Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Одесситы устремляются за город

Одесситы устремляются за город

Домик за городом становится привлекательней

По словам исполняющего обязанности генерального директора агентства недвижимости «Атланта» Юрия Литвинова, к наиболее характерным тенденциям одесского рынка можно отнести рост покупательского спроса на загородную недвижимость. При этом заметно растет число тех, кто приобретает загородное жилье или земельные участки под застройку для постоянного проживания. Вплоть до того, что многие люди при этом продают свои городские квартиры, чтобы за вырученные деньги переселиться поближе к природе.

На изменение мотивов покупки загородной недвижимости, считает Юрий Литвинов, повлияли следующие факторы:
- расширение границ города и приближение тем самым ранее отдаленных населенных пунктов к цивилизации;
- существенное улучшение качества загородных дорог, что сокращает время поездки на работу в город;
- увеличение количества личного автотранспорта граждан, маршрутных микроавтобусов;
- развитие мобильной связи, инженерных сетей, газо,-водо,-электро снабжения, а также инфраструктуры периферии;
- ориентированность большинства граждан на здоровый и активный образ жизни в экологически благоприятной среде за чертой города.

С учетом потребительского спроса на рынке загородной недвижимости предлагается достаточно широкий ассортимент товара. Это:
-отдельные участки в виде простой земельной нарезки под индивидуальную застройку частными домами;
- уже построенные дома под отделочные работы;
- коттеджные комплексы типа «таун-хаус», квартиры «на земле»;
- коттеджные городки и поселки с четким планом застройки, архитектурной стилистикой домов, продуманной инфраструктурой и общими коммуникационными сетями.

По данным отдела маркетинга агентства недвижимости «Атланта», хорошим спросом пользуются дома и участки в Овидиопольском районе (Червоном хуторе, Золотой горке, Совиньоне-1 и 2, Царском селе-1 и 2, Черноморке), Коминтерновском районе (Новой Дофиновке, Лесках, Фонтанке).
Например, участок в Овидиопольском районе может стоить 10 - 35 тыс. у. е. за сотку. В Коминтерновском – 12 - 20 у. е. за сотку, в частности, в Новой Дофиновке можно найти земельные участки стоимостью от 6,5 - 7 тыс. у. е. за сотку. Тем временем, сотка на Фонтане или в Аркадии, в черте города, стоит 70 - 150 у. е. за сотку.
В среднем, например, дом в Коминтерновском районе со стороны новых застроек вдоль Старониколаевской трассы с наиболее распространенным метражом 250 кв. м может стоить порядка 350 – 370 тыс. у. е.

Перспективы развития

Этот год на рынке загородного жилья, по мнению Юрия Литвинова, имеет, по сравнению с предыдущими, ряд особенностей.

Во-первых, общая неблагоприятная экономическая и политическая ситуация в стране, изменение банковской политики существенно повлияли на ипотечное кредитование. Особенно это отразилось на рынке земли. Весной усложнились условия покупки участков в кредит, что привело к снижению покупательской активности (в прошлом году более 50% земельных участков были приобретены именно в кредит). В настоящее время ситуация начинает стабилизироваться и меняться в благоприятную сторону для покупателей. Банки начинают активизировать ипотечное кредитование, в том числе и земельных участков.

Во-вторых, увеличилось для покупателей количество предложений в новых коттеджных городках и поселках таких, как «Усадьба в Лесках», «Уютный городок», «Жемчужный», «Александровский Городок», «Берег неба», «Ассоль» и т. д.

В-третьих, застройщики уделяют внимание масштабности поселков коттеджного строительства, предоставлению в собственность гражданам не только коттеджей, но и земельных участков под ними.

В-четвертых, просматривается тенденция классификации загородной недвижимости по категориям: элитная категория, бизнес-категория, эконом-категория, таун-хаусы, дома бюджет-класса.

Что касается перспектив рынка загородной недвижимости, то будет происходить дальнейшая сегментация на рынке коттеджного строительства, что позволит покупателям выбирать загородное жилье в соответствии своим финансовым возможностям и желаниям.

Кроме того, стоит ожидать прихода на рынок крупных инвесторов, которые будут вести широкомасштабное коттеджное строительство, внедряя передовые технологии.

Улучшение транспортного сообщения, строительство новых дорог, расширение границ города, строительство по европейскому образцу крупных торговых комплексов за пределами города, а также развитие инфраструктуры и инженерных коммуникаций прилегающих к городу населенных пунктов, по мнению Юрия Литвинова, однозначно будут влиять только на увеличение стоимости загородной недвижимости.


Комментариев: 0    Просмотров: 142

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua