Торговая недвижимость Киева: осень-зима 2013 г.

Торговый сектор недвижимости в нынешние времена является наиболее активно развивающейся сферой недвижимости в Украине, а особенно в Киеве.

Сегодня около полусотни торговых и торгово-развлекательных центров успешно работают в столице. Кроме этого, еще несколько сотен подобных объектов появятся в Киеве в ближайшие несколько лет. Все это говорит о большой привлекательности данной сферы промышленности для инвесторов и прочих заинтересованных лиц. Именно по этой причине специалисты компании «Соцмарт» провели исследование ТЦ и ТРЦ Киева.

Сегодня все большую популярность набирают именно торгово-развлекательные центры. За последние несколько лет они не только вытеснили простые торговые центры на более низкие позиции, – они также расширили свои объемы, площади, клиентуру и перечень предоставляемых услуг до немыслимых масштабов.

Принято считать, что тенденция к развитию торгово-развлекательных центров продиктована стремлением привлечения наибольшего количества клиентов, а также создания для них наиболее комфортных и интересных способов времяпрепровождения. Отчасти это так, но главной причиной, по которой ТРЦ сегодня набирают обороты, является то, что они ориентированы в основном на ритейлеров, которые желают реализовывать свои товары в Киеве с наиболее выгодными условиями, причем в эти условия входит и привлечение посетителей, и удобное месторасположение, и множество других факторов.

В последнее время украинским рынком торговой недвижимости все чаще интересуются зарубежные инвесторы, девелоперы, бренды. Многие специалисты в сфере недвижимости утверждают, что сегодня наблюдается отток иностранного капитала из торгового сектора Украины. Но на поверку оказывается, что по сравнению с уровнем заинтересованности иностранцами украинскими торговыми комплексами, утечка не очень значительна.

Чтобы исследовать этот вопрос, а также выяснить тенденции и особенности развития торговых объектов Киева, специалисты «Соцмарт» и провели свое исследование. Нами была собрана и структурирована информация о ТЦ и ТРЦ столицы, проведена классификация торговых объектов, а на основе проделанной работы мы сделали прогнозы на развитие рынка торговой недвижимости в столице на ближайшие годы. Некоторыми из них мы поделимся в этой статье.

Сегодня ТРЦ, которые занимают лидирующие позиции, отличаются от своих собратьев значительным количеством развлечений. В них можно увидеть семейные парки, аттракционы, картинги, боулинги, кинотеатры, аквапарки и множество прочих сервисов. Кроме этого, в подобных мегамоллах всегда можно встретить новый торговый бренд, который в Украине представлен впервые.

Интересно, что наибольшее количество ТЦ и ТРЦ в Киеве появилось в 2003-2004 годах. Это значит, что в докризисные времена сектор торговой недвижимости развивался лучше, чем сегодня. Хотя в последнее время он начал восстанавливать утерянные позиции, не в последнюю очередь благодаря современным комплексам и технологиям строительства.

Так, сегодня в Киеве функционирует около одного миллиона торговых площадей, и эта цифра продолжает стремительно расти. Но, несмотря на все показатели, рынок торговой недвижимости все еще не насыщен достаточно в сравнении с западноевропейскими странами.