Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Цены на квартиры в Харькове. Итоги 2006 года.

Цены на квартиры в Харькове. Итоги 2006 года.

Для анализа поведения цен на рынке жилой недвижимости в 2006году мы не стали использовать величину стоимости 1 кв. метра, потому, что все-таки, квартира – это целостный продукт и по 1 кв. метру Вам никто продавать его не будет. Кроме того, при проведении подсчетов, мы пытались исключить из расчета квартиры, цены на которые существенно отличались от средних в силу специфичности ремонта или других факторов. Тем не менее, считаем необходимым отметить, что полученные результаты являются усредненными и не могут служить для определения стоимости конкретной квартиры.

Проанализировав цены предложения к продаже на протяжении 11 месяцев 2006 года в зависимости от количества комнат мы получили весьма любопытный результирующий график.


Из графика видно, что весьма непредсказуемо вели себя цены на 2-комн. квартиры: в феврале их стоимость упала почти до стоимости 1-комн. квартир, а к апрелю уже поднялась до уровня 3-комн. После чего, стоимость опять упала до уровня январской, и держалась примерно на одном уровне практически до сентября, после чего, наконец, стала уверенно расти. Цены на 1-комн. квартиры вообще держались на одном уровне, близком к началу года, вплоть до июля-августа. Зато после августа цена на 1-комн. квартиры прыгнула так, что даже превысила цены на 2-комн. квартиры!!! Однако, на заявленном уровне не удержалась и, в конце концов, слегка упала. К ноябрю цены на квартиры достигли нормального, логически обоснованного, распределения, при котором 2-комн. квартира стоит дороже, чем 1-комн., а 3-комн. дороже 2-комн.

Подводя итог, можно сказать, что за 11 месяцев 2006 года средняя стоимость 1-о комн. квартир в г. Харькове выросла примерно на 20%. Однако, на протяжении года, цена на 1-о комн. квартиры поднималась до уровня, превышающего цену на начало года на 75-80%! Стоимость 2-х комн. квартир прибавила в цене по итогам года почти 60%. 3-х комн. квартиры подорожали на 45-50%. Итог, можно сказать, более, чем неожиданный!!! Имеется ввиду, что крайне неожиданным является подорожание 1-о комн. квартир всего на 20% при том, что 2-х и 3-х комн. подорожали на 45-60%.

На начало 2007 года очевидно следует ожидать согласования цен на квартиры различного количества комнат. Так, судя по графику, стоит ожидать повышения стоимости 1-комн. квартир на 45-50% при неизменном уровне цен на квартиры большей площади. Возможен, конечно, вариант того, что уровень цен на 1-комн. квартиры останется на месте или поднимется незначительно, но снизятся цены на 2-3 комн. квартиры в среднем на 40-45%. Но для развития второго варианта пока не видно обоснованных причин.


Комментариев: 0    Просмотров: 267

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua