающих к ней районах.

Класс «С» – офисные помещения в гостиницах, НИИ, в корпусах учебных заведений и административных зданий.


Комментариев: 0    Просмотров: 373

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus