Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow В Украине начали достраивать замороженные объекты

В Украине начали достраивать замороженные объекты



НА СЕГОДНЯ, по подсчетам экспертов, в столице заморожено 65–70% всех новостроек. По словам министра регионального развития и строительства Владимира Яцубы, по состоянию на 1 января 2010 года в Украине насчитывалось 4356 объектов незавершенного строительства. В них 49 777 квартир со степенью готовности 50%. Для завершения их строительства необходимо около 8 млрд. грн. Количество квартир, готовых на 70%, составляло 27 846.

И чтобы довести их до жилого состояния, нужно еще 4,1 млрд. грн. Впрочем, этот показатель куда лучше прошлогоднего — в середине 2009 года работы были прекращены на 95% всех возводимых объектов, — уточняет ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Главным фактором начавшегося оживления стали вливания средств крупных инвесторов, которые начали заводить деньги в страну. Объектом их интереса являются долгострои со степенью готовности от 60% и выше. Кроме того, мощным стимулом восстановления строительного рынка стала масштабная государственная поддержка, организованная правительством Юлии Тимошенко. Их сменщики обещают поддержать строителей и в нынешнем году. По словам заместителя министра регионального развития и строительства Дмитрия Исаенко, Минфин при подготовке бюджета на текущий год пообещал учесть расходы на покупку жилья для очередников в размере 1,8 млрд. грн. Программа предусматривает выделение государством частному инвестору первого 30-процентного взноса, остальные 70% стоимости жилья он должен будет оплатить сам. Чиновники обещают помогать в выкупе квартир застройщикам, которые запросят за квадратный метр в столице не более 5,9 тыс. грн./м2 и не более 4,5 тыс. грн. за квадрат в регионах.

Впрочем, цены на новостройки сбило и происходящее на рынке переформатирование. Инвесторы, выкупившие недостроенное жилье по дешевке, имеют возможность снизить стоимость квартир в достроенных домах.

Эксперты считают, что по мере выхода из кризиса новостройки будут дорожать из-за сокращения предложения. В последние полтора-два года строительство новых жилых объектов не начиналось в должном объеме. Учитывая продолжительный цикл производства, свойственный строительной деятельности, в 2010–2012 годах предложение на первичке будет минимальным, — рассказал k: заместитель генерального директора девелоперско-строительной компании ТММ Алексей Говорун.

Уже сегодня однокомнатные квартиры в новых домах в спальных районах столицы стоят не менее $55–60 тыс., тогда как еще год назад — $40–50 тыс. Такой стремительной динамика уже не будет, однако постепенный рост сохранится.

В бизнес-сегменте рост цен может составить до 10%. А вот элитное жилье дорожать не будет, в некоторых случаях цены даже продолжат падать. Если ранее из 100% продаж на первичке элита занимала 7%, то теперь — всего 3–4%.

Чтобы увеличить продажи, застройщики предлагают колоссальные скидки. К примеру, квартиру, изначально предлагавшуюся по цене $600–700 тыс., можно приобрести на $100–150 тыс. дешевле. Но пока единственными клиентами, способными расшевелить элитный сегмент, являются перебирающиеся после выборов в столицу из Донецка, Харькова, Днепропетровска и Луганска представители региональных элит.

Вероятно, в расчете на приток богатых клиентов застройщики, возводящие элитное жилье, декларируют увеличение его стоимости. В нашем проекте Престиж Холл, первая очередь которого будет введена в эксплуатацию осенью 2010 года, мы поднимаем цены на 5–7% ежемесячно по мере завершения подготовительных работ. После монтажа фасадов планируем увеличить цену еще на 7–10%, — рассказал k: начальник отдела продаж ЖК Престиж Холл (строит группа Приват) Александр Дятел. С 1 марта мы начали постепенно поднимать цены на продаваемые нами объекты. Цена квадрата будет расти до сдачи дома. На момент ввода в эксплуатацию все цены будут соответствовать рыночным показателям, — сообщается в объявлении на сайте компании НБК, адресованном инвесторам ЖК Парковый. Впрочем, пока продажи новых квартир занимают не более 10% всего объема сделок на рынке недвижимости.



Комментариев: 0    Просмотров: 214

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua