Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Наиболее перспективным регионом для развития крупных землевладений считаются Карпаты.

Наиболее перспективным регионом для развития крупных землевладений считаются Карпаты.

Сейчас участок площадью около 80 га можно купить по цене $2–3 тыс. за сотку



Нередко упоминаемый риэлтерами термин загородное имение обычно означает дом на участке площадью 6-10 соток, недалеко от Киева и ничего похожего на настоящее поместье не подразумевает. В классическом же понимании это особняк, окруженный несколькими гектарами земли, не связанный с городской или поселковой инфраструктурой и расположенный в самых живописных районах страны. Обязательным условием для такой резиденции являются водоем, лесные угодья, наличие на участке отдельных домов и флигелей для гостей и прислуги, конюшен, теннисного корта или поля для гольфа, охотничьих угодий. Такое имение в первую очередь предназначено для отдыха. Наиболее подходящими регионами для обустройства таких владений кроме Южного берега Крыма являются Сумская и Хмельницкая области, а также Карпаты, в частности Закарпатская и Ивано-Франковская области. Именно здесь в XVIII-XIX веках дворяне, богатые купцы и фабриканты строили свои родовые имения. Эти места привлекательны неоднородным ландшафтом (наличием равнин, холмов, горной местности), разнообразной природой (лесные угодья, заливные луга, реки и озера), а также удаленностью от крупных промышленных городов.
Большие участки в этих регионах, как отмечают аналитики, пользуются стабильным спросом, однако открытого рынка таких землевладений на Украине нет. Это связано с ограничениями на продажу и обустройство крупных земельных участков и, соответственно, нежеланием самих землевладельцев афишировать подобные сделки. Поэтому на данный момент невозможно оценить размер и структуру данного сегмента рынка. Принятие решений о столь крупной покупке – удел богатых и очень богатых людей, которые не спешат афишировать подобные действия, – говорит председатель наблюдательного совета банка Демарк Александр Стеценко. Нередко территории поместий граничат с природоохранными зонами – парками, заповедниками и пр. – из-за чего и возникают правовые проблемы с управлением такой недвижимостью. Рынок загородных резиденций на Украине абсолютно непрозрачен. Правильнее было бы считать его `серым`. Люди, покупающие несколько десятков гектаров земель под строительство загородной резиденции, избегают публичности не только из-за личных обстоятельств, но и по причине того, что подобные сделки зачастую находятся на грани законности, – отмечает директор ДП РЕД-консалтинг Илья Родионов.
Сделки по продаже земельных участков площадью более 1 га, расположенных рядом с заповедными зонами или включающих в себя лесные и водные угодья, заключаются, как правило, без посредников. Все вопросы об их приобретении и дальнейшем использовании решаются в частном порядке. Меньше всего проблем возникает с обустройством поместья на так называемых полевых землях – колхозных полях, расположенных в пределах населенного пункта или граничащих с ним и не представляющих природной и рекреационной ценности. Однако на такой земле практически невозможно построить настоящую крупную резиденцию. Обустройство охотничьих угодий также сопряжено с рядом проблем. Если в России такие земли легально выставляются на продажу, то на Украине допускается только передача охотничьего хозяйства в аренду.
Количество сделок по купле–продаже больших участков составляет меньше 0,1% общего числа операций на рынке недвижимости. Сейчас, по неофициальным данным, на Украине около сотни проданных и выставленных на продажу поместий. Несколько городков, включающих домовладения на участках площадью 1-3 га с выходом к реке или с собственными водоемами, есть и под Киевом.
Среди предложений некоторых агентств недвижимости можно найти выставленные на продажу участки, которые могут хотя бы частично удовлетворить запросы будущего владельца. В Сумской и Хмельницкой областях стоимость такого участка составляет от $500 до $2 тыс. за сотку, на Закарпатье – около $3 тыс. за сотку, а в Ивано-Франковской области – до $5 тыс. Причем почти все участки – это земля сельхозназначения, и резиденции на них могут быть обустроены только после изменения целевого назначения. Для этого необходимо, чтобы местные советы признали землю непригодной к сельскохозяйственному использованию. Однако это достаточно хлопотный процесс. К тому же, если земля находится за пределами какого-либо населенного пункта, необходимо также получить отдельные разрешения от профильных ведомств.
Впрочем, несмотря на многочисленные заявления о невозможности законного осваивания больших территорий под частные резиденции, обустроить имение, например, на 50-100 га, по неофициальной информации, вполне реально. Самый простой вариант – покупка или организация фермерского хозяйства. Согласно законодательству, порядка 15-25% такого участка может быть застроено, а этого более чем достаточно, чтобы возвести основной дом, два-три коттеджа для гостей и прислуги, технические помещения и, например, конюшни, которые к тому же могут быть подтверждением фермерской деятельности владельца земли. Однако этот вариант тоже довольно хлопотный.
Изменить ситуацию с продажей и обустройством крупных землевладений отчасти сможет отмена моратория на продажу земель сельхозназначения, а также снятие запрета на смену целевого назначения. В крупных девелоперских компаниях уже сейчас говорят о планах строительства городков поместий или отдельных крупных землевладениях. Так, в компании Global Solutions заявили, что разработка проектов такого масштаба уже ведется. Причем строительство предполагается в 100-150 км от Киева, а также в более удаленных районах, например, в Карпатах. Однако даже отведение больших площадей земли под обустройство крупных резиденций не сможет быстро изменить ситуацию. Из-за отсутствия грамотного маркетинга и пиар-поддержки такого продукта многие потенциальные покупатели до сих пор не определились, нужно им это или нет. Кроме того, сами участники рынка признаются, что в настоящее время в компаниях нет специалистов по управлению такой недвижимостью. В немногих случаях сделок с крупными поместьями вопросы обслуживания и управления решаются в частном порядке.

Сейчас участок площадью около 80 га можно купить по цене $2–3 тыс. за сотку



Нередко упоминаемый риэлтерами термин загородное имение обычно означает дом на участке площадью 6-10 соток, недалеко от Киева и ничего похожего на настоящее поместье не подразумевает. В классическом же понимании это особняк, окруженный несколькими гектарами земли, не связанный с городской или поселковой инфраструктурой и расположенный в самых живописных районах страны. Обязательным условием для такой резиденции являются водоем, лесные угодья, наличие на участке отдельных домов и флигелей для гостей и прислуги, конюшен, теннисного корта или поля для гольфа, охотничьих угодий. Такое имение в первую очередь предназначено для отдыха. Наиболее подходящими регионами для обустройства таких владений кроме Южного берега Крыма являются Сумская и Хмельницкая области, а также Карпаты, в частности Закарпатская и Ивано-Франковская области. Именно здесь в XVIII-XIX веках дворяне, богатые купцы и фабриканты строили свои родовые имения. Эти места привлекательны неоднородным ландшафтом (наличием равнин, холмов, горной местности), разнообразной природой (лесные угодья, заливные луга, реки и озера), а также удаленностью от крупных промышленных городов.
Большие участки в этих регионах, как отмечают аналитики, пользуются стабильным спросом, однако открытого рынка таких землевладений на Украине нет. Это связано с ограничениями на продажу и обустройство крупных земельных участков и, соответственно, нежеланием самих землевладельцев афишировать подобные сделки. Поэтому на данный момент невозможно оценить размер и структуру данного сегмента рынка. Принятие решений о столь крупной покупке – удел богатых и очень богатых людей, которые не спешат афишировать подобные действия, – говорит председатель наблюдательного совета банка Демарк Александр Стеценко. Нередко территории поместий граничат с природоохранными зонами – парками, заповедниками и пр. – из-за чего и возникают правовые проблемы с управлением такой недвижимостью. Рынок загородных резиденций на Украине абсолютно непрозрачен. Правильнее было бы считать его `серым`. Люди, покупающие несколько десятков гектаров земель под строительство загородной резиденции, избегают публичности не только из-за личных обстоятельств, но и по причине того, что подобные сделки зачастую находятся на грани законности, – отмечает директор ДП РЕД-консалтинг Илья Родионов.
Сделки по продаже земельных участков площадью более 1 га, расположенных рядом с заповедными зонами или включающих в себя лесные и водные угодья, заключаются, как правило, без посредников. Все вопросы об их приобретении и дальнейшем использовании решаются в частном порядке. Меньше всего проблем возникает с обустройством поместья на так называемых полевых землях – колхозных полях, расположенных в пределах населенного пункта или граничащих с ним и не представляющих природной и рекреационной ценности. Однако на такой земле практически невозможно построить настоящую крупную резиденцию. Обустройство охотничьих угодий также сопряжено с рядом проблем. Если в России такие земли легально выставляются на продажу, то на Украине допускается только передача охотничьего хозяйства в аренду.
Количество сделок по купле–продаже больших участков составляет меньше 0,1% общего числа операций на рынке недвижимости. Сейчас, по неофициальным данным, на Украине около сотни проданных и выставленных на продажу поместий. Несколько городков, включающих домовладения на участках площадью 1-3 га с выходом к реке или с собственными водоемами, есть и под Киевом.
Среди предложений некоторых агентств недвижимости можно найти выставленные на продажу участки, которые могут хотя бы частично удовлетворить запросы будущего владельца. В Сумской и Хмельницкой областях стоимость такого участка составляет от $500 до $2 тыс. за сотку, на Закарпатье – около $3 тыс. за сотку, а в Ивано-Франковской области – до $5 тыс. Причем почти все участки – это земля сельхозназначения, и резиденции на них могут быть обустроены только после изменения целевого назначения. Для этого необходимо, чтобы местные советы признали землю непригодной к сельскохозяйственному использованию. Однако это достаточно хлопотный процесс. К тому же, если земля находится за пределами какого-либо населенного пункта, необходимо также получить отдельные разрешения от профильных ведомств.
Впрочем, несмотря на многочисленные заявления о невозможности законного осваивания больших территорий под частные резиденции, обустроить имение, например, на 50-100 га, по неофициальной информации, вполне реально. Самый простой вариант – покупка или организация фермерского хозяйства. Согласно законодательству, порядка 15-25% такого участка может быть застроено, а этого более чем достаточно, чтобы возвести основной дом, два-три коттеджа для гостей и прислуги, технические помещения и, например, конюшни, которые к тому же могут быть подтверждением фермерской деятельности владельца земли. Однако этот вариант тоже довольно хлопотный.
Изменить ситуацию с продажей и обустройством крупных землевладений отчасти сможет отмена моратория на продажу земель сельхозназначения, а также снятие запрета на смену целевого назначения. В крупных девелоперских компаниях уже сейчас говорят о планах строительства городков поместий или отдельных крупных землевладениях. Так, в компании Global Solutions заявили, что разработка проектов такого масштаба уже ведется. Причем строительство предполагается в 100-150 км от Киева, а также в более удаленных районах, например, в Карпатах. Однако даже отведение больших площадей земли под обустройство крупных резиденций не сможет быстро изменить ситуацию. Из-за отсутствия грамотного маркетинга и пиар-поддержки такого продукта многие потенциальные покупатели до сих пор не определились, нужно им это или нет. Кроме того, сами участники рынка признаются, что в настоящее время в компаниях нет специалистов по управлению такой недвижимостью. В немногих случаях сделок с крупными поместьями вопросы обслуживания и управления решаются в частном порядке.

Сейчас участок площадью около 80 га можно купить по цене $2–3 тыс. за сотку



Нередко упоминаемый риэлтерами термин загородное имение обычно означает дом на участке площадью 6-10 соток, недалеко от Киева и ничего похожего на настоящее поместье не подразумевает. В классическом же понимании это особняк, окруженный несколькими гектарами земли, не связанный с городской или поселковой инфраструктурой и расположенный в самых живописных районах страны. Обязательным условием для такой резиденции являются водоем, лесные угодья, наличие на участке отдельных домов и флигелей для гостей и прислуги, конюшен, теннисного корта или поля для гольфа, охотничьих угодий. Такое имение в первую очередь предназначено для отдыха. Наиболее подходящими регионами для обустройства таких владений кроме Южного берега Крыма являются Сумская и Хмельницкая области, а также Карпаты, в частности Закарпатская и Ивано-Франковская области. Именно здесь в XVIII-XIX веках дворяне, богатые купцы и фабриканты строили свои родовые имения. Эти места привлекательны неоднородным ландшафтом (наличием равнин, холмов, горной местности), разнообразной природой (лесные угодья, заливные луга, реки и озера), а также удаленностью от крупных промышленных городов.
Большие участки в этих регионах, как отмечают аналитики, пользуются стабильным спросом, однако открытого рынка таких землевладений на Украине нет. Это связано с ограничениями на продажу и обустройство крупных земельных участков и, соответственно, нежеланием самих землевладельцев афишировать подобные сделки. Поэтому на данный момент невозможно оценить размер и структуру данного сегмента рынка. Принятие решений о столь крупной покупке – удел богатых и очень богатых людей, которые не спешат афишировать подобные действия, – говорит председатель наблюдательного совета банка Демарк Александр Стеценко. Нередко территории поместий граничат с природоохранными зонами – парками, заповедниками и пр. – из-за чего и возникают правовые проблемы с управлением такой недвижимостью. Рынок загородных резиденций на Украине абсолютно непрозрачен. Правильнее было бы считать его `серым`. Люди, покупающие несколько десятков гектаров земель под строительство загородной резиденции, избегают публичности не только из-за личных обстоятельств, но и по причине того, что подобные сделки зачастую находятся на грани законности, – отмечает директор ДП РЕД-консалтинг Илья Родионов.
Сделки по продаже земельных участков площадью более 1 га, расположенных рядом с заповедными зонами или включающих в себя лесные и водные угодья, заключаются, как правило, без посредников. Все вопросы об их приобретении и дальнейшем использовании решаются в частном порядке. Меньше всего проблем возникает с обустройством поместья на так называемых полевых землях – колхозных полях, расположенных в пределах населенного пункта или граничащих с ним и не представляющих природной и рекреационной ценности. Однако на такой земле практически невозможно построить настоящую крупную резиденцию. Обустройство охотничьих угодий также сопряжено с рядом проблем. Если в России такие земли легально выставляются на продажу, то на Украине допускается только передача охотничьего хозяйства в аренду.
Количество сделок по купле–продаже больших участков составляет меньше 0,1% общего числа операций на рынке недвижимости. Сейчас, по неофициальным данным, на Украине около сотни проданных и выставленных на продажу поместий. Несколько городков, включающих домовладения на участках площадью 1-3 га с выходом к реке или с собственными водоемами, есть и под Киевом.
Среди предложений некоторых агентств недвижимости можно найти выставленные на продажу участки, которые могут хотя бы частично удовлетворить запросы будущего владельца. В Сумской и Хмельницкой областях стоимость такого участка составляет от $500 до $2 тыс. за сотку, на Закарпатье – около $3 тыс. за сотку, а в Ивано-Франковской области – до $5 тыс. Причем почти все участки – это земля сельхозназначения, и резиденции на них могут быть обустроены только после изменения целевого назначения. Для этого необходимо, чтобы местные советы признали землю непригодной к сельскохозяйственному использованию. Однако это достаточно хлопотный процесс. К тому же, если земля находится за пределами какого-либо населенного пункта, необходимо также получить отдельные разрешения от профильных ведомств.
Впрочем, несмотря на многочисленные заявления о невозможности законного осваивания больших территорий под частные резиденции, обустроить имение, например, на 50-100 га, по неофициальной информации, вполне реально. Самый простой вариант – покупка или организация фермерского хозяйства. Согласно законодательству, порядка 15-25% такого участка может быть застроено, а этого более чем достаточно, чтобы возвести основной дом, два-три коттеджа для гостей и прислуги, технические помещения и, например, конюшни, которые к тому же могут быть подтверждением фермерской деятельности владельца земли. Однако этот вариант тоже довольно хлопотный.
Изменить ситуацию с продажей и обустройством крупных землевладений отчасти сможет отмена моратория на продажу земель сельхозназначения, а также снятие запрета на смену целевого назначения. В крупных девелоперских компаниях уже сейчас говорят о планах строительства городков поместий или отдельных крупных землевладениях. Так, в компании Global Solutions заявили, что разработка проектов такого масштаба уже ведется. Причем строительство предполагается в 100-150 км от Киева, а также в более удаленных районах, например, в Карпатах. Однако даже отведение больших площадей земли под обустройство крупных резиденций не сможет быстро изменить ситуацию. Из-за отсутствия грамотного маркетинга и пиар-поддержки такого продукта многие потенциальные покупатели до сих пор не определились, нужно им это или нет. Кроме того, сами участники рынка признаются, что в настоящее время в компаниях нет специалистов по управлению такой недвижимостью. В немногих случаях сделок с крупными поместьями вопросы обслуживания и управления решаются в частном порядке.


Комментариев: 0    Просмотров: 212

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus