Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Крымская недвижимость нон-стоп

Крымская недвижимость нон-стоп

Хотя сразу стоит подчеркнуть, что цены на жилье классов бизнес и премиум здесь уже намного оторвались от аналогичных, а в отдельных случаях и превосходящих по качеству объектов на Средиземноморском побережье. Тем не менее, эксперты утверждают, что вкладывать деньги в строящееся жилье на Южном побережье Крыма (ЮБК) сегодня все еще весьма выгодно.

Статистика говорит сама за себя: в 2006 году объем иностранных инвестиций в строительство объектов недвижимости Крыма вырос в 3,5 раза по сравнению с предыдущим годом и составил более $40 млн. К дополнительным аргументам в пользу строительства недвижимости в Крыму можно отнести минимальные риски и быструю окупаемость вложенных средств. Судите сами: вложив на начальном этапе строительства в квартиру бизнесс-класса в среднем $2500 за кв. м, через два года Вы получите цену квадрата на $650 дороже. А квартира класса премиум вообще может оказаться настоящим кладом для покупателя. За время строительства дома цена квадратного метра возрастает более, чем на $1300 (на сегодня - с $3540 до $4920). По данным компании Крым консалтинг, которые были озвучены на форуме Недвижимость. Финансирование. Перспектива-2007, в течение последних двух лет крымское жилье классов бизнес и премиум подорожало в 1,7-2,3 раза и сейчас стоит, в среднем $3,5-7 тыс. за квадрат. Не удивительно, что инвестиционные квартиры на ЮБК составляют порядка 80% всего объема сделок первичного рынка жилья.

На фоне динамично развивающегося сектора новостроек, заметно утратила свои позиции вторичка, спрос на которую с начала 2006 года начал значительно снижаться и привел в результате к ценовой стабилизации. Исключение составляют лишь дома, расположенные непосредственно в Ялте у берега моря, так как новостройки в столь выгодных местах возводить практически негде - нет свободной земли.

В целом, текущий год для Большой Ялты ознаменовался новым витком строительного бума. По словам главного архитектора города Владимира Притулы, в 2007-2008 годах ожидается значительное увеличение объемов возводимой недвижимости. Если в прошлом году в эксплуатацию сдали порядка 40 тыс. кв. м, то уже в нынешнем сезоне эта цифра может увеличиться до 60-70 тыс. кв. м. Принятый в конце 2006 года генеральный план застройки Ялты предусматривает возведение до 2020 года порядка 60 домов. В ближайшие три-четыре года будет реализовано не менее 15 проектов.

По словам директора киевского представительства Крым консалтинг Федора Фомина, нынешний покупатель первичного рынка жилья в Крыму - это собирательный образ, включающий в себя выходцев из многих стран, представителей различных национальностей. При этом самой многочисленной категорией покупателей жилья являются россияне, на долю которых приходится 58% покупок в сегменте премиум и 51% - в сегменте бизнес класса. Граждане России, это, прежде всего, жители Москвы, Урала, западной Сибири, реже - Петербурга.

Более доступное жилье, относящееся к категории эконом занимает только 10% всего рынка. Украинцы - не такие активные инвесторы, как россияне, тем не менее активизация инвестиций в недвижимость очевидна. В частности, 36% из числа представителей крупных промышленных областей Украины (Киевской, Донецкой, Харьковской, Одесской, Днепропетровской и Запорожской) предпочитают бизнесс-класс, 23% - жилье премиум класса. Что касается дальнего зарубежья, то наибольшую активность в приобретении недвижимости в Крыму проявляют жители США, ОАЭ, Бельгии, Австрии, Германии, реже - Италии и Японии.

Сложно измерить, насколько серьезное влияние оказывает на стоимость крымской недвижимости политическая нестабильность в Украине. С одной стороны, то, что Крым стал своего рода разменной монетой в продолжающейся не один год политической борьбе отталкивает зарубежный капитал с этого рынка и не позволяет ему развиваться в полной мере. С другой стороны, несмотря на политические баталии, иностранные инвесторы продолжают делать серьезные денежные вливания в крымскую недвижимость, приумножая тем самым свой капитал. Жаль только, что в этой гонке за прибылью так называемый средний класс украинцев с каждым годом все больше отдаляется от своей несбыточной мечты про дом на побережье.

Хотя сразу стоит подчеркнуть, что цены на жилье классов бизнес и премиум здесь уже намного оторвались от аналогичных, а в отдельных случаях и превосходящих по качеству объектов на Средиземноморском побережье. Тем не менее, эксперты утверждают, что вкладывать деньги в строящееся жилье на Южном побережье Крыма (ЮБК) сегодня все еще весьма выгодно.

Статистика говорит сама за себя: в 2006 году объем иностранных инвестиций в строительство объектов недвижимости Крыма вырос в 3,5 раза по сравнению с предыдущим годом и составил более $40 млн. К дополнительным аргументам в пользу строительства недвижимости в Крыму можно отнести минимальные риски и быструю окупаемость вложенных средств. Судите сами: вложив на начальном этапе строительства в квартиру бизнесс-класса в среднем $2500 за кв. м, через два года Вы получите цену квадрата на $650 дороже. А квартира класса премиум вообще может оказаться настоящим кладом для покупателя. За время строительства дома цена квадратного метра возрастает более, чем на $1300 (на сегодня - с $3540 до $4920). По данным компании Крым консалтинг, которые были озвучены на форуме Недвижимость. Финансирование. Перспектива-2007, в течение последних двух лет крымское жилье классов бизнес и премиум подорожало в 1,7-2,3 раза и сейчас стоит, в среднем $3,5-7 тыс. за квадрат. Не удивительно, что инвестиционные квартиры на ЮБК составляют порядка 80% всего объема сделок первичного рынка жилья.

На фоне динамично развивающегося сектора новостроек, заметно утратила свои позиции вторичка, спрос на которую с начала 2006 года начал значительно снижаться и привел в результате к ценовой стабилизации. Исключение составляют лишь дома, расположенные непосредственно в Ялте у берега моря, так как новостройки в столь выгодных местах возводить практически негде - нет свободной земли.

В целом, текущий год для Большой Ялты ознаменовался новым витком строительного бума. По словам главного архитектора города Владимира Притулы, в 2007-2008 годах ожидается значительное увеличение объемов возводимой недвижимости. Если в прошлом году в эксплуатацию сдали порядка 40 тыс. кв. м, то уже в нынешнем сезоне эта цифра может увеличиться до 60-70 тыс. кв. м. Принятый в конце 2006 года генеральный план застройки Ялты предусматривает возведение до 2020 года порядка 60 домов. В ближайшие три-четыре года будет реализовано не менее 15 проектов.

По словам директора киевского представительства Крым консалтинг Федора Фомина, нынешний покупатель первичного рынка жилья в Крыму - это собирательный образ, включающий в себя выходцев из многих стран, представителей различных национальностей. При этом самой многочисленной категорией покупателей жилья являются россияне, на долю которых приходится 58% покупок в сегменте премиум и 51% - в сегменте бизнес класса. Граждане России, это, прежде всего, жители Москвы, Урала, западной Сибири, реже - Петербурга.

Более доступное жилье, относящееся к категории эконом занимает только 10% всего рынка. Украинцы - не такие активные инвесторы, как россияне, тем не менее активизация инвестиций в недвижимость очевидна. В частности, 36% из числа представителей крупных промышленных областей Украины (Киевской, Донецкой, Харьковской, Одесской, Днепропетровской и Запорожской) предпочитают бизнесс-класс, 23% - жилье премиум класса. Что касается дальнего зарубежья, то наибольшую активность в приобретении недвижимости в Крыму проявляют жители США, ОАЭ, Бельгии, Австрии, Германии, реже - Италии и Японии.

Сложно измерить, насколько серьезное влияние оказывает на стоимость крымской недвижимости политическая нестабильность в Украине. С одной стороны, то, что Крым стал своего рода разменной монетой в продолжающейся не один год политической борьбе отталкивает зарубежный капитал с этого рынка и не позволяет ему развиваться в полной мере. С другой стороны, несмотря на политические баталии, иностранные инвесторы продолжают делать серьезные денежные вливания в крымскую недвижимость, приумножая тем самым свой капитал. Жаль только, что в этой гонке за прибылью так называемый средний класс украинцев с каждым годом все больше отдаляется от своей несбыточной мечты про дом на побережье.

Хотя сразу стоит подчеркнуть, что цены на жилье классов бизнес и премиум здесь уже намного оторвались от аналогичных, а в отдельных случаях и превосходящих по качеству объектов на Средиземноморском побережье. Тем не менее, эксперты утверждают, что вкладывать деньги в строящееся жилье на Южном побережье Крыма (ЮБК) сегодня все еще весьма выгодно.

Статистика говорит сама за себя: в 2006 году объем иностранных инвестиций в строительство объектов недвижимости Крыма вырос в 3,5 раза по сравнению с предыдущим годом и составил более $40 млн. К дополнительным аргументам в пользу строительства недвижимости в Крыму можно отнести минимальные риски и быструю окупаемость вложенных средств. Судите сами: вложив на начальном этапе строительства в квартиру бизнесс-класса в среднем $2500 за кв. м, через два года Вы получите цену квадрата на $650 дороже. А квартира класса премиум вообще может оказаться настоящим кладом для покупателя. За время строительства дома цена квадратного метра возрастает более, чем на $1300 (на сегодня - с $3540 до $4920). По данным компании Крым консалтинг, которые были озвучены на форуме Недвижимость. Финансирование. Перспектива-2007, в течение последних двух лет крымское жилье классов бизнес и премиум подорожало в 1,7-2,3 раза и сейчас стоит, в среднем $3,5-7 тыс. за квадрат. Не удивительно, что инвестиционные квартиры на ЮБК составляют порядка 80% всего объема сделок первичного рынка жилья.

На фоне динамично развивающегося сектора новостроек, заметно утратила свои позиции вторичка, спрос на которую с начала 2006 года начал значительно снижаться и привел в результате к ценовой стабилизации. Исключение составляют лишь дома, расположенные непосредственно в Ялте у берега моря, так как новостройки в столь выгодных местах возводить практически негде - нет свободной земли.

В целом, текущий год для Большой Ялты ознаменовался новым витком строительного бума. По словам главного архитектора города Владимира Притулы, в 2007-2008 годах ожидается значительное увеличение объемов возводимой недвижимости. Если в прошлом году в эксплуатацию сдали порядка 40 тыс. кв. м, то уже в нынешнем сезоне эта цифра может увеличиться до 60-70 тыс. кв. м. Принятый в конце 2006 года генеральный план застройки Ялты предусматривает возведение до 2020 года порядка 60 домов. В ближайшие три-четыре года будет реализовано не менее 15 проектов.

По словам директора киевского представительства Крым консалтинг Федора Фомина, нынешний покупатель первичного рынка жилья в Крыму - это собирательный образ, включающий в себя выходцев из многих стран, представителей различных национальностей. При этом самой многочисленной категорией покупателей жилья являются россияне, на долю которых приходится 58% покупок в сегменте премиум и 51% - в сегменте бизнес класса. Граждане России, это, прежде всего, жители Москвы, Урала, западной Сибири, реже - Петербурга.

Более доступное жилье, относящееся к категории эконом занимает только 10% всего рынка. Украинцы - не такие активные инвесторы, как россияне, тем не менее активизация инвестиций в недвижимость очевидна. В частности, 36% из числа представителей крупных промышленных областей Украины (Киевской, Донецкой, Харьковской, Одесской, Днепропетровской и Запорожской) предпочитают бизнесс-класс, 23% - жилье премиум класса. Что касается дальнего зарубежья, то наибольшую активность в приобретении недвижимости в Крыму проявляют жители США, ОАЭ, Бельгии, Австрии, Германии, реже - Италии и Японии.

Сложно измерить, насколько серьезное влияние оказывает на стоимость крымской недвижимости политическая нестабильность в Украине. С одной стороны, то, что Крым стал своего рода разменной монетой в продолжающейся не один год политической борьбе отталкивает зарубежный капитал с этого рынка и не позволяет ему развиваться в полной мере. С другой стороны, несмотря на политические баталии, иностранные инвесторы продолжают делать серьезные денежные вливания в крымскую недвижимость, приумножая тем самым свой капитал. Жаль только, что в этой гонке за прибылью так называемый средний класс украинцев с каждым годом все больше отдаляется от своей несбыточной мечты про дом на побережье.


Комментариев: 0    Просмотров: 225

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua