Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Недострои «украсят» украинские города на долгие годы?!

Недострои «украсят» украинские города на долгие годы?!




Однако ситуация развивается столь стремительно, что сегодня даже самые пессимистические прогнозы быстро устаревают, пишет Budmanews.

Осенью 2008 г. казалось, что проблемы у застройщиков временные, и как только банки возобновят ипотеку – у них все вновь наладится, то сегодня на возобновление ипотечного кредитования не надеются даже самые наивные застройщики.

Последняя надежда строительного комплекса была связана с государственным финансированием недостроев с готовностью 70% и выше. Вроде бы правительство пошло навстречу застройщикам – приняло заявки на объекты и уже существуют списки объектов, которые – по идее – должны получить первоочередное финансирование.

На сегодняшний день в Минрегионстрой подано 750 заявок, из которых обработано на этот момент 396. Схема распределения средств на недострои предполагалась следующим образом: из госбюджета выделяют

3 млрд. грн. – по 1 млрд. грн. дадут Государственному ипотечному учреждению (ГИУ), “Ощадбанку” и “Укрэксимбанку”, которые уже и будут выдавать деньги непосредственно на объекты. Причем речь идет не о займах застройщикам, а о кредитовании физлиц по программе «Доступное жилье».

В первую очередь, кредиты предполагалось предоставлять тем, кто стоит в квартирной очереди на улучшение жилищных условий и готов приобрести жилье, используя собственные накопления. Так что выделенные средства предназначаются людям – физическим лицам, чтобы они могли взять дешевые кредиты и приобрести жилье в домах, которые вот-вот будут достроены.

И тут может получиться очень интересная ситуация – люди не захотят идти даже в «льготную» кредитную кабалу и влазить в долги, чтобы получить «надежду на квартиры в долгостое», тем более что на вторичном рынке цены уже в ряде регионов в два-три раза дешевле, чем предлагают застройщики в недостроенных домах.

И после того, как заявок на кредиты будет мизерное количество, правительство «с чистой совестью» сможет отказаться от выделения денег – “спроса, мол, на доступное жилье нет».

Конечно же, застройщики могут постараться «выбить» себе госкредиты напрямую. Однако ситуация с государственными финансами ухудшается столь стремительно, что, похоже, застройщики государственных денег так и не дождутся, а если они их и получат, то потратят не на достройку объектов, а на решение своих текущих финансовых проблем.

Дело в том, что сегодня большинство застройщиков поняли, что никакого смысла в достройке объектов даже со степенью готовности 80-90% нет. Цены на недвижимость падают так стремительно, что даже продав квартиры в новостройках, застройщики не компенсируют своих затрат и продать новое жилье – особенно в еще не сданном в эксплуатацию доме – в условиях резкого падения доходов населения и полного отсутствия ипотечного кредитования просто нереально.

Кроме того, даже сданные в эксплуатацию дома вряд ли будут «безболезненно» подключены к городским коммуникациям.

Так, согласно пункту 4 статьи 3 Закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», субъекты хозяйственной деятельности, осуществляющие строительство (застройщики), имеют право на отсрочку до 1 января 2012 года уплаты паевых взносов на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенных пунктов и взносов в целевые фонды местных бюджетов.

И может случиться, что и в 2012 г. органы местного самоуправления ничего от них не получат. Застройщики же, могут еще до 2012 г. прекратить свое существование, например, обанкротиться.

И местным властям придется «подключать» вновь построенные и сданные в эксплуатацию дома за счет собственных средств, которых в условиях кризиса не хватает даже на содержание и «латание» существующих коммуникаций.


Комментариев: 0    Просмотров: 162

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua