Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Харьковская недвижимость: обреченная быть в цене

Харьковская недвижимость: обреченная быть в цене

Жители города предпочитают не откладывать в долгий ящик решение квартирного вопроса и активно интересуются выставленными на продажу объектами. Не стоят на месте и цены на недвижимость, в первую очередь, на новостройки. В среднем рост стоимости жилья на первичном рынке в первом квартале 2007 года составил около 10%.

По данным аналитического отдела ДП инвестиционно-консалтинговой компании Проконсул, охотнее всего расходятся новостройки, которых с момента интенсивного строительства в 2002 году существенно поприбавилось в городе. По официальным данным Харьковской облгосадминистрации, в 2006 году в Харькове было введено в эксплуатацию порядка 232 тыс. кв. м жилья, что на 27% больше по сравнению с введенными в 2005 году жилыми площадями. По сравнению же с 2002 годом количество нового жилья выросло почти в полтора раза.

При этом с 2006 года на первичном рынке жилья произошли изменения не только объемного показателя, но и структуры предложения по классам. Так, если на начало 2006г. наибольший удельный вес в структуре предложения составляли площади эконом-класса (45%), доля же новостроек бизнес-класса и класса бизнес+ составляла лишь 36%, то уже на начало апреля 2007 года на рынке представлены преимущественно площади класса бизнес + и бизнес-класса.

В настоящий момент ведется интенсивное строительство новых жилых домов в центральных районах города, Павлово Поле, просп. Гагарина, Холодная Гора, Алексеевка, Салтовка. По причине недостатка свободных площадей в центральных районах города застройщики активно осваивают земельные площадки в прилегающих и удаленных от центра районах.

По словам специалистов, наибольшим спросом на первичном рынке жилья пользуются однокомнатные квартиры, которые по показателям площади равны двухкомнатным квартирам вторичного рынка (а иногда превышают их) - от 45 до 55 кв. м. Однако следует учесть, что 2-4-х комнатные квартиры также пользуются устойчивым спросом.

Реализация квартир в новостройках начинается уже на этапе строительства. Предварительные объемы продаж до ввода дома в эксплуатацию составляют: для эконом и бизнес-класса – 85-95%; для класса бизнес+ и премиум - от 60 до 70%.

Текущее предложение на рынке жилья не удовлетворяет спрос. С учетом строящихся, реконструируемых объектов дефицит на рынке жилья прогнозируется на уровне 16 млн. кв. м. Что касается платежеспособного спроса, то он составляет порядка 20%, т. е. порядка 3,2 млн. кв. м.

Элитное жилье у харьковчан не в почете. Наибольшим спросом на первичном рынке жилья пользуются квартиры бизнес-класса (около 46% совокупного спроса) и эконом-класса (34%). Кстати, именно они продолжают дорожать наибольшими темпами. С начала 2007 года стоимость жилья в новостройках класса бизнес+ выросла на 16%, бизнес-класса – на 11%, эконом-класса – на 13%. А вот жилье премиум класса подорожало лишь на 4%.

Если говорить о вторичном рынке, то четверть предложения здесь формируется объектами, расположенными в спальных районах города. Наиболее популярные районы у покупателей - Павлово Поле, Алексеевка и Салтовка. Среди факторов роста спроса следует выделить увеличение возможностей приобретения жилья в Харькове за счет развития ипотечного кредитования. В настоящее время практически все украинские банки, работающие в Харькове, предоставляют услуги по кредитованию жилья. При этом спрос на ипотеку с каждым годом существенно возрастает. По данным риелторских компаний города, более 80% сделок проходят по кредитной схеме.

Как и в остальных регионах Украины, основными ценообразующими факторами на рынке жилой недвижимости Харькова являются класс жилья и месторасположение объекта. Наиболее высокие значения стоимости жилья зафиксированы в районах исторического центра, Нагорного и Госпрома. Наиболее низкие – в производственно-селитебных районах: ХТЗ, Залютино, Рогань, Бавария. Предпочтения покупателей жилья на вторичном рынке по площади квартир выглядят следующим образом: 1-комнатные квартиры – 33-35 кв. м; 2-комнатные - 42-45 кв. м; 3-комнатные - 65-70 кв. м.


Комментариев: 0    Просмотров: 236

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua