Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Знести i збудувати? На мiсцi приватних котеджiв проектують багатоповерховi мiкрорайони!

Знести i збудувати? На мiсцi приватних котеджiв проектують багатоповерховi мiкрорайони!

  Больовi точки

ПДП (проект детального планування) нових житлових районiв Франкiвська розробили на завдання управлiння архiтектури та мiстобудування мiськвиконкому. Робочi групи архiтекторiв (пройшли конкурсний вiдбiр) фактично презентували мiстобудiвнiй радi частини нового Генплану мiста. Нагадаємо, що головний мiстобудiвний документ, вiдповiдно до якого росте i ущiльнюється наше мiсто, був розроблений у 1978-80 роках. У 2001-му Генплан зазнав корекцiї — цим, зокрема, дозволили активну забудову центральної частини Франкiвська. Сьогоднi ми маємо наслiдки цього дозволу — численнi конфлiкти городян iз пiдприємцями, якi ведуть будiвництво. Маємо i семантичний феномен: цiлком нейтральне слово „забудовник” набуло вiдверто негативного значення. Франкiвцi почали розмежовувати поняття „будiвничi” i „забудовники”.
Те, що останнi намагаються „витиснути” з будови якнайбiльший прибуток без огляду на довкiлля, визнають i чиновники вiд архiтектури. Вони погоджуються, що запiзнилися з впорядкуванням будiвництва у мiстi. Адже через те, що мiська рада тривалий час не погоджувала вiдведення землi пiд житлову забудову, бiзнесмени пiшли шляхом „точкового” будiвництва — купують старi будинки, зносять їх i „тягнуть” висотки. Так вiдбувається на Майзлях, в районi вулиць Матейка, Бандери, Деповської, Любачiвського. Бiльше того, уздовж Тролейбусної, в кiлькох перших рядах викупили пiд знесення новiсiнькi 2-3-поверховi котеджi — на їх мiсцi будуватимуть 9-поверхiвку.
Чим вищий будинок — тим бiльша рентабельнiсть (300-400 у. о. на кожному квадратному метрi). Будова займає всю площу невеликих земельних дiлянок. На них, окрiм власне житла, просто неможливо збудувати ще й дитячий i спортивний майданчик, влаштувати вiдпочинкову зону, що передбачають чиннi мiстобудiвельнi стандарти. Зупинити таку забудову можна, якщо прийняти новий Генплан. Про це говорилося бiльше двох рокiв. Цьогорiч слова втiлили в справи: на розробку ПДП трьох нових мiкрорайонiв з мiського бюджету видiлили 150 тис. грн.

Замiсть малоцiнної забудови

Проект перший. Житловий мiкрорайон в межах вулиць Деповської, Кисилевської, Молодiжної, Незалежностi. Неправильний чотирикутник, утворений продовженням вулицi Молодiжної до Трускавецької. Територiя, тепер помережана вуличками з приватними оселями — Чайковського, Островського, Одеська, Зелена, Яремчука. Це тут мають постати новi будинки. Проект вiддає 10,7 га iз тутешнiх 27-ми пiд житло. З боку Молодiжної, як на Герцена, запроектовано двi 9-поверхiвки. Решта з двадцяти будiвель 5-ти i 7-иповерховi. Центр мiкрорайону — модерна пiрамiдальна 16-поверхiвка, мала би розташуватися в районi нинiшньої Яремчука. Все разом — 160 тис. кв. м житла (тепер є 3,6 тис. кв. м), або трохи бiльше 7000 квартир (з розрахунку 22 кв. м на одну людину).
У мiкрорайонi передбачено торговий комплекс, два дитячi садочки (на 75 мiсць кожен), а також вiдпочинкову зону — 0,8 га зеленої територiї. Зарезервовано територiю пiд розширення ЗОШ № 15. Заплановано три пiдземнi паркiнги i одна автостоянка. В центрi району, поблизу торгового комплексу мали би перетинатися два пiшохiднi бульвари.
Проект другий. Мiкрорайон у межах Незалежностi, Бандери, Височана (включено шматочок Зорiя i Київської), Iндустрiальної та Шота Руставелi. На вiдмiну вiд попереднього плану, який проектували на чистому мiсцi („наче пiсля вибуху” — жартували архiтектори), цей ураховував iснуючу забудову. Робоча група проаналiзувала стан будинкiв на територiї. Вiдтак, 255 iз них визнано ветхими i малоцiнними (перебувають у незадовiльному технiчному станi та не являють собою iсторичної i архiтектурної цiнностi), отже — пiдлягають знесенню. Залишити в мiкрорайонi пропонують 5-поверховi i вищi споруди (7 штук), Центр переливання кровi, ЗОШ № 14, пiдприємства (тут знаходиться „Обленерго”) i пам’ятки архiтектури. А також приватний будинок вiдомого артиста Богдана Сташкiва — його гармонiйно „посадили” в проект з багатоповерхiвками.
Метаморфози зачiпають Сiрика, Верховинську, Цьоклера, Заливахи, Мiхновського, а також Басараб, Переяславську, Товарну, Кракiвського й Тиху. Проект передбачає зведення на 17,4 га 30-ти нових будинкiв на 5-9-поверхiв. Це дасть змогу забезпечити квартирами 8000 осiб. Центром мiкрорайону планують залишити школу, яку в цьому випадку розбудують. Проектанти передбачили дитсадок, 3 спортмайданчики, один великий дитячий майданчик (по типу „рошенiвського” в мiському парку), вiдпочинкову зону та п’ять пiдземних паркiнгiв (найбiльший мав би розмiститися пiд трьома багатоповерхiвками). Проектанти вiдзначили, що орiєнтувалися на житловi комплекси країн Європи — Австрiї, Нiмеччини, Францiї, Чехiї. Вiдтак, новi мiкрорайони принципово не є висотними („щоби двори не були, як колодязi”), мають багато повiтря i не складають враження каньйонiв.

Гострi кути

Мiстобудiвна рада в цiлому проекти погодила i вiдзначила початок позитивних змiн. „Вперше за останнi 15-ть рокiв ми формуємо повноцiннi мiськi квартали”, — сказав керiвник одного з проектiв, колишнiй головний архiтектор мiста Олександр Микуляк. Рада доручила групам допрацювати проекти i передати їх розробникам Генерального плану мiста. „Проекти також готуємо на розгляд мiськвиконкому та депутатської комiсiї з питань будiвництва Iвано-Франкiвської мiської ради, — сказав головний архiтектор мiста IгорГаркот. — Якщо рада затвердить Генплан, то це буде мiський закон, за межi якого вже нiхто не вийде... ”
За словами пана Гаркота, наразi важливо прийняти програму розбудови мiста. „Це вже можна показати iнвесторам i можна робити рух”, — сказав вiн. Що ж стосується реалiзацiї, то її можна здiйснювати в кiлька етапiв упродовж наступних 10-и рокiв (хоча для зведення мiкрорайону потрiбно 2 роки). Як саме — визначає закон „Про комплексну реконструкцiю кварталiв (мiкрорайонiв) застарiлого житлового фонду”. Документ дозволяє „зносити застарiлий житловий фонд у кварталi (мiкрорайонi)” i „зводити новий квартал (мiкрорайон)”. Застарiлим житловим фондом вважається „сукупнiсть об`єктiв житла до п`яти поверхiв, крiм садибної забудови, якi за технiчним станом не вiдповiдають сучасним нормативним вимогам щодо безпечного i
комфортного проживання, граничний строк експлуатацiї яких збiг або знос основних конструкцiйних елементiв яких становить не менше 60%”. У цьому випадку людей обов’язково забезпечують житлом або компенсують його вартiсть грошима. Що стосується приватних садиб, то їх мали би викупити за ринковою цiною. Наразi в Iвано-Франкiвську немає жодної будiвельної компанiї, якiй би вистачило капiталу „пiдняти” проект зведення нового мiкрорайону на мiсцi застарiлого. Навiть поквартально.


Комментариев: 0    Просмотров: 212

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua