Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Виктор Мысник: "Радиации в новых домах нет!"

Виктор Мысник: "Радиации в новых домах нет!"

Что покупать, где покупать, у кого покупать и как не остаться в накладе? Чтобы разобраться в тонкостях и определиться с мечтой об идеальной квартире, Комсомолка пригласила в гости директора ООО Финансовый Дом Ассоциации Строительный Альянс Донбасса Виктора Мысника.


Только плохие продавцы не поднимают цену на дефицит


**** Добрый день, Виктор Николаевич! Петр Быков из Донецка. Сейчас при строительстве многоэтажек используется множество новых материалов, о которых нам мало что известно. Скажите, насколько они безопасны для здоровья человека?

- Основа дома - по-прежнему бетон и кирпич. Дополнительными материалами могут быть гипсоблоки или гипсокартон, они обязательно проходят санитарные проверки и имеют сертификацию. При установке современных вентилируемых фасадов используется так называемый утеплитель, который производится на минеральном сырье, то есть является натуральным продуктом и не несет ни химической, ни радиоактивной угрозы. Синтетическими, в основном, являются кровельные материалы, но и они никак не угрожают здоровью человека.

**** Здравствуйте, вас беспокоит Михаил Фролов. В Донецке в ближайшем будущем появятся дома выше 25 этажей?

- На сегодня в Донецке наметилась тенденция строить высоко, это связано с тем, что участков в центре города остается все меньше. В районе Маяка уже строятся два 25-этажных дома. Мы пока оптимальной высотой считаем 17 этажей. Для того чтобы строить выше, нужна массированная и дорогостоящая техническая подготовка, но в конечном итоге все сводится к одному вопросу - насколько потребитель готов жить в таких домах.

**** Здравствуйте, меня зовут Александр, я из Донецка. В последнее время цены на недвижимость резко поднимаются. Кто больше влияет на этот процесс - строители или риэлторы?

- Причин роста цен много. Строители объективно вынуждены реагировать, например, на подорожание газа, вследствие которого почти вдвое возросла стоимость бетона, арматуры, кирпича и прочих строительных материалов. Подорожали транспортные услуги, очень дорого стоят хорошие специалисты строительных специальностей. При этом благосостояние людей медленно, но растет, плюс дополнительные возможности для приобретения жилья дают кредиты. То есть список потенциальных покупателей расширяется, а количество предлагаемых на продажу квартир остается прежним - строят-то мало. В данном случае плох тот продавец, который не поднимет цену на дефицитный товар.


25 лет - и квартира ваша


**** Владимир Семенюк из Горловки. Я хочу взять новую квартиру в кредит. Скажите, это можно сделать через строительную компанию и без залога?

- Кредит выдает банк, другой вопрос - компания может помочь своим клиентам в оформлении кредита, причем на выгодных условиях. Например, Ассоциация Строительный Альянс Донбасса аккредитована в семи банках Украины - это Аваль, Проминвестбанк, Укрсоцбанк, Родовид, Престиж, Укрпромбанк, Кредитбанк. С нашими клиентами они готовы работать на условиях 12-13% в валюте - доллар уже два года стабилен, поэтому население начинает отдавать предпочтение валютному кредитованию. При оформлении кредита на квартиру нашей компании залогом будут имущественные права на жилье, которое вы приобретаете. Что касается требований банка, то он учитывает, во-первых, размер первоначального взноса - в среднем от 10 до 20% от стоимости квартиры, а во-вторых - вашу платежеспособность.


- Много ли квартир в ваших домах продаются в кредит?


- Порядка 60%, и мы прогнозируем рост. Сегодня при условии наличия стабильной работы банковские системы готовы кредитовать на срок до 25 лет, а взять кредит на покупку квартиры в нашем новострое так же просто, как и на вторичное жилье.

**** Добрый день! Татьяна Московченко, я звоню из Донецка. Как вы считаете, почему на вторичном рынке жилья квартиры не дешевеют? Ведь дома, которым по 50 лет, развалятся раньше, чем человек успеет выплатить кредит.

- Все дело в том, что на первичном рынке пока нет того товара, который наиболее востребован. Например, площади квартир в новостроях достаточно большие, и в плане малогабаритного жилья вторичное жилье выглядит для покупателей выигрышнее. Но жилой фонд действительно устаревает и потому все меньше квартир выставляется на продажу. Есть спрос - нет предложения, отсюда и рост цен.


- Почему же строительные компании не учитывают спрос на малогабаритное жилье?


- Сейчас так мало строят, что на любой товар находится покупатель. Мы не строим так называемое элитное жилье, однако первоначально исходили из расчета, что площадь 2-х комнатной квартиры должна быть не менее 100 м2. Квартиры в доме с такими параметрами квартир были проданы уже к концу строительства. Однако при проектировании нового жилого комплекса, который полностью будет сдан только в 2010 году, мы учли снижающийся спрос на крупногабаритное жилье, и теперь у нас площадь 2-х комнатной квартиры - 77 м2. Но я не гарантирую, что малогабаритное жилье будет строиться в центральной части города. Скорее всего, оно все-таки вынесется в спальные районы.


***** Меня зовут Александра Даниленко. Скажите, сколько у вас стоит 1 м2 жилья?


- Мы продаем без посредников, 1 м2 стоит от 750 до 1 200 у. е. - все зависит от того, на каком этапе строительства вы захотите купить квартиру.


- Сколько нового жилья в Донецке появляется ежегодно?


- В текущем году в городе появится не более 100 000 м2. Для сравнения: в прошлом году эта цифра колебалась на уровне 25 000-30 000 м2.



Из досье КП

Виктор Мысник родился в Дружковке Донецкой области. Окончил высшее военное авиационное училище в Тамбове (офицер вооруженных сил Украины), Донецкий государственный университет управления по специальностям Менеджмент предприятий и Финансы и кредит. Заканчивает курс MBA в Открытом Английском университете. В течение 11 лет работал в банковской системе Украины (Национальный банк Украины, Первый Украинский Международный банк, был председателем правления Активбанка). Сейчас - директор ООО Финансовый Дом Ассоциации Строительный Альянс Донбасса.


Комментариев: 0    Просмотров: 381

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua