Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow На начало 2018 года на рынке коммерческой недвижимости находится порядка 1,300 млн кв.м. нового предложения

На начало 2018 года на рынке коммерческой недвижимости находится порядка 1,300 млн кв.м. нового предложения

На начало 2018 года на рынке коммерческой недвижимости находится порядка 1,300 млн кв.м. нового предложения

В компании NAI Ukraine подвели итоги 2017 года и сделали прогноз на 2018 на рынке коммерческой недвижимости. Так, на конец года на разных стадиях готовности находится порядка 1,300 млн кв.м. нового предложения. По результатам года арендные ставки выросли на 6%. К концу 2017 года уровень вакантности упал на 4,4 пункта – с 9,6% в начале года до 5,2% в конце. Также, на сегодня в Украине представлено более 600 брендов.

Перспективное предложение на рынке торговой недвижимости

На данный момент на разных стадиях готовности находится порядка 1,300 млн кв.м. нового предложения, что приравнивается к текущему объему рынка. Среди объектов, которые составляют перспективное предложение на рынке торговой недвижимости представлена часть сети суперрегиональных ТРЦ арендной площадью более 100 000 кв.м. каждый.

Ритейлеры на рынке Киева

В 2016 году началась стабилизация экономики и курса национальной валюты, что позволило украинским и международным модным брендам, продовольственным супермаркетам продолжить активную экспансию на рынках Украины.

Так, в 2016 году в Украине были открыты магазины таких брендов: UTERQUE (Inditex Group), Maje, Sandro, Silvian Heach, Isabel Garcia, KIWE, Converse, Armani Exchange (MTI Group), Atos Lombardini, Reima, Ravin Jeans, Steiff, Falke и Roeckl (Little House), Tezenis и Falconeri (Calzedonia Group), Rinascimento (Global Trade).

В 2017 году на рынок ритейла Украины вышли: MINISO, Under Armour (MD Group), Stradivarius Men и ZARA Home (Inditex Group), Baldessarini, Okaidi, Xetra, Cole Haan, LiuJo и Soda (ARGO Group). Также, за 2017 год в Украине были открыты первые монобрендовые магазины Underarmor, Superdry, CCC, Adidas Originals, Saucony, Hanro, Hatley, Tous,Obag Store и другие.

Таким образом, на сегодня в Украине представлено более 600 брендов, ведь стабилизация геополитического и экономического климата в последние 2 года, создало благоприятные условия для открытия идинамичного развития ряда мультибрендовых и монобрендовых иностранных компаний на рынке ритейла.

Заполняемость торговых центров

В 2016 году вакантность оставалась стабильной и не превышала 6%, но в ноябре декабре произошел скачок, связанный с открытием Lavina mall и ЦУМ. В течении 1 квартала 2017 года с реализацией планового заполнения новых объектов, показатель стабилизировался до 7,5-8%. 
К концу 2017 года уровень вакантности упал на 4,4 пункта – с 9,6% в начале года до 5,2% в конце. Так как сроки открытия торговых центров в Киеве, которые были раньше заявлены на 2017 год перенеслись на первый квартал 2018 года, уровень вакантности плавно снизился по мере заполнения нового предложения к концу 2017 года. Таким образом, не существенные изменения могут последовать в первом квартале 2018 года в следствие открытия ранее заявленных объектов. Наиболее существенные изменения среднерыночной вакантности могут произойти в конце 2018 года при открытии проектов регионального масштаба, однако, мало вероятно, что они могут быть открыты с заполняемостью менее, чем 70-80%.

Уровень арендных ставок в торговых центрах

Арендные ставки в Киеве

В первом полугодии 2017 года в условиях практического отсутствия ввода нового предложения и активности ритейлеров арендные ставки выросли на 5%, тогда как по результатам года их рост продолжился до 6%, что вызвано ростом розничного товарооборота и стабильностью потребительских настроений. Вместе с этим, возрастает значимость развлечений и якорных арендаторов для успешного функционирования торговых объектов.

Ожидается рост базовых арендных ставок на концептуально новую и качественную торговую недвижимость в 2018 году, при условии отсутствия существенных валютных колебаний в экономике Украины.

 


Источник: Retailers.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 1917

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus