Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow «CLOSED»: кто следующий?

«CLOSED»: кто следующий?




Недосчитались прибыли

Еще год назад человека, который сказал бы, что в торговых центрах столицы будут закрываться один за другим магазины, сочли бы сумасшедшим или, по меньшей мере, глупым шутником. Ведь на тот момент едва ли не каждый более-менее качественный торговый центр мог похвастаться длинным «листом ожидания», в котором операторы выстраивались в очередь, желая арендовать площади в ТЦ. И, тем не менее, реальность такова, что некоторым ритейл-операторам сейчас не до шуток – обороты магазинов упали до критической точки.

Большинство экспертов называют но­ябрь 2008 года периодом, когда прозвучали первые раскаты приближающейся грозы: ритейл-операторы начали недосчитываться больших объемов прибыли. Снижение това­рооборота у ритейлеров повлекло проблемы с оплатой арендных ставок, которые ока­зались им не по карману. В конце 2008 года одним из первых операторов, в открытую заявивших о финансовых проблемах, стал концерн «Европродукт», который развивает сеть детских супермаркетов «Антошка». Руководство концерна заявило о намере­нии обратиться к собственникам торговых центров, где оператор арендует площади, с просьбой о пересмотре арендных ставок. Однако уже к началу 2009 года количество операторов, которые вступили в перегово­ры с собственниками торговых объектов о снижении груза арендных платежей, увели­чилось в разы. Конечно, не все ритейлеры готовы открыто говорить о своих проблемах с прессой, предпочитая не выносить на суд общественности плохие финансовые пока­затели операционной деятельности. К при­меру, компания «Интертоп», управляющая сетью обувных супермаркетов, отказалась в принципе от общения со СМИ вплоть до сентября 2009 года, аргументируя свое реше­ние якобы собственным непониманием про­исходящих процессов на украинском рынке.

 

Магазины закрываются

Одним из наиболее уязвимых сегментов в период кризиса оказались магазины по продаже одежды премиум-сегмента, обороты которых сократились практически в два раза. О намерении закрыть магазины премиум-сегмента заявила компания «Маратекс» (входит в группу компаний EM&F и владе­ет более 100 магазинами таких брэндов, как Peacocks, Esprit, ALDO, Palmers, Hugo Boss на территории Украины, России и Казах­стана; помимо «Маратекс» компания EM&F владеет сетями SMYK и EMPIK). «Во втором квартале 2009 года мы планируем закрыть два магазина – Hugo Boss в Днепропетров­ске (площадь магазина составляет 416 м2) и Palmers вТРЦ «Караван» в Киеве (83 кв.м)», – сообщила Ольга Зайченко, менеджер по раз­витию компании «Маратекс».

Причиной   падения   оборотов   магазинов одежды премиум-сегмента эксперты называют переориентацию их клиентов на более дешевые брэнды, что обусловлено сокращением доходов населения. В свою очередь сокращение оборота в магазинах одежды среднего ценового сегмента не превысило нескольких процентов, что экс­перты связывают с более широкой аудиторией, которой доступна продукция таких магазинов. Поэтому операторы, имеющие в своём портфе­ле сравнительно недорогие брэнды, рассчиты­вают за счет них выживать. К примеру, компа­ния «Маратекс» делает ставку на развитие сетей casual-одежды Esprit, Peacocks и обуви ALDO.

Сегодня ритейл-операторы уже не закры­вают глаза на низкие финансовые показатели своих магазинов, как это могло быть ранее и практиковалось с целью сохранить за собой площади в торговых центрах. Операторы мог­ли содержать малорентабельные магазины за счет прибыльных. Сейчас ситуация иная: фи­нансовой возможности удерживать убыточные торговые точки у компаний просто нет. О на­мерении закрывать нерентабельные магазины уже объявили операторы таких брэндов одеж­ды, как «Глория Джинс» и SELA.

Убыточные торговые точки закрывают и операторы по продаже бытовой техники и электроники. О снижении финансовых по­казателей по итогам первого квартала 2009 года официально заявили операторы «Фок­строт» и «Домотехника». Основными при­чинами этого операторы называют сниже­ние покупательной способности населения, рост курса доллара, а также сокращение объемов потребительского кредитования. С кризисом операторы борются путем закры­тия нерентабельных точек и переезда на более качественные торговые объекты. К примеру, супермаркет «Фокстрот» закрылся в ТЦ «Европорт» по ул. Николая Лукашевича, 15.

Не все гладко и у продуктовых ритейл-операторов. Так, холдинговая компания ОАО «Ритейл  Групп», управляющая сетью супермаркетов «Велика Кишеня», в январе 2009 года приняла решение о закрытии трех торговых точек в Восточном регионе Украи­ны в связи с низкими показателями работы магазинов, оборот которых за 2008 год соста­вил менее 1% от общего оборота сети. Руко­водство компании заявило, что количество новых магазинов, которые будут открыты в 2009 году (5-15 магазинов), будет зависеть от макроэкономической ситуации в стране.

Финансовые трудности настигли днепро­петровскую компанию «Омега», владеющую сетью  супермаркетов   Varus   и   магазинами Varus-express, позиционируемыми в формате «магазин у дома». Весной 2009 года компа­ния инициировала проведение процедуры санации предприятия сроком на один год, которая, как она рассчитывает, позволит со­хранить относительную стабильность ком­пании в период кризиса, даст возможность направить высвободившиеся финансовые ресурсы на оплату существующей задолжен­ности поставщикам за товары и услуги, по­зволит возобновить регулярность и полноту поставок товаров в магазины. Отмстим, что супермаркеты Minis располагаются и знако­вых для региональных центров Украины тор­говых объектах (МФК «Мост-Сити Центр» в Днепропетровске, ТРЦ «Сити Центр» в До­нецке и др.).

Уже имеются также первые прецеден­ты банкротства ритейл-операторов: в мар­те о своем банкротстве объявила компания «Руш», управляющая сетью парфюмерно-косметических магазинов «Ева». Для защиты от претензий кредиторов в компании начата процедура санации. Инициатором банкротства выступила группа кредиторов, состоя­щая в основном из поставщиков. Наиболь­шую задолженность компания имеет перед финансовыми учреждениями.

Эксперты считают, что сейчас мы наблюда­ем только начато проблем ритейл-операторов. По прогнозам Украинской торговой ассоциа­ции, в первом полугодии 2009 года крупнейшие ритейл-операторы, представители всех сегмен­тов, могут закрыть около 100 магазинов. По мнению Игоря Кишко, генерального директора Украинской торговой ассоциации, это связано с обслуживанием кредитных ресур­сов или других финансовых инструментов, которые торговые сети использовали для своего развития. Он отметил, что в наиболее затруднительном положении на­ходятся ритейлеры восточных областей, где из-за резкого падения покупательной способности они вынуждены работать с минусовой рентабельностью.

Еще больше, чем ритейлеры говорить о проблемах торговых объектов не любят их собственники, что связано, скорее всего, с уже назревшей необходимостью для большинства из них поиска новых арендаторов, а значит и поддержанием имиджа стабильного и успешного TЦ. Однако Алексей Романеи, директор департамента управления недвижимостью ком­пании SQM Experts, осуществляющей управление РТЦ «Блокбастер», поделился ситуацией в объекте: «за время работы комплекса с момента открытия в сентябре 2008 года было всего три прецедента закрытия тор­товых точек: дdа из них – киоски площадью 9 м2 каждый, которые арен­довали «Лавка мыльных сокровищ» и оператор мобильной связи «МТС». Единственный магазин, который закрылся недавно, – это ExpertOptica. Точные причины ухода оператора нам не известны. Арендатор просто пропал, то есть уволил персонал и перестал работать. Особенность РТЦ «Блокбастер» заключается в том, что он открылся в преддверии кризиса, поэтому магазины сетевых операторов не успели «раскрутиться», пер­выми попав «под нож» при сокращении». Закрытие нескольких мелких магазинов, но мнению Алексея Романца, не является поводом для волне­ний управляющей компании.

Некоторые собственники торговых объектов предпочитают говорить не о тех операторах, которые покидают ТЦ, а о тех, кто не смог стать их аренда­тором. «К сожалению, кризис определенным образом коснулся нашего про­екта ТРЦ Sky Mall в Киеве – рассказывает Алексей Струлев, директор по ком­мерческой недвижимости «Панорама Груп». – Некоторые из заявленных ранее брэндов, которые потенциально могли стать арендаторами ТРЦ, не выйдут на украинский рынок в связи с потерей франшизы на развитие этих брэндов, либо тем, что вынуждены отложить планы по развитию и экспансии в Украи­не на более поздний благополучный период. Однако на самом деле не все так печально. В марте 2009 года мы подписали договор аренды с испанской ком­панией Indilex Group, арендовавшей более 3000 м2 в TPЦ Sky Mall, где она на­мерена открыть три магазина – Stradivarius, Bershka и Pull and Bear».

 

Арендодатель-арендатор или игра в «кошки-мышки»

На сегодняшний день переговоры с собственниками торговых центров о сни­жении уровня арендной ставки провели многие арендаторы. В этой ситуации собственники TЦ/ТРЦ разделились на тех, кто понимает суть проблемы арен­даторов и идет им навстречу, и чех, кто не готов на уступки. Но это, как говорят эксперты, явление временное и девелоперы вскоре станут более сговорчивыми. «Мы ежедневно общаемся с арендаторами ТРЦ «Караван» в Киеве, Харь­кове и Днепропетровске, интересуемся финансовыми результатами их рабо­ты и сложностями, которые у них возникают, – уверяет Денис Случинский, генеральный директор группы компаний «Караван». – На основе этой инфор­мации разрабатываем индивидуальную программу лояльности для аренда­торов». В постоянном диалоге с арендаторами пребывает и компания «XXI Век». Об этом заявила Татьяна Честнейшая, директор департамента управления активами «XXI Век»: «Мы проводим переговоры с каждым конкретным арендатором, оцениваем ситуацию и его финансовые возможности, и по ре­зультату принимаем решение о том, снижать ли арендную ставку и если да, то насколько».

В числе уступок, на которые идут сегодня собственники торговых центров, следует назвать:

Снижение арендных ставок, которое коснулось преимущественно арен­даторов, оплачивающих арендные ставки, фиксированные в долларах. Например, несколько уменьшились привязанные к доллару арендные ставки в сети ТРЦ «Караван».

    Рассрочку арендных платежей. На такие уступки своим арендатор


Комментариев: 0    Просмотров: 542

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus