Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Цены рынка недвижимости Севастополя

Цены рынка недвижимости Севастополя

Пожалуй, ни один последний год не обходится без прогнозов очередного повышения цен на квартиры. От чего зависят цены на недвижимость и будут ли дорожать или дешеветь квартиры и земельные участки в наступившем году?

На этот вопрос нам ответил начальник отдела оценки агентства недвижимости Мультидом Сергей Владиленович АНБЛАГОВ.

—Цены на недвижимость зависят от нескольких факторов. Основополагающий фактор—фактор ВВП. Пока растет внутренний валовой продукт, растут цены на недвижимость—и это общемировое понятие. С этим связаны также и доходы населения. Судя по тому, что по Большой Морской ездят все больше новые иномарки, на рынке за мясом очереди, хорошей рыбы на прилавках нет, то сказать о том, что мы плохо живем, довольно сложно.
Второй фактор—это банковское кредитование. Банковские кредиты когда — то начинались с 25% годовых. Потом процентные ставки на кредит упали до 12%. Банки дают недостающие деньги, и это есть фактор роста, то есть на рынок недвижимости пошли банковские деньги—и цены на недвижимость стали расти. На сегодняшний день иностранцы скупают украинские банки. Насколько я знаю, уже купили банки Аваль и УкрСиббанк. То есть европейские деньги приходят к нам. В Европе денег много, поэтому процентные ставки на кредит будут падать и соответственно цены на недвижимость будут расти.
Третий фактор—это стоимость первичного рынка. Буквально несколько лет назад (вспомните 1998 год) строительство жилых домов практически не велось. Рыночная стоимость квадратного метра жилья была 250 долл., а себестоимость—120 — 200 долл. Сейчас стоимость квадратного метра от 800 до 1000 долл. И это без отделки помещения, и надо еще пару лет подождать, пока закончится строительство. Поэтому цены первичного рынка жилья определяют цены вторичного.
Четвертый фактор—состояние самого доллара. Цены на недвижимость у нас считаются в долларах, а доллар за последнее время потерял примерно тридцать процентов по отношению к другим валютам, то есть обесценился.
Пятый фактор—это политическая стабильность. На сегодняшний день политической стабильности маловато.
Хочу отметить, что сегодня большинство севастопольцев старается вкладывать деньги в земельные участки. Средняя стоимость участков в Севастополе с 2004 года по сей день возросла с полутора до четырех с половиной тысяч долл. за сотку, то есть практически в три раза. И сегодня очень многие заменяют строительство квартиры площадью 100 кв. м на строительство дома такой же площади. Просто покупают земельные участки в 3 — 4 сотки и строят. По стоимости выходят практически те же деньги, что и построить аналогичную квартиру.
Каков же наш прогноз? Мы предполагаем, что падения цен на жилье уже не произойдет. Совсем скоро в Севастополе появятся филиалы европейских банков, а это означает снижение процентных ставок по кредитованию. Ипотечное кредитование станет доступным, а это непременно повлечет за собой рост цен на недвижимость. По нашим подсчетам, за 6 месяцев текущего года стоимость жилья выросла на 22%. И мы ожидаем дальнейшего роста до 45%. И не надо думать, что цены на недвижимость снизятся. Мы стремимся в Европу, и скоро цены на недвижимость в Украине будут соответствовать европейским ценам. Прибалтика, Польша стремились в Европу. Там цены на недвижимость выросли в три раза. Так что пока у вас есть интерес к недвижимости — покупайте сегодня, пока летом цены стабильны. Рынок недвижимости по спирали обязательно пойдет на новый виток. Если вы собираетесь продавать—продавайте. Сейчас это можно сделать очень выгодно. Приходите к нам в агентство Мультидом, и мы вас проконсультируем, причем абсолютно бесплатно. Квалифицированные специалисты помогут вам в поиске покупателя или подборе интересующей вас недвижимости, в юридических вопросах, оценке строений, земли, оформлении землеустроительной документации для получения государственных актов, договоров аренды, прирезки земельных участков. Грамотно проконсультировать по телефону о стоимости вашей недвижимости порой достаточно сложно, необходимы осмотр и индивидуальный подход. Филиальная сеть агентства недвижимости Мультидом в каждом районе города, филиалы в Симферополе, Ялте, Бахчисарае, отдел новостроек (строительство квартала жилых домов в районе ул. Колобова), отдел сопровождения кредитов призваны помочь каждому севастопольцу грамотно решить любые вопросы, связанные с недвижимостью.

http://www.slava.sebastopol.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 301

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus