Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Винницким стройкам грозит "замораживание"

Винницким стройкам грозит "замораживание"

По опыту других стран падение цен обычно происходит постепенно: за год недвижимость в среднем теряет в цене 7-12%. Хотя, в наших условиях может произойти паника, и глубина падения может быть намного сильнее

Отечественный рынок недвижимости на грани перегрева. Первые в очереди на вылет - строители. Поводы для обвала цен дружно выстраиваются один за другим. Тем временем, владельцы жилья делают вид, что не замечают происходящего и продолжают взвинчивать цены. Что это, последний рывок с надеждой выгодно избавится от рискового капитала?

Интернет-издания в один голос трубят о крахе на рынке недвижимости. А на аналогичных страничках много объявлений о продаже жилья по заоблачных ценах с приметкой добавлено: сегодня. Еще в половине объявок приметка посредник. Согласно указанным в объявлениях ценах, стоимость однокомнатной квартиры в Виннице иногда может достигать 50 тысяч долларов, а двушки 100 тысяч. Народонаселение все больше понимает, что кирпич столько не стоит, если он не сделан из золота. Да и если бы квартиры, продающиеся в наших домах, и впрямь, были из чистого золота и не требовали дополнительных робот, все равно вряд ли нашлось бы достаточно желающих и, главное, платежеспособных сограждан, которые могли бы себе позволить такое удовольствие.

Уже сегодня представители строительных компаний жалуются, что им

нечем рассчитываться за строительные материалы. Специалисты уверены,

вскоре большинство строительных проектов будут заморожены, а

застройщикам придется снижать цены, чтобы реализовать готовую

недвижимость и привлечь покупателей.

Причина, как уже писала RIA, - резкое сокращение ипотечного кредитования.

Поэтому сценарий, когда на рынок разом поступит

тот объем инвестиционных квартир, который был скуплен за последние

несколько лет, нынче выглядит довольно реалистичным. Наибольшая вероятность такого события была в прошлом году летом-осенью, когда цены на отдельные категории жилья начали понемногу ползти вниз. Тогда многие предсказывали, что инвесторы начнут сбрасывать квартирный балласт. Объем предложения на рынке в

осенние месяцы 2007 года действительно увеличился, но отнюдь не в

разы. Инвесторы просто решили выждать. Большинство из них

по-прежнему считают недвижимость наиболее надежным активом и не

спешат расставаться с ним.

В нынешней ситуации большинство экспертов говорит о необходимости вмешательства государства, иначе потери для всех будут очень велики. По их мнению, власть должна законодательно запретить покупку-продажу жилья в спекулятивных целях. С жесткими мерами к нарушителям, вплоть

до конфискации квартир в пользу государства. Этого будет достаточно, так

как спрос на жилье сократится вдвое.

Но власть пока что не спешит. Единственным значащим событием касающегося непосредственно Винницы за последнее время было подписание соглашения между нашим губернатором и министром семьи, молодежи и спорта о содействии в сфере молодежного строительства. Напомним, программа поддержки молодых семей делится на две части. Это частичное погашение процентов по кредиту, взятому в коммерческом банке, и программа молодежного строительства. По последней, непосредственно в Виннице построен всего один дом на Скалецкого. Основная проблема, по словам директора винницкого отделения фонда поддержки молодежному строительству Василия Васильева, заключается в выделении новых земельных участков и финансировании.

Но есть и другие не административные рычаги влияния на рынок и сценарии его дальнейшего развития...

Как известно, рынок украинской недвижимости очень зависит от московского. Если начавшееся в конце прошлого года удешевление московской недвижимости (где цена квадратного метра перевалила за $6 тыс.) продолжится и ознаменует обвал цен, то этот процесс перекинется и на Украину. Однако лучше бы родному правительству не

уповать на случайность.

Дать толчок для снижения цен могут и иностранные инвесторы. Но, увы, они не спешат идти в страну, полную разных как экономических, так и политических неожиданностей.

Не нашлось инвестора и на строительство нового винницкого микрорайона Восточный. По словам автора общего плана района, архитектора Юрия Плясовицы, сейчас ситуация около него почти перестала развиваться. Возможно, сыграло роль и то, что данный район не интересен с коммерческой точки зрения.

Все выше сказанное так и говорит о дальнейшем снижении цен, такие прогнозы сейчас дают многие. Как заявила изданию Деловая столица руководитель сектора

недвижимости компании DCH Надежда Лысенко, первый виток снижения цен ожидает нас уже в августе. По ее словам, тогда цены упадут на 10%. Более долгосрочный прогноз делает гендиректор компании известной строительной компании ТММ Николай Толмачев. По его мнению, более существенно цены снизятся к 2010 году.


Комментариев: 0    Просмотров: 183

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua