Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Крымская власть попробует навести порядок на рынке недвижимости, не опасаясь возмущений арендаторов

Крымская власть попробует навести порядок на рынке недвижимости, не опасаясь возмущений арендаторов

Крымская власть попробует навести порядок на рынке недвижимости, не опасаясь возмущений арендаторов

У крымских властей немало желания вывести из тени рынок аренды жилья на полуострове. Хотя всем известно, что в курортный период это наибольшая часть доходов крымчан которая традиционно оставалась в тени. Сейчас же предполагается, что стоит вернуть патентную систему, которая ранее действовала на территории Украины. Естественно, потому в эти недели на рынке аренды Крыма наблюдается нетрадиционное затишье. Эксперты не исключают, что цены на съемное жилье могут снизиться по сравнению с прошлым годом из-за меньшего количества отдыхающих.

Заявления нынешних властей не столько противоречивы, сколько угрожающие. Так, по сообщению корреспондента Газеты.ру, нынешний премьер Аксенов на совещании по финансово-экономическим вопросам с руководителями городов и районов Крыма, говоря об арендаторах, заявил: "Мы хотим, чтобы люди не потеряли ничего от перехода в Российскую Федерацию. Может быть, будет какой-то льготный период. Однако мы хотим всех вывести из тени. Но пусть никто не переживает, что мы претендуем на чьи-то заработки". Но ведь если никакие другие "правила игры" не внедрены, то налоги честным или "запелленгированным" арендаторам придется платить по украинской системе, которая выгодна властям, но никак самим арендаторам. 

А по подсчетам вице-премьера Ольги Ковитиди, на территории Крыма работают около 4500 частных гостинниц еще 14 000 частных квартир сдаются отдыхающим. Ежегодно в них размещается около 4 млн туристов.

Патентная система действовала на территории Украины с 2009 по 2011 год, после чего была заменена на налог в размере от 15 до 17% в зависимости от размера полученной прибыли от сдачи жилья в аренду. Во то время гостиницы обязаны были подавать информацию о том, какое количество номеров есть в частной гостинице, сколько туристов отдыхает. Затем оплачивалась фиксированная ставка за одного человека в месяц.

Специалисты крымских компаний по недвижимости рассказывают, что при сдаче в аренду однокомнатной квартиры налог составлял около $200 за сезон, тогда как доход от сдачи в аренду — $3–4 тыс. Раз или два в сезон приходили проверяющие, которые смотрели, сколько зарегистрировано койко-мест, есть ли отдыхающие.Если было зарегистрировано, например, 30 койко-мест, а платили за 10, предполагался штраф.

По мнению участников рынка, такая система давала возможность скрывать часть налогов, несмотря на контроль и предполагаемые штрафы.

Рынок большой и стихийный, но его можно легализовать, считает генеральный директор агентства недвижимости "Аренда-Юг" Ольга Дима. "Но для этого нужно поднять уровень Крыма. Никто не против платить налоги, когда есть с чего их платить. Тех, кто платит налоги официально, немного, так как 15% — довольно немало. Если бы налог был более лояльный, 5–7%, их было бы больше", — говорит эксперт.

По российскому законодательству, налог на доход, в том числе от сдачи в аренду, для физических лиц составляет 13%.

По словам адвокатов, изучающих сейчас российское законодательство, если человек зарегистрируется как индивидуальный предприниматель, то он имеет право на патентную систему налогообложения со ставкой 6%. Патентная система в России для физических лиц, не зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, не применяется, так как она позволила бы платить налоги в меньшей сумме. Но если законодательство Республики Крым пойдет по стопам практики Москвы, то стоимость патента будет зависеть от площади сдаваемого в аренду помещения. Исходя из московской практики, направленной на вывод из тени бизнеса, связанного со сдачей в аренду квартир, можно сказать, что поставленная законодателем цель не удалась.

В Крыму обычно в это время идет активное бронирование мест на май и понемногу на лето, однако сейчас ситуация иная и ажиотажа нет. К примеру, по сравнению с прошлым годом количество заявок на аренду элитного жилья сократилось в два раза.

По данным одного из агентств недвижимости, минимальная стоимость аренды комнаты начинается от $15 в сутки, квартиры — от $30. Двухкомнатная квартира в аренду стоит от $45–50, трехкомнатная — от €80 и выше. По такой цене можно арендовать во время низкого спроса в июне; в июле и в августе цены будут больше на 40–50%. Самая дорогая аренда — в Гурзуфе, Партените, прибрежных зонах Ялты, Ливадии и Мисхоре.

 


Автор: kanzas.uа

Источник: Газета.ру


Комментариев: 0    Просмотров: 345

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua