Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Днепропетровск: город жилой надежды

Днепропетровск: город жилой надежды

Но даже нестыковка в категории «цена-качество» не пугает регионального потребителя и на текущий момент Днепропетровск занимает третье место по стоимости жилья в Украине

Подорожание – безостановочный процесс?

Ни для кого не секрет, что сегодняшняя ситуация в сфере недвижимости – это продолжение процессов, которые происходили в последние несколько лет. В числе самых весомых факторов повышения цен – большой разрыв между спросом и предложением, ежегодно увеличивающийся интерес к ипотеке, а также рост инвестиционной привлекательности жилого сегмента. Можно сказать, что все эти факторы привели к увеличению количества введенного в эксплуатацию жилья, но все равно, для того, что бы удовлетворить потребности населения Днепропетровска, свободных участков в городе не хватает. По экспертным оценкам, именно из-за этой причины спрос превышает предложение, что соответственно и ведет к росту цен на новое жилье.

По оценкам экспертов относительно роста цен на первичном рынке недвижимости существенно отличаются. По данным корпорации «Международная строительная компания «Украина-Канада», новые квартиры в минувшем году подорожали в среднем на 46 % и достигли уровня $1036 за кв. м., при этом жилье эконом-класса подорожало на 54 %, а бизнес- и элит-класса – на 36–48 %. По словам директора компании «Гринвуд» Максима Рыбцова: «Цены на жилье первичного и вторичного рынков перед летним периодом зависят преимущественно от класса жилья и его месторасположения относительно центральной части города. Цены на элитное жилье в центральной части Днепропетровска на первичном рынке колеблются в пределах 1350–2000 у. е. за кв. м., на вторичном рынке 1250–1600 у. е. за кв. м.. Цены на квартиры в новостройках спальных районов 1000–1100 у. е. за кв. м., на квартиры вторичного рынка 900–1100 у. е. за кв. м. ». Сейчас же ситуация в корне изменилась. А по оценке рынка недвижимости Днепропетровска агентством RealNest в последние несколько месяцев цены на квадратные метры были повышены для большинства домов, предлагаемых к продаже. Минимальное изменение средней стоимости 1 кв. м. в размере 3,92 % зафиксировано для домов, срок сдачи которых запланирован на 2008 год, максимальное – 52,37 % – для домов, срок сдачи которых назначен на 2009 год. По словам операторов рынка повышение цен в данном регионе обусловлено такими причинами: подорожание на 25–30 % было обусловлено инфляцией, увеличением стоимости стройматериалов и ростом зарплаты, на 5–10 % – появлением фондов финансирования строительства, а также неудовлетворенным спросом населения. В числе главных факторов подорожания называют оживление жилого рынка и повышение спроса. Причем подобная ситуация, как утверждают риелторы, будет наблюдаема еще, по крайней мере, семь-десять лет! Если даже цены на новостройки и снизятся на несколько процентов, то фактором этого снижения станет скорее переориентация потребителя на загородную недвижимость.

Рынок загородного жилья в Украине только набирает обороты, и в Днепропетровске совершенно не развит. Главными приоритетами такого жилья, в восприятии потребителей, являются: развитая инфраструктура, новые коммуникации, безопасность и главное – сопоставимая стоимость с аналогичной квартирой по площади в центре города и районах, приближенных к центру. Дилеммой для потребителя остается выбор: строить самому или покупать готовый дом в организованном коттеджном поселке.

Рынок загородной недвижимости под Днепропетровском будет оставаться привлекательным как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения комфортного проживания.



Грядущие перемены

Перспективным фактором развития рынка, как жилой, так и коммерческой недвижимости является принятый в середине лета Генеральный план развития города до 2026 года. По прогнозам, объемы жилого многоэтажного строительства составят 5900 кв. м., индивидуального – 900–970 тыс. кв. м.. Дальнейшее развитие города намечается внутри его административных границ, за счет освоения незначительных свободных земель, но, в основном, за счет реконструкции и уплотнения существующей застройки. С целью рационального использования территории и создания благоприятных условий для жизни горожан, предусмотрено зонирование территории: общегородской центр, жилищная, промышленно-складская и ландшафтно-рекреационная зоны. Генплан опирается на новейшие законодательные акты в сфере градостроения. Особое внимание в Генплане уделяется сохранению историко-культурного наследия. Депутаты приняли решение о запрете строительства многоэтажек в исторической черте города. Кроме того, план предусматривает и строительство новых мостовых переходов через Днепр: Павловского и восточнее – Мерефо-Херсонского моста. Строительство дорожных развязок у трех основных мостов и объездных дорог поможет городу решить транспортные проблемы уже к Евро-2012. Территории для нового строительства будут изыскиваться за счет сноса частного сектора, уплотнения дворовой застройки в центральной части города и освоения окраин как в правобережной, так и в левобережной частях города. При этом новые микрорайоны будут застраиваться исключительно современными многоэтажками. Самый большой жилой массив, который будет строиться на месте сноса частного сектора, это массив между Соколом и Победой.

Вторым немаловажным аспектом в развитии городской застройки является программа о строительстве социального жилья Днепропетровска. Вначале текущего года вступил в действие «Закон о фонде социального жилья». В связи с этим руководство Днепропетровской области рассматривает возможности строительства социального жилья в городе в ближайшей перспективе. Правда для этого следует решить несколько очень важных проблем. Таких, как отсутствие бюджетных средств, непринятие нормативных актов со стороны правительства, слабая база стройиндустрии. В переходных положениях, вступившего в силу закона о фонде социального жилья говорится, что в течение текущего года Кабинет Министров должен разработать механизмы строительства этого сегмента жилья. Но первоначально нужно обратить свое внимание на разработку санитарных норм и заложить их в государственные строительные нормы. Потом следует разработать типовые проекты и только после всего выполненного приступать к строительству. Наличие социального жилья очень важно для развития всего региона в целом, поскольку позволяет развивать другие более высокие классы жилищного строительства.



Коммерческий сегмент

О рынке офисных площадей, в его полноценном развитии в регионах, говорить еще рано. В основном этот процесс будет происходить в городах-милионниках, к которым и относится Днепропетровск. По оценкам специалистов компании «Маркет-Групп», ситуация на рынке коммерческой недвижимости Днепропетровска складывается наиболее благоприятным образом для застройщиков. Спрос на помещения офисного назначения необычайно высок. Клиент ищет недвижимость с соответствующей инфраструктурой: конференц-залом, парковкой, кафе и современными коммуникациями. Офисы такого уровня востребованы.

Минимальная площадь для размещения современного офиса составляет 100–150 кв. м.. Именно такие площади предлагаются в деловых новостройках. Спрос на небольшие офисы возрос в связи с начавшейся реконструкцией центральной части города. В результате стоимость аренды возросла в несколько раз. Также не уменьшается спрос на объекты расположенные вдали от центра. Низкая стоимость участков и удобные транспортные развязки делают такого рода проекты весьма привлекательными, за счет невысокой стоимости аренды, хорошей транспортной развязки и невысокой концентрации автомобильных потоков.

Объем новых предложений ежегодно увеличивается в среднем на 25–30 тыс. кв. м.. И, судя по планам застройки, в ближайшие два-три года подобная ситуация сохранится, а к концу года эксперты прогнозируют увеличение цены еще на 20–30 %. В данный момент на рынке коммерческой недвижимости преобладает аренда. Крупные корпорации предпочитают строить коммерческие помещения сами. Повышение деловой активности города способствует спросу на офисные помещения, что сохраниться на протяжении 2–3 лет. Проводимый в 2012 г. чемпионат Европы по футболу, подает большие надежды на рост возводимых новых и реконструкцию старых объектов недвижимости. Таким образом будут решены многие проблемы сегментации рынка, существующие сегодня. Но существует и другое мнение. По словам г-на Рыбцова, при строительстве коммерческой недвижимости основной упор девелоперы делают на торговые площади. «Офисная» недвижимость практически не сдается, а те офисные площади, что построены – имеют крайне высокие (для Днепропетровска) цены.

Фактор приближающего Евро-2012 обязывает городскую власть выделять все больше площадок под строительство такого коммерческого сегмента, как гостиница. Городские власти акцентируют, что строительство гостиниц будет происходить исключительно за средства инвесторов. В этом плане задача городской власти – создать условия, чтобы инвесторы были заинтересованы в выгодном вкладывании денег в строительство. Уже в текущем году начнется строительство новых отелей по улицам Мечникова (90 мест) и Челюскина (150 мест).



Перспективы данного региона

Главной причиной повышения запланированных объемов строительства в Днепропетровске является перспектива проведения матчей европейского футбольного чемпионата в этом городе. Компании-застройщики уже готовятся к предстоящему чемпионату, планируя сооружение в городе к 2012 г. гостинично-офисного комплекса «Парус» на набережной им. Ленина, «Брама» (между просп. Карла Маркса и ул. Плеханова), а также торгово-гостиничного центра на пересечении улиц Щорса, Ушинского и Херсонской, который станет частью инфраструктуры строящегося стадиона «Днепр». В рамках подготовки к Евро-2012 в городе также намечается комплексная реконструкция целого ряда жилых кварталов. В частности, глобальные преобразования ожидают кварталы, прилегающие к стадиону «Металлург». Кроме того, к 2012 году в этом районе планируется реконструкция всего квартала с размещением здесь высотного делового и гостиничного комплекса с номерами разного класса. По словам многих экспертов в связи с грядущим Евро-2012 прослеживается новая тенденция: инвесторы охотно вкладывают деньги в строительство жилья гостиничного типа – апартаментов, которые, по прогнозам аналитиков, будут пользоваться высоким спросом в период проведения Чемпионата. После его окончания такие площади будут продаваться как обычные квартиры, что в свою очередь будет развивать жилой сегмент.

Но даже нестыковка в категории «цена-качество» не пугает регионального потребителя и на текущий момент Днепропетровск занимает третье место по стоимости жилья в Украине

Подорожание – безостановочный процесс?

Ни для кого не секрет, что сегодняшняя ситуация в сфере недвижимости – это продолжение процессов, которые происходили в последние несколько лет. В числе самых весомых факторов повышения цен – большой разрыв между спросом и предложением, ежегодно увеличивающийся интерес к ипотеке, а также рост инвестиционной привлекательности жилого сегмента. Можно сказать, что все эти факторы привели к увеличению количества введенного в эксплуатацию жилья, но все равно, для того, что бы удовлетворить потребности населения Днепропетровска, свободных участков в городе не хватает. По экспертным оценкам, именно из-за этой причины спрос превышает предложение, что соответственно и ведет к росту цен на новое жилье.

По оценкам экспертов относительно роста цен на первичном рынке недвижимости существенно отличаются. По данным корпорации «Международная строительная компания «Украина-Канада», новые квартиры в минувшем году подорожали в среднем на 46 % и достигли уровня $1036 за кв. м., при этом жилье эконом-класса подорожало на 54 %, а бизнес- и элит-класса – на 36–48 %. По словам директора компании «Гринвуд» Максима Рыбцова: «Цены на жилье первичного и вторичного рынков перед летним периодом зависят преимущественно от класса жилья и его месторасположения относительно центральной части города. Цены на элитное жилье в центральной части Днепропетровска на первичном рынке колеблются в пределах 1350–2000 у. е. за кв. м., на вторичном рынке 1250–1600 у. е. за кв. м.. Цены на квартиры в новостройках спальных районов 1000–1100 у. е. за кв. м., на квартиры вторичного рынка 900–1100 у. е. за кв. м. ». Сейчас же ситуация в корне изменилась. А по оценке рынка недвижимости Днепропетровска агентством RealNest в последние несколько месяцев цены на квадратные метры были повышены для большинства домов, предлагаемых к продаже. Минимальное изменение средней стоимости 1 кв. м. в размере 3,92 % зафиксировано для домов, срок сдачи которых запланирован на 2008 год, максимальное – 52,37 % – для домов, срок сдачи которых назначен на 2009 год. По словам операторов рынка повышение цен в данном регионе обусловлено такими причинами: подорожание на 25–30 % было обусловлено инфляцией, увеличением стоимости стройматериалов и ростом зарплаты, на 5–10 % – появлением фондов финансирования строительства, а также неудовлетворенным спросом населения. В числе главных факторов подорожания называют оживление жилого рынка и повышение спроса. Причем подобная ситуация, как утверждают риелторы, будет наблюдаема еще, по крайней мере, семь-десять лет! Если даже цены на новостройки и снизятся на несколько процентов, то фактором этого снижения станет скорее переориентация потребителя на загородную недвижимость.

Рынок загородного жилья в Украине только набирает обороты, и в Днепропетровске совершенно не развит. Главными приоритетами такого жилья, в восприятии потребителей, являются: развитая инфраструктура, новые коммуникации, безопасность и главное – сопоставимая стоимость с аналогичной квартирой по площади в центре города и районах, приближенных к центру. Дилеммой для потребителя остается выбор: строить самому или покупать готовый дом в организованном коттеджном поселке.

Рынок загородной недвижимости под Днепропетровском будет оставаться привлекательным как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения комфортного проживания.



Грядущие перемены

Перспективным фактором развития рынка, как жилой, так и коммерческой недвижимости является принятый в середине лета Генеральный план развития города до 2026 года. По прогнозам, объемы жилого многоэтажного строительства составят 5900 кв. м., индивидуального – 900–970 тыс. кв. м.. Дальнейшее развитие города намечается внутри его административных границ, за счет освоения незначительных свободных земель, но, в основном, за счет реконструкции и уплотнения существующей застройки. С целью рационального использования территории и создания благоприятных условий для жизни горожан, предусмотрено зонирование территории: общегородской центр, жилищная, промышленно-складская и ландшафтно-рекреационная зоны. Генплан опирается на новейшие законодательные акты в сфере градостроения. Особое внимание в Генплане уделяется сохранению историко-культурного наследия. Депутаты приняли решение о запрете строительства многоэтажек в исторической черте города. Кроме того, план предусматривает и строительство новых мостовых переходов через Днепр: Павловского и восточнее – Мерефо-Херсонского моста. Строительство дорожных развязок у трех основных мостов и объездных дорог поможет городу решить транспортные проблемы уже к Евро-2012. Территории для нового строительства будут изыскиваться за счет сноса частного сектора, уплотнения дворовой застройки в центральной части города и освоения окраин как в правобережной, так и в левобережной частях города. При этом новые микрорайоны будут застраиваться исключительно современными многоэтажками. Самый большой жилой массив, который будет строиться на месте сноса частного сектора, это массив между Соколом и Победой.

Вторым немаловажным аспектом в развитии городской застройки является программа о строительстве социального жилья Днепропетровска. Вначале текущего года вступил в действие «Закон о фонде социального жилья». В связи с этим руководство Днепропетровской области рассматривает возможности строительства социального жилья в городе в ближайшей перспективе. Правда для этого следует решить несколько очень важных проблем. Таких, как отсутствие бюджетных средств, непринятие нормативных актов со стороны правительства, слабая база стройиндустрии. В переходных положениях, вступившего в силу закона о фонде социального жилья говорится, что в течение текущего года Кабинет Министров должен разработать механизмы строительства этого сегмента жилья. Но первоначально нужно обратить свое внимание на разработку санитарных норм и заложить их в государственные строительные нормы. Потом следует разработать типовые проекты и только после всего выполненного приступать к строительству. Наличие социального жилья очень важно для развития всего региона в целом, поскольку позволяет развивать другие более высокие классы жилищного строительства.



Коммерческий сегмент

О рынке офисных площадей, в его полноценном развитии в регионах, говорить еще рано. В основном этот процесс будет происходить в городах-милионниках, к которым и относится Днепропетровск. По оценкам специалистов компании «Маркет-Групп», ситуация на рынке коммерческой недвижимости Днепропетровска складывается наиболее благоприятным образом для застройщиков. Спрос на помещения офисного назначения необычайно высок. Клиент ищет недвижимость с соответствующей инфраструктурой: конференц-залом, парковкой, кафе и современными коммуникациями. Офисы такого уровня востребованы.

Минимальная площадь для размещения современного офиса составляет 100–150 кв. м.. Именно такие площади предлагаются в деловых новостройках. Спрос на небольшие офисы возрос в связи с начавшейся реконструкцией центральной части города. В результате стоимость аренды возросла в несколько раз. Также не уменьшается спрос на объекты расположенные вдали от центра. Низкая стоимость участков и удобные транспортные развязки делают такого рода проекты весьма привлекательными, за счет невысокой стоимости аренды, хорошей транспортной развязки и невысокой концентрации автомобильных потоков.

Объем новых предложений ежегодно увеличивается в среднем на 25–30 тыс. кв. м.. И, судя по планам застройки, в ближайшие два-три года подобная ситуация сохранится, а к концу года эксперты прогнозируют увеличение цены еще на 20–30 %. В данный момент на рынке коммерческой недвижимости преобладает аренда. Крупные корпорации предпочитают строить коммерческие помещения сами. Повышение деловой активности города способствует спросу на офисные помещения, что сохраниться на протяжении 2–3 лет. Проводимый в 2012 г. чемпионат Европы по футболу, подает большие надежды на рост возводимых новых и реконструкцию старых объектов недвижимости. Таким образом будут решены многие проблемы сегментации рынка, существующие сегодня. Но существует и другое мнение. По словам г-на Рыбцова, при строительстве коммерческой недвижимости основной упор девелоперы делают на торговые площади. «Офисная» недвижимость практически не сдается, а те офисные площади, что построены – имеют крайне высокие (для Днепропетровска) цены.

Фактор приближающего Евро-2012 обязывает городскую власть выделять все больше площадок под строительство такого коммерческого сегмента, как гостиница. Городские власти акцентируют, что строительство гостиниц будет происходить исключительно за средства инвесторов. В этом плане задача городской власти – создать условия, чтобы инвесторы были заинтересованы в выгодном вкладывании денег в строительство. Уже в текущем году начнется строительство новых отелей по улицам Мечникова (90 мест) и Челюскина (150 мест).



Перспективы данного региона

Главной причиной повышения запланированных объемов строительства в Днепропетровске является перспектива проведения матчей европейского футбольного чемпионата в этом городе. Компании-застройщики уже готовятся к предстоящему чемпионату, планируя сооружение в городе к 2012 г. гостинично-офисного комплекса «Парус» на набережной им. Ленина, «Брама» (между просп. Карла Маркса и ул. Плеханова), а также торгово-гостиничного центра на пересечении улиц Щорса, Ушинского и Херсонской, который станет частью инфраструктуры строящегося стадиона «Днепр». В рамках подготовки к Евро-2012 в городе также намечается комплексная реконструкция целого ряда жилых кварталов. В частности, глобальные преобразования ожидают кварталы, прилегающие к стадиону «Металлург». Кроме того, к 2012 году в этом районе планируется реконструкция всего квартала с размещением здесь высотного делового и гостиничного комплекса с номерами разного класса. По словам многих экспертов в связи с грядущим Евро-2012 прослеживается новая тенденция: инвесторы охотно вкладывают деньги в строительство жилья гостиничного типа – апартаментов, которые, по прогнозам аналитиков, будут пользоваться высоким спросом в период проведения Чемпионата. После его окончания такие площади будут продаваться как обычные квартиры, что в свою очередь будет развивать жилой сегмент.

Но даже нестыковка в категории «цена-качество» не пугает регионального потребителя и на текущий момент Днепропетровск занимает третье место по стоимости жилья в Украине

Подорожание – безостановочный процесс?

Ни для кого не секрет, что сегодняшняя ситуация в сфере недвижимости – это продолжение процессов, которые происходили в последние несколько лет. В числе самых весомых факторов повышения цен – большой разрыв между спросом и предложением, ежегодно увеличивающийся интерес к ипотеке, а также рост инвестиционной привлекательности жилого сегмента. Можно сказать, что все эти факторы привели к увеличению количества введенного в эксплуатацию жилья, но все равно, для того, что бы удовлетворить потребности населения Днепропетровска, свободных участков в городе не хватает. По экспертным оценкам, именно из-за этой причины спрос превышает предложение, что соответственно и ведет к росту цен на новое жилье.

По оценкам экспертов относительно роста цен на первичном рынке недвижимости существенно отличаются. По данным корпорации «Международная строительная компания «Украина-Канада», новые квартиры в минувшем году подорожали в среднем на 46 % и достигли уровня $1036 за кв. м., при этом жилье эконом-класса подорожало на 54 %, а бизнес- и элит-класса – на 36–48 %. По словам директора компании «Гринвуд» Максима Рыбцова: «Цены на жилье первичного и вторичного рынков перед летним периодом зависят преимущественно от класса жилья и его месторасположения относительно центральной части города. Цены на элитное жилье в центральной части Днепропетровска на первичном рынке колеблются в пределах 1350–2000 у. е. за кв. м., на вторичном рынке 1250–1600 у. е. за кв. м.. Цены на квартиры в новостройках спальных районов 1000–1100 у. е. за кв. м., на квартиры вторичного рынка 900–1100 у. е. за кв. м. ». Сейчас же ситуация в корне изменилась. А по оценке рынка недвижимости Днепропетровска агентством RealNest в последние несколько месяцев цены на квадратные метры были повышены для большинства домов, предлагаемых к продаже. Минимальное изменение средней стоимости 1 кв. м. в размере 3,92 % зафиксировано для домов, срок сдачи которых запланирован на 2008 год, максимальное – 52,37 % – для домов, срок сдачи которых назначен на 2009 год. По словам операторов рынка повышение цен в данном регионе обусловлено такими причинами: подорожание на 25–30 % было обусловлено инфляцией, увеличением стоимости стройматериалов и ростом зарплаты, на 5–10 % – появлением фондов финансирования строительства, а также неудовлетворенным спросом населения. В числе главных факторов подорожания называют оживление жилого рынка и повышение спроса. Причем подобная ситуация, как утверждают риелторы, будет наблюдаема еще, по крайней мере, семь-десять лет! Если даже цены на новостройки и снизятся на несколько процентов, то фактором этого снижения станет скорее переориентация потребителя на загородную недвижимость.

Рынок загородного жилья в Украине только набирает обороты, и в Днепропетровске совершенно не развит. Главными приоритетами такого жилья, в восприятии потребителей, являются: развитая инфраструктура, новые коммуникации, безопасность и главное – сопоставимая стоимость с аналогичной квартирой по площади в центре города и районах, приближенных к центру. Дилеммой для потребителя остается выбор: строить самому или покупать готовый дом в организованном коттеджном поселке.

Рынок загородной недвижимости под Днепропетровском будет оставаться привлекательным как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения комфортного проживания.



Грядущие перемены

Перспективным фактором развития рынка, как жилой, так и коммерческой недвижимости является принятый в середине лета Генеральный план развития города до 2026 года. По прогнозам, объемы жилого многоэтажного строительства составят 5900 кв. м., индивидуального – 900–970 тыс. кв. м.. Дальнейшее развитие города намечается внутри его административных границ, за счет освоения незначительных свободных земель, но, в основном, за счет реконструкции и уплотнения существующей застройки. С целью рационального использования территории и создания благоприятных условий для жизни горожан, предусмотрено зонирование территории: общегородской центр, жилищная, промышленно-складская и ландшафтно-рекреационная зоны. Генплан опирается на новейшие законодательные акты в сфере градостроения. Особое внимание в Генплане уделяется сохранению историко-культурного наследия. Депутаты приняли решение о запрете строительства многоэтажек в исторической черте города. Кроме того, план предусматривает и строительство новых мостовых переходов через Днепр: Павловского и восточнее – Мерефо-Херсонского моста. Строительство дорожных развязок у трех основных мостов и объездных дорог поможет городу решить транспортные проблемы уже к Евро-2012. Территории для нового строительства будут изыскиваться за счет сноса частного сектора, уплотнения дворовой застройки в центральной части города и освоения окраин как в правобережной, так и в левобережной частях города. При этом новые микрорайоны будут застраиваться исключительно современными многоэтажками. Самый большой жилой массив, который будет строиться на месте сноса частного сектора, это массив между Соколом и Победой.

Вторым немаловажным аспектом в развитии городской застройки является программа о строительстве социального жилья Днепропетровска. Вначале текущего года вступил в действие «Закон о фонде социального жилья». В связи с этим руководство Днепропетровской области рассматривает возможности строительства социального жилья в городе в ближайшей перспективе. Правда для этого следует решить несколько очень важных проблем. Таких, как отсутствие бюджетных средств, непринятие нормативных актов со стороны правительства, слабая база стройиндустрии. В переходных положениях, вступившего в силу закона о фонде социального жилья говорится, что в течение текущего года Кабинет Министров должен разработать механизмы строительства этого сегмента жилья. Но первоначально нужно обратить свое внимание на разработку санитарных норм и заложить их в государственные строительные нормы. Потом следует разработать типовые проекты и только после всего выполненного приступать к строительству. Наличие социального жилья очень важно для развития всего региона в целом, поскольку позволяет развивать другие более высокие классы жилищного строительства.



Коммерческий сегмент

О рынке офисных площадей, в его полноценном развитии в регионах, говорить еще рано. В основном этот процесс будет происходить в городах-милионниках, к которым и относится Днепропетровск. По оценкам специалистов компании «Маркет-Групп», ситуация на рынке коммерческой недвижимости Днепропетровска складывается наиболее благоприятным образом для застройщиков. Спрос на помещения офисного назначения необычайно высок. Клиент ищет недвижимость с соответствующей инфраструктурой: конференц-залом, парковкой, кафе и современными коммуникациями. Офисы такого уровня востребованы.

Минимальная площадь для размещения современного офиса составляет 100–150 кв. м.. Именно такие площади предлагаются в деловых новостройках. Спрос на небольшие офисы возрос в связи с начавшейся реконструкцией центральной части города. В результате стоимость аренды возросла в несколько раз. Также не уменьшается спрос на объекты расположенные вдали от центра. Низкая стоимость участков и удобные транспортные развязки делают такого рода проекты весьма привлекательными, за счет невысокой стоимости аренды, хорошей транспортной развязки и невысокой концентрации автомобильных потоков.

Объем новых предложений ежегодно увеличивается в среднем на 25–30 тыс. кв. м.. И, судя по планам застройки, в ближайшие два-три года подобная ситуация сохранится, а к концу года эксперты прогнозируют увеличение цены еще на 20–30 %. В данный момент на рынке коммерческой недвижимости преобладает аренда. Крупные корпорации предпочитают строить коммерческие помещения сами. Повышение деловой активности города способствует спросу на офисные помещения, что сохраниться на протяжении 2–3 лет. Проводимый в 2012 г. чемпионат Европы по футболу, подает большие надежды на рост возводимых новых и реконструкцию старых объектов недвижимости. Таким образом будут решены многие проблемы сегментации рынка, существующие сегодня. Но существует и другое мнение. По словам г-на Рыбцова, при строительстве коммерческой недвижимости основной упор девелоперы делают на торговые площади. «Офисная» недвижимость практически не сдается, а те офисные площади, что построены – имеют крайне высокие (для Днепропетровска) цены.

Фактор приближающего Евро-2012 обязывает городскую власть выделять все больше площадок под строительство такого коммерческого сегмента, как гостиница. Городские власти акцентируют, что строительство гостиниц будет происходить исключительно за средства инвесторов. В этом плане задача городской власти – создать условия, чтобы инвесторы были заинтересованы в выгодном вкладывании денег в строительство. Уже в текущем году начнется строительство новых отелей по улицам Мечникова (90 мест) и Челюскина (150 мест).



Перспективы данного региона

Главной причиной повышения запланированных объемов строительства в Днепропетровске является перспектива проведения матчей европейского футбольного чемпионата в этом городе. Компании-застройщики уже готовятся к предстоящему чемпионату, планируя сооружение в городе к 2012 г. гостинично-офисного комплекса «Парус» на набережной им. Ленина, «Брама» (между просп. Карла Маркса и ул. Плеханова), а также торгово-гостиничного центра на пересечении улиц Щорса, Ушинского и Херсонской, который станет частью инфраструктуры строящегося стадиона «Днепр». В рамках подготовки к Евро-2012 в городе также намечается комплексная реконструкция целого ряда жилых кварталов. В частности, глобальные преобразования ожидают кварталы, прилегающие к стадиону «Металлург». Кроме того, к 2012 году в этом районе планируется реконструкция всего квартала с размещением здесь высотного делового и гостиничного комплекса с номерами разного класса. По словам многих экспертов в связи с грядущим Евро-2012 прослеживается новая тенденция: инвесторы охотно вкладывают деньги в строительство жилья гостиничного типа – апартаментов, которые, по прогнозам аналитиков, будут пользоваться высоким спросом в период проведения Чемпионата. После его окончания такие площади будут продаваться как обычные квартиры, что в свою очередь будет развивать жилой сегмент.


Комментариев: 0    Просмотров: 289

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus