Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Час таунхаусiв

Час таунхаусiв

“Трикiмнатки” зростають у цiнi

Загалом вартiсть нерухомостi у мiстi пiднялася з 2002 року у вiсiм разiв. Зараз на ринку спостерiгається певне затишшя.

— Це частково пов’язано iз тим, що банки пiдняли вiдсотковi ставки за iпотечними кредитами на один-пiвтора вiдсотка, що одразу позначилося на ринку, — розповiдає директор АН “Гарант” Наталiя ПРИСТОПЧУК. — I сьогоднi пропозицiя квартир перевищує попит на них. Найпопулярнiшi й вiдповiдно найбiльш дорогi тепер 1–2-кiмнатнi квартири.

— Разом з тим, якщо проаналiзувати змiну вартостi нерухомостi за квартал, то побачимо, що на вторинному ринку цiна на однокiмнатнi та двокiмнатнi квартири змiнилась незначно — по мiсту орiєнтовно до 0,09 вiдсотка, — розповiдає директор АН “Рiелт-Iнформ” Анжела МИХАЙЛЮК. — А от трикiмнатнi квартири тiльки за квартал подорожчали у центрi мiста на 12 вiдсоткiв, а у масивах та районах — на 14. Загалом iз першого сiчня цього року один квадратний метр у трикiмнатнiй квартирi вирiс у цiнi з 996 доларiв до 1231 долара.

Важлива i репутацiя забудовника

У Рiвному з’являється чимало новобудов. Чим престижнiший район, чим сучаснiший проект i бiльше додаткових послуг (скажiмо, автономне опалення, пiдземний паркiнг тощо), тим i цiна на житло вища. А постiйне зростання вартостi будматерiалiв та енергоносiїв впливає на цiну одного квадратного метра у новобудовах. Щоб отримати запланований рiвень прибутку, будiвельники змушенi щоразу пiднiмати вартiсть житла.

— Навiть тi забудовники, якi намагалися тримати цiну на колишньому рiвнi, вимушенi були кiлька днiв тому iз 850 доларiв пiдняти її до 1000 доларiв за один метр квадратний, — зазначає Наталiя Пристопчук.

Але ринок первинного житла недостатньо насичений, тому, за словами рiелторiв, за квартиру у новобудовi є чимало бажаючих заплатити вiд 1000 до 1500 доларiв за один квадратний метр.

— На жаль, сьогоднi iснує тенденцiя здачi нових будинкiв в експлуатацiю пiзнiше, а деколи значно пiзнiше вказаного термiну. Хоча компанiй, якi вчасно здають житло, — одиницi, — зауважує фахiвець з нерухомостi АН “Челсi” Олексiй БУЧИНСЬКИЙ. — Тому покупцям “первинки” рекомендую при виборi компанiї-забудовника та проекту звернути увагу не тiльки на цiну, характеристику квартир, а й репутацiю компанiї, термiн роботи її на ринку, як вона зарекомендувала себе при здачi попереднiх об’єктiв.

Мiкрорайони стають престижними

В останнi роки збiльшився попит на житло у непрестижному колись мiкрорайонi — Пiвнiчному. Це пояснюється проведенням нової теплоцентралi, що забезпечила громадян впродовж року гарячою водою, а також вiдкриттям нових гiпермаркетiв та iнших великих магазинiв, що значно полiпшили життя громадян. Адже тепер вони можуть придбати все необхiдне — вiд продуктiв до побутової технiки — у себе в мiкрорайонi. Свою роль зiграло i проведення тролейбусної лiнiї. Тому цiна на квартири порiвняно iз iншими районами тут зросла на 10–15%.

Подорожчання квартир можливе з часом i на Ювiлейному, де також останнiм часом вiдкрилося чимало гiпермаркетiв.

— Але найпрестижнiше житло будується i знаходиться у центрi мiста, — каже Олексiй Бучинський. — Це затишнi та нешумнi квартали на вулицях Лермонтова та Тихiй, там продається нове житло, та в районi вулиць Остафова та Пушкiна, де сьогоднi найдорожчi квартири вторинного ринку.

Котеджi наступають

Слiдуючи європейському чи американському способу життя, рiвняни намагаються побудувати котедж у примiськiй зонi — у таунхаусi, щоб мати власний гараж та затишне мiсце для вiдпочинку. Адже у багатьох рiвненських сiмей, що проживають у квартирах i отримують пристойнi прибутки, є одна-двi машини, якi через нестачу гаражiв у мiстi нiде ставити. На користь вибору котеджного мiстечка також впливає сусiдство, адже облаштувати квартиру на власний смак просто, а от жити так, як хочеш, у загальному пiд’їздi та дворi зi встановленими ще за радянських часiв правилами, не вийде.

— Тому користуються популярнiстю земельнi дiлянки у котеджних мiстечках, яких чимало з’являється у Рiвному, — розповiдає Олексiй Бучинський. — Зокрема у мiстi планується подiбна забудова на Васильченка, в районi вулицi Чорновола при виїздi з мiста, в районi вулицi С. Дем’янчука. Зазвичай, це пiвтораповерховi чотирикiмнатнi будинки з гаражами. Вартiсть побудови котеджу орiєнтовно 140–150 тисяч доларiв.

За словами Наталiї Пристопчук, рiвнян спонукає до будiвництва ще й висока цiна на великогабаритнi квартири, i тому городяни, якi бажають мати велике житло, волiють придбати землю чи будинок.

Рiвняни освоюють примiську зону

Популярнiстю користується також купiвля будинкiв та дiлянок у примiськiй зонi. Найдорожчi дiлянки — у районi Тинного, бо цей район недалеко вiд мiста i має зручну транспортну розв’язку. Цiна будинку тут — вiд 150 тисяч доларiв.

— Також популярнiстю користуються будинки, розташованi у Червоних Горах, Великiй Омелянi, Колоденцi, Обаровi, Бiлiй Криницi, — зауважує Олексiй Бучинський. — Придбати дiм тут можна вiд 100 тисяч доларiв, земельну дiлянку пiд будiвництво — за 25–40 тисяч доларiв. Дещо менший попит мають дiлянки та будинки у районах Золотiєва, Великого Житина, Бармакiв. Вiдповiдно вони мають iншу цiну. Будинок тут можна придбати орiєнтовно за 80–100 тисяч доларiв, земельну дiлянку — за 15–35 тисяч. Iншi села примiської зони користуються вже меншою популярнiстю.

За словами рiелторiв, попит на дiлянки у селах пояснюється тим, що у Рiвному проживає багато вихiдцiв iз сiл, якi готовi жити далi вiд мiста i добиратись довше на 10–15 хвилин.

Дачнi масиви – альтернатива для городян

Альтернативою будинку у селi може стати помешкання у дачному масивi. Тому не дивно, що останнiм часом такi масиви бiля Рiвного почали користуватися надзвичайною популярнiстю.

За словами Наталiї Пристопчук, якщо ще кiлька рокiв тому можна було придбати дачу iз земельною дiлянкою у Новiй Українцi чи Городищi за 7 тисяч доларiв, то тепер вартiсть такого будиночку значно виросла. Власники дач, споруджених за радянських часiв, з часом попродавали свої квартири i, здiйснивши реконструкцiю лiтнiх будиночкiв, переїхали проживати туди. Колишнi дачнi масиви мають асфальтовану дорогу, газифiкацiю та зручну транспортну розв’язку, тому придбати помешкання у таких мiсцях дуже складно.

У будиночку на березi озера добре вiдпочивати

Дуже модно зараз мати будинок у мальовничих заповiдних зонах нашої та сусiднiх областей: бiля озера Свiтязь, Бiлого озера, в селах Нобель, Хрiнники, Верхiв тощо.

— Тут нерухомiсть купується для вiдпочинку, — пояснює Олексiй Бучинський. — Цiна на землю та будинки встановлюється як договiрна i має велику амплiтуду коливання, залежить тiльки вiд привабливостi мiсця вiдпочинку — орiєнтовно вiд 15 до 100 тисяч за будинок.

“Трикiмнатки” зростають у цiнi

Загалом вартiсть нерухомостi у мiстi пiднялася з 2002 року у вiсiм разiв. Зараз на ринку спостерiгається певне затишшя.

— Це частково пов’язано iз тим, що банки пiдняли вiдсотковi ставки за iпотечними кредитами на один-пiвтора вiдсотка, що одразу позначилося на ринку, — розповiдає директор АН “Гарант” Наталiя ПРИСТОПЧУК. — I сьогоднi пропозицiя квартир перевищує попит на них. Найпопулярнiшi й вiдповiдно найбiльш дорогi тепер 1–2-кiмнатнi квартири.

— Разом з тим, якщо проаналiзувати змiну вартостi нерухомостi за квартал, то побачимо, що на вторинному ринку цiна на однокiмнатнi та двокiмнатнi квартири змiнилась незначно — по мiсту орiєнтовно до 0,09 вiдсотка, — розповiдає директор АН “Рiелт-Iнформ” Анжела МИХАЙЛЮК. — А от трикiмнатнi квартири тiльки за квартал подорожчали у центрi мiста на 12 вiдсоткiв, а у масивах та районах — на 14. Загалом iз першого сiчня цього року один квадратний метр у трикiмнатнiй квартирi вирiс у цiнi з 996 доларiв до 1231 долара.

Важлива i репутацiя забудовника

У Рiвному з’являється чимало новобудов. Чим престижнiший район, чим сучаснiший проект i бiльше додаткових послуг (скажiмо, автономне опалення, пiдземний паркiнг тощо), тим i цiна на житло вища. А постiйне зростання вартостi будматерiалiв та енергоносiїв впливає на цiну одного квадратного метра у новобудовах. Щоб отримати запланований рiвень прибутку, будiвельники змушенi щоразу пiднiмати вартiсть житла.

— Навiть тi забудовники, якi намагалися тримати цiну на колишньому рiвнi, вимушенi були кiлька днiв тому iз 850 доларiв пiдняти її до 1000 доларiв за один метр квадратний, — зазначає Наталiя Пристопчук.

Але ринок первинного житла недостатньо насичений, тому, за словами рiелторiв, за квартиру у новобудовi є чимало бажаючих заплатити вiд 1000 до 1500 доларiв за один квадратний метр.

— На жаль, сьогоднi iснує тенденцiя здачi нових будинкiв в експлуатацiю пiзнiше, а деколи значно пiзнiше вказаного термiну. Хоча компанiй, якi вчасно здають житло, — одиницi, — зауважує фахiвець з нерухомостi АН “Челсi” Олексiй БУЧИНСЬКИЙ. — Тому покупцям “первинки” рекомендую при виборi компанiї-забудовника та проекту звернути увагу не тiльки на цiну, характеристику квартир, а й репутацiю компанiї, термiн роботи її на ринку, як вона зарекомендувала себе при здачi попереднiх об’єктiв.

Мiкрорайони стають престижними

В останнi роки збiльшився попит на житло у непрестижному колись мiкрорайонi — Пiвнiчному. Це пояснюється проведенням нової теплоцентралi, що забезпечила громадян впродовж року гарячою водою, а також вiдкриттям нових гiпермаркетiв та iнших великих магазинiв, що значно полiпшили життя громадян. Адже тепер вони можуть придбати все необхiдне — вiд продуктiв до побутової технiки — у себе в мiкрорайонi. Свою роль зiграло i проведення тролейбусної лiнiї. Тому цiна на квартири порiвняно iз iншими районами тут зросла на 10–15%.

Подорожчання квартир можливе з часом i на Ювiлейному, де також останнiм часом вiдкрилося чимало гiпермаркетiв.

— Але найпрестижнiше житло будується i знаходиться у центрi мiста, — каже Олексiй Бучинський. — Це затишнi та нешумнi квартали на вулицях Лермонтова та Тихiй, там продається нове житло, та в районi вулиць Остафова та Пушкiна, де сьогоднi найдорожчi квартири вторинного ринку.

Котеджi наступають

Слiдуючи європейському чи американському способу життя, рiвняни намагаються побудувати котедж у примiськiй зонi — у таунхаусi, щоб мати власний гараж та затишне мiсце для вiдпочинку. Адже у багатьох рiвненських сiмей, що проживають у квартирах i отримують пристойнi прибутки, є одна-двi машини, якi через нестачу гаражiв у мiстi нiде ставити. На користь вибору котеджного мiстечка також впливає сусiдство, адже облаштувати квартиру на власний смак просто, а от жити так, як хочеш, у загальному пiд’їздi та дворi зi встановленими ще за радянських часiв правилами, не вийде.

— Тому користуються популярнiстю земельнi дiлянки у котеджних мiстечках, яких чимало з’являється у Рiвному, — розповiдає Олексiй Бучинський. — Зокрема у мiстi планується подiбна забудова на Васильченка, в районi вулицi Чорновола при виїздi з мiста, в районi вулицi С. Дем’янчука. Зазвичай, це пiвтораповерховi чотирикiмнатнi будинки з гаражами. Вартiсть побудови котеджу орiєнтовно 140–150 тисяч доларiв.

За словами Наталiї Пристопчук, рiвнян спонукає до будiвництва ще й висока цiна на великогабаритнi квартири, i тому городяни, якi бажають мати велике житло, волiють придбати землю чи будинок.

Рiвняни освоюють примiську зону

Популярнiстю користується також купiвля будинкiв та дiлянок у примiськiй зонi. Найдорожчi дiлянки — у районi Тинного, бо цей район недалеко вiд мiста i має зручну транспортну розв’язку. Цiна будинку тут — вiд 150 тисяч доларiв.

— Також популярнiстю користуються будинки, розташованi у Червоних Горах, Великiй Омелянi, Колоденцi, Обаровi, Бiлiй Криницi, — зауважує Олексiй Бучинський. — Придбати дiм тут можна вiд 100 тисяч доларiв, земельну дiлянку пiд будiвництво — за 25–40 тисяч доларiв. Дещо менший попит мають дiлянки та будинки у районах Золотiєва, Великого Житина, Бармакiв. Вiдповiдно вони мають iншу цiну. Будинок тут можна придбати орiєнтовно за 80–100 тисяч доларiв, земельну дiлянку — за 15–35 тисяч. Iншi села примiської зони користуються вже меншою популярнiстю.

За словами рiелторiв, попит на дiлянки у селах пояснюється тим, що у Рiвному проживає багато вихiдцiв iз сiл, якi готовi жити далi вiд мiста i добиратись довше на 10–15 хвилин.

Дачнi масиви – альтернатива для городян

Альтернативою будинку у селi може стати помешкання у дачному масивi. Тому не дивно, що останнiм часом такi масиви бiля Рiвного почали користуватися надзвичайною популярнiстю.

За словами Наталiї Пристопчук, якщо ще кiлька рокiв тому можна було придбати дачу iз земельною дiлянкою у Новiй Українцi чи Городищi за 7 тисяч доларiв, то тепер вартiсть такого будиночку значно виросла. Власники дач, споруджених за радянських часiв, з часом попродавали свої квартири i, здiйснивши реконструкцiю лiтнiх будиночкiв, переїхали проживати туди. Колишнi дачнi масиви мають асфальтовану дорогу, газифiкацiю та зручну транспортну розв’язку, тому придбати помешкання у таких мiсцях дуже складно.

У будиночку на березi озера добре вiдпочивати

Дуже модно зараз мати будинок у мальовничих заповiдних зонах нашої та сусiднiх областей: бiля озера Свiтязь, Бiлого озера, в селах Нобель, Хрiнники, Верхiв тощо.

— Тут нерухомiсть купується для вiдпочинку, — пояснює Олексiй Бучинський. — Цiна на землю та будинки встановлюється як договiрна i має велику амплiтуду коливання, залежить тiльки вiд привабливостi мiсця вiдпочинку — орiєнтовно вiд 15 до 100 тисяч за будинок.

“Трикiмнатки” зростають у цiнi

Загалом вартiсть нерухомостi у мiстi пiднялася з 2002 року у вiсiм разiв. Зараз на ринку спостерiгається певне затишшя.

— Це частково пов’язано iз тим, що банки пiдняли вiдсотковi ставки за iпотечними кредитами на один-пiвтора вiдсотка, що одразу позначилося на ринку, — розповiдає директор АН “Гарант” Наталiя ПРИСТОПЧУК. — I сьогоднi пропозицiя квартир перевищує попит на них. Найпопулярнiшi й вiдповiдно найбiльш дорогi тепер 1–2-кiмнатнi квартири.

— Разом з тим, якщо проаналiзувати змiну вартостi нерухомостi за квартал, то побачимо, що на вторинному ринку цiна на однокiмнатнi та двокiмнатнi квартири змiнилась незначно — по мiсту орiєнтовно до 0,09 вiдсотка, — розповiдає директор АН “Рiелт-Iнформ” Анжела МИХАЙЛЮК. — А от трикiмнатнi квартири тiльки за квартал подорожчали у центрi мiста на 12 вiдсоткiв, а у масивах та районах — на 14. Загалом iз першого сiчня цього року один квадратний метр у трикiмнатнiй квартирi вирiс у цiнi з 996 доларiв до 1231 долара.

Важлива i репутацiя забудовника

У Рiвному з’являється чимало новобудов. Чим престижнiший район, чим сучаснiший проект i бiльше додаткових послуг (скажiмо, автономне опалення, пiдземний паркiнг тощо), тим i цiна на житло вища. А постiйне зростання вартостi будматерiалiв та енергоносiїв впливає на цiну одного квадратного метра у новобудовах. Щоб отримати запланований рiвень прибутку, будiвельники змушенi щоразу пiднiмати вартiсть житла.

— Навiть тi забудовники, якi намагалися тримати цiну на колишньому рiвнi, вимушенi були кiлька днiв тому iз 850 доларiв пiдняти її до 1000 доларiв за один метр квадратний, — зазначає Наталiя Пристопчук.

Але ринок первинного житла недостатньо насичений, тому, за словами рiелторiв, за квартиру у новобудовi є чимало бажаючих заплатити вiд 1000 до 1500 доларiв за один квадратний метр.

— На жаль, сьогоднi iснує тенденцiя здачi нових будинкiв в експлуатацiю пiзнiше, а деколи значно пiзнiше вказаного термiну. Хоча компанiй, якi вчасно здають житло, — одиницi, — зауважує фахiвець з нерухомостi АН “Челсi” Олексiй БУЧИНСЬКИЙ. — Тому покупцям “первинки” рекомендую при виборi компанiї-забудовника та проекту звернути увагу не тiльки на цiну, характеристику квартир, а й репутацiю компанiї, термiн роботи її на ринку, як вона зарекомендувала себе при здачi попереднiх об’єктiв.

Мiкрорайони стають престижними

В останнi роки збiльшився попит на житло у непрестижному колись мiкрорайонi — Пiвнiчному. Це пояснюється проведенням нової теплоцентралi, що забезпечила громадян впродовж року гарячою водою, а також вiдкриттям нових гiпермаркетiв та iнших великих магазинiв, що значно полiпшили життя громадян. Адже тепер вони можуть придбати все необхiдне — вiд продуктiв до побутової технiки — у себе в мiкрорайонi. Свою роль зiграло i проведення тролейбусної лiнiї. Тому цiна на квартири порiвняно iз iншими районами тут зросла на 10–15%.

Подорожчання квартир можливе з часом i на Ювiлейному, де також останнiм часом вiдкрилося чимало гiпермаркетiв.

— Але найпрестижнiше житло будується i знаходиться у центрi мiста, — каже Олексiй Бучинський. — Це затишнi та нешумнi квартали на вулицях Лермонтова та Тихiй, там продається нове житло, та в районi вулиць Остафова та Пушкiна, де сьогоднi найдорожчi квартири вторинного ринку.

Котеджi наступають

Слiдуючи європейському чи американському способу життя, рiвняни намагаються побудувати котедж у примiськiй зонi — у таунхаусi, щоб мати власний гараж та затишне мiсце для вiдпочинку. Адже у багатьох рiвненських сiмей, що проживають у квартирах i отримують пристойнi прибутки, є одна-двi машини, якi через нестачу гаражiв у мiстi нiде ставити. На користь вибору котеджного мiстечка також впливає сусiдство, адже облаштувати квартиру на власний смак просто, а от жити так, як хочеш, у загальному пiд’їздi та дворi зi встановленими ще за радянських часiв правилами, не вийде.

— Тому користуються популярнiстю земельнi дiлянки у котеджних мiстечках, яких чимало з’являється у Рiвному, — розповiдає Олексiй Бучинський. — Зокрема у мiстi планується подiбна забудова на Васильченка, в районi вулицi Чорновола при виїздi з мiста, в районi вулицi С. Дем’янчука. Зазвичай, це пiвтораповерховi чотирикiмнатнi будинки з гаражами. Вартiсть побудови котеджу орiєнтовно 140–150 тисяч доларiв.

За словами Наталiї Пристопчук, рiвнян спонукає до будiвництва ще й висока цiна на великогабаритнi квартири, i тому городяни, якi бажають мати велике житло, волiють придбати землю чи будинок.

Рiвняни освоюють примiську зону

Популярнiстю користується також купiвля будинкiв та дiлянок у примiськiй зонi. Найдорожчi дiлянки — у районi Тинного, бо цей район недалеко вiд мiста i має зручну транспортну розв’язку. Цiна будинку тут — вiд 150 тисяч доларiв.

— Також популярнiстю користуються будинки, розташованi у Червоних Горах, Великiй Омелянi, Колоденцi, Обаровi, Бiлiй Криницi, — зауважує Олексiй Бучинський. — Придбати дiм тут можна вiд 100 тисяч доларiв, земельну дiлянку пiд будiвництво — за 25–40 тисяч доларiв. Дещо менший попит мають дiлянки та будинки у районах Золотiєва, Великого Житина, Бармакiв. Вiдповiдно вони мають iншу цiну. Будинок тут можна придбати орiєнтовно за 80–100 тисяч доларiв, земельну дiлянку — за 15–35 тисяч. Iншi села примiської зони користуються вже меншою популярнiстю.

За словами рiелторiв, попит на дiлянки у селах пояснюється тим, що у Рiвному проживає багато вихiдцiв iз сiл, якi готовi жити далi вiд мiста i добиратись довше на 10–15 хвилин.

Дачнi масиви – альтернатива для городян

Альтернативою будинку у селi може стати помешкання у дачному масивi. Тому не дивно, що останнiм часом такi масиви бiля Рiвного почали користуватися надзвичайною популярнiстю.

За словами Наталiї Пристопчук, якщо ще кiлька рокiв тому можна було придбати дачу iз земельною дiлянкою у Новiй Українцi чи Городищi за 7 тисяч доларiв, то тепер вартiсть такого будиночку значно виросла. Власники дач, споруджених за радянських часiв, з часом попродавали свої квартири i, здiйснивши реконструкцiю лiтнiх будиночкiв, переїхали проживати туди. Колишнi дачнi масиви мають асфальтовану дорогу, газифiкацiю та зручну транспортну розв’язку, тому придбати помешкання у таких мiсцях дуже складно.

У будиночку на березi озера добре вiдпочивати

Дуже модно зараз мати будинок у мальовничих заповiдних зонах нашої та сусiднiх областей: бiля озера Свiтязь, Бiлого озера, в селах Нобель, Хрiнники, Верхiв тощо.

— Тут нерухомiсть купується для вiдпочинку, — пояснює Олексiй Бучинський. — Цiна на землю та будинки встановлюється як договiрна i має велику амплiтуду коливання, залежить тiльки вiд привабливостi мiсця вiдпочинку — орiєнтовно вiд 15 до 100 тисяч за будинок.


Комментариев: 0    Просмотров: 247

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus