Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Как развивается торговая недвижимость в Киеве и регионах

Как развивается торговая недвижимость в Киеве и регионах

Как развивается торговая недвижимость в Киеве и регионах

Трендом развития торговой недвижимости в 2018 году станут ритейл-парки, считает директор Украинской торговой гильдии (UTG) Евгения Локтионова.

В середине марта в Украине откроется первый торговый центр этого формата, "Ритейл парк Петровка". В том же районе планируется строительство еще одного ритейл-парка. А в целом, сообщила Локтионова, запрос на этот формат со стороны девелоперов значительный, только UTG разработала десять концепций.

"Буквально на днях защитили перед заказчиками концепцию специализированного ритейл-парка в Одессе", ‒ рассказал руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Ростислав Симонов. Он пока отказался уточнить, на каких именно товарах (мебель, техника и др.) будет специализироваться этот парк, но сообщил, что он может появиться на участке между Одессой и поселком Котовский.

В целом ситуация на рынке торговой недвижимости парадоксальная. С одной стороны, на фоне роста спроса со стороны ритейлеров наблюдается дефицит качественных площадей и в столице, и особенно в регионах. С другой – пока девелоперы очень осторожно размораживают начатые до кризиса проекты.

"Прошлый год принес рекорд в столице – впервые за последние пять лет посещаемость достигла 936 человек/тыс. кв. м GLA, такой уровень фиксировался, например, в Ocean Plaza и первой очереди Dream Town. Но был и антирекорд: предложение за 2017 приросло лишь торговым центром районного формата "Академ City", арендной площадью 8 тыс. кв. м, это в 20 раз меньше, чем в 2016 году", ‒ отметил Ростислав Симонов.

Какие ТЦ откроют в 2018 году

Насколько выровняется ситуация в 2018 году? На этот год в Киеве заявлено открытие 14 ТРЦ общей площадью 309 тыс. кв. м. 

Евгения Локтионова считает реальным старт работы лишь четырех проектов: двух от Immochan Украина и двух от А-девелопмент. Самым щедрым на открытия, по ее мнению, станет март. Так, Immochan Украина планирует в середине марта открыть "Ритейл-Парк Петровка", а в конце месяца ‒ Rive Gauche. Также на март отложен старт работы ТЦ Smart Plaza Polytech. Четвертый претендент на открытие в этом году, ТЦ Smart Plaza Obolon, по словам коммерческого директора А-девелопмент Дарьи Кухаренко, начнет работать в третьем квартале 2018 года.

Относительно двух крупных ТРЦ – OceanMall и BlockbusterMall – Евгения Локтионова считает, что объем строительных работ слишком велик, чтобы проекты успели завершить в этом году.

Какие ТЦ могут открыть в 2019-2020 годах

В целом в 2019-20 годах в столице к открытию заявлено десять ТРЦ суммарной площадью около 346,8 тыс. кв. м, плюс 14 перспективных проектов на разной стадии реализации на 857 тыс. кв. м.

"При условии улучшения благосостояния населения реализация этих проектов приведет к качественному росту рынка. Однако тормозит реализацию не только в дефицит средств у населения. Получение финансирования – будь оно заемное, банковское или партнерское – крайне тяжело. И это на сегодня основная причина, почему девелоперы не торопятся размораживать свои проекты", ‒ говорит Симонов.

Особенно это заметно в регионах. Согласно анализу UTG, в целом на стадии реализации сейчас 13 проектов в областных центрах общей площадью 355 тыс. кв. м. Например, в Одессе пока приостановлены работы на ряде проектов международных и локальных девелоперов (ТРЦ Yessa, Odessa Mall, "Ипподром"), но уже разморожен проект ImmochanУкраина.

"Мы видим новости о новых проектах в Николаеве, Запорожье, Харькове. Тем более спрос на качественные проекты огромный, что подтверждает и практически нулевая вакантность в регионах. Исключение – Львов и Харьков. Вакантность во Львове составляет 3-4%, и это при том, что здесь недавно были запущены такие крупные проекты как Forum Lviv и Victoria Gardens. Харьков показывает самый высокий уровень вакантности ‒ 8%. Мы это поясняем доминированием пока рыночной формы торговли, но ситуация безусловно изменится с вводом обещанных качественных ТРЦ", ‒ резюмировал Ростислав Симонов.

Автор: Оксана Гришина

Источник: ABCnews


Комментариев: 0    Просмотров: 2677

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus