Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Каким застройщикам можно доверить деньги?

Каким застройщикам можно доверить деньги?

«Севериновка»

src=/content/root/08-11-07-1-2.jpg

Сосновый лес, чистое озеро — практически девственная природа, и самое нужное из достижений цивилизации — асфальтированные дорожки, спортплощадки, пляж, торгово-развлекательный центр, охрана — вот то, чем подкупает коттеджный городок «Севериновка». В следующем году планируют начать строительство второй очереди из 150 коттеджей на соседних 26 га. Практически все 155 домов первой очереди построены, половина из них уже раскуплена. Условия покупки таковы: первый взнос — 30% от общей стоимости домовладения, следующие платежи разбиваются равными частями на год с выплатой каждый месяц или квартал, при этом на остаток начисляются 10% годовых. Конечно, можно и сразу оплатить покупку мечты, претендуя на скидку: обещают не более 2%, и то в индивидуальном порядке.

В общем, самое недорогое домовладение обойдется почти в $310 тыс., а самое большое с собственным пляжем на берегу залива реки — почти в $800 тыс. Каждый первый день нового месяца домовладения «Севериновки» дорожают на $10-20 тыс.

Благо, приобретаемое в этом городке владение можно оставить в залог банку «Партнер» либо BTA (BankTuranAlem), которые, согласно партнерскому соглашению с застройщиком, кредитуют на 10 и 20 лет соответственно, даже невзирая на целевое назначение земли.

 Идеальное убежище для городского труженика, однако получить юридический адрес не получится.



«Ялинка»

В офисе консалтинг-центра «Риэлторский дом» о коттеджном городке близ села Лубянка рассказывает профи — руководитель маркетингового отдела с образованием архитектора. Для начала разделяю его гордость за почетное место в десятке лучших городков, согласно рейтингу одного из специализированных журналов. Не жалея времени на фотодемонстрацию поэтапного возведения коттеджей по разным технологиям (дом каркасный, из кирпича или пеноблоков, сосновых бревен) и всевозможных базовых планировок специалист детально разъясняет, как возможности застройщика могут быть сопряжены с моими финансовыми способностями. Практически все раскуплено, осталось только пять участков внутри городка и четыре — по фронту в VIP-зоне. Строительство на выбранном участке начнется с бурения скважины, дабы ввести в дом воду юрского периода. Первая очередь городка — 62 дома — будет вводиться в эксплуатацию через год с полной фасадной и частичной внутренней отделкой. В домах установят турецкие пластиковые окна, металлические входные двери, газовые котлы отечественного производства, китайскую сантехнику, лестницы без перил, уложат отечественные кафель и линолеум. Впрочем, «комплектация» некритична, отняв по $50 на каждом квадрате, можно настаивать на собственном выборе материалов, а работа уже оплачена — все сделает застройщик. За отдельную плату (около $2 тыс.) можно даже спроектировать и построить дом, согласно всем принципам и советам мастера первой категории или международного мастера по фэн-шуй. По-настоящему уютный и «правильный» небольшой дом, крепкий, экологичный, обойдется в среднем в $150-280 тыс. плюс стоимость земли. Место хорошее, не только согласно фэн-шуй: тут нет хаотичного самостроя, вокруг десятки гектаров соснового леса, множество аистов (своеобразное лакмусовое перышко экологии), два природных озера в поселке Лубянка, два искусственных озера в городке. Почти за полтора часа разъяснительной беседы я уж чуть не отважилась на решительный шаг, однако попросила показать договоры. Их четыре: купля-продажа у физического лица участка в садовом товариществе (12 соток за $36 тыс.), договор на благоустройство купленной территории (поскольку работы по проведению света, газа и канализации уже на этапе заключения, разовый платеж — $6 тыс.), договор подряда на строительство дома, проект и план которого будет выбран (в процессе обсуждается и стоимость, см. табл.), и «подстраховочный» предварительный договор на $10 тыс. (авансовый платеж, гарантирующий застройщику прибыль в случае, если покупатель решит строить своими силами). Рассчитаться нужно на момент ввода дома в эксплуатацию сразу, либо частями, а кредит можно оформить в УкрСиббанке.



«Озерный хуторок»

Эти домики лучше увидеть, чем создавать представление о загородном жилье после штудирования интернет сайтов. Номер мобильного телефона управляющего строительством городка «Озерный хуторок» в киевском офисе называют сходу — как ответ на все потенциальные вопросы. Главное, добраться до Василькова, где и обитает управляющий. В продаже еще есть треть домов, выбрать можно из одиночных коттеджей и дуплексов (дом на две семьи). Все дома построены по единому типовому проекту, общей площадью около 240 квадратов, и практически уже все введены в эксплуатацию, оформлены соответствующие документы. Что приятно, так это наличие юридического адреса — у каждого дома свой номер, в техническом паспорте указана улица в поселке Здоровка.
Коттеджный городок имеет централизованную охрану, по периметру обнесен внушительным забором, кроме того, гарантированы газо- и водоснабжение, канализация. В каждый дом заведены все коммуникации, в некоторых заканчиваются внутренние работы по чистовой отделке. Будущему покупателю придется заняться внутренним ремонтом — на свой вкус и цвет. Рабочих можно найти тут же — в АПК «Сервис». О ценах лучше говорить с «хозяином». Земля находится в частной собственности у физлица, дом, надо полагать, тоже. Покупка выглядит очень просто: у нотариуса (лучше государственного) оформляются договоры купли-продажи на землю (с целевым назначением под строительство и обслуживание дома) и на дом. Цена земли учтена в общей стоимости домовладения.


«Севериновка»

src=/content/root/08-11-07-1-3-2.jpgСразу оговоримся, что вы не покупаете жилье, не строите жилой дом, а получаете садовый домик в садовом товариществе «Севериновка». Это в первую очередь связано с функциональным назначением земли: «для садоводства». Согласно договору-поручению, вы доверяете решение всех ваших проблем ООО «ДИО Групп», которое является одновременно вашим поверенным, заказчиком строительства, продавцом суперфиционного права (право строительства  и пользования сооружением на чужой земле), а в будущем — организацией, обслуживающей коттеджный городок. Поразительный универсализм! Как доверитель вы фактически передаете все свои права поручителю, а он, в соответствии с Гражданским кодексом, занимает более «удобное» положение, так как действует от вашего имени, за ваш счет и за вознаграждение, которое, кстати, он получает сразу после подписания договора, еще до того, как начнет осуществлять какие-либо юридические действия. Отдельным пунктом договора доверитель уполномочивает поручителя действовать без доверенности, а только на основании договора, хотя Гражданским кодексом Украины определено, что предоставление доверенности на осуществление конкретных действий входит в обязанности доверителя. Вряд ли какой-либо государственный орган согласится принять такой договор вместо доверенности с нотариально заверенной подписью доверителя. При расторжении договора доверителем придется подождать 30 дней и расстаться с 5% от фактически перечисленных денег. А вот если вы расторгаете договор после отчуждения земли, придется заплатить еще 100% от денег, «полученных для выполнения поручения»! Непонятно, какие средства и от кого получает доверитель и на выполнение чьего поручения? Наверное, это описка, но в любом случае, в соответствии с ней, вам не вернут ничего, и вы еще будете должны. С точки зрения суровой реальности разорвать этот договор по вашей инициативе невозможно.


Приложение к договору-поручению — подтверждение того, что доверитель соглашается с договором генподряда между поручителем и строительной организацией в том виде, в котором он есть. Явно не указано, является ли это соглашение неотъемлемой частью договора-поручения или существует само по себе.


В договоре генподряда отсутствуют данные о наличии строительной лицензии у подрядчика. При этом ни одна из сторон не берет на себя ответственность по страхованию рисков в случае уничтожения и порчи объекта строительства. Кроме того, строительная организация компенсирует убытки заказчика путем удержания заказчиком же средств из промежуточных платежей застройщику. То есть за полученный аванс можно сделать плохо или недоделать, и тогда недополучишь следующий аванс. Также по договору генподряда строительная организация может отказаться от устранения выявленных недостатков, и тогда эта почетная роль предоставляется заказчику или третьему лицу. А стоимость этих работ заказчиком компенсирует указанным выше способом.


Кроме всего, предстоит подписать еще и договор купли-продажи суперфиционного права. Владелец передает в собственность покупателя такие разрешительные документы: проектную документацию на дом и разрешение на выполнение строительных работ. Возникают серьезные сомнения в том, что эти документы являются правоустанавливающими. Плата за суперфиционное право взимается ежегодно и право прекращает действовать с момента оформления права собственности на дом. Таким образом, земля остается в пользовании садового товарищества.

src=/content/root/08-11-07-1-4.jpg

«ЯЛИНКА»

В данном случае дело придется иметь со строительной организацией, которая выполняет строительство коттеджа в садовом товариществе «Ялинка». Речь о земле не идет вообще. Просто есть организация, которая построит дом, с ней и договариваемся. В пакете документов: предварительный договор, договор подряда и договор на оказание услуг по благоустройству. Субъектом в договорах подряда выступает частное предприятие «Ю-Ви-Ди Компани» с указанной строительной лицензией. Нужно иметь ввиду, что ЧП отвечает по обязательствам в пределах имущества учредителя.


Сразу после внесения предварительной оплаты вступает в силу договор подряда. В нем конкретно прописаны этапы, сроки и стоимость проводимых работ. Подрядчик принимает на себя все риски, связанные с выполнением работ. Установлен большой гарантийный срок на выполняемые работы. Определены одинаковые размеры ответственности за нарушение субъектами условий договора. Предусмотрена возможность расторжения договора. Все честно и справедливо.


Третий документ — трехсторонний договор на оказание услуг по благоустройству и непосредственно с садовым товариществом, на территории которого находится коттедж, и исполнителем. В термин «благоустройство» в этом договоре внесено очень много понятий, некоторые из них относятся к предпроектным и изыскательским работам, но, скорее всего, заказчиком этих работ может выступать только садовое товарищество.

src=/content/root/08-11-07-1-5.jpg

«ОЗЕРНЫЙ ХУТОРОК»

Очень необычные документы по продаже коттеджей в селе Здоровка Васильковского района Киевской области (договор купли-продажи дома). Необычность их в том, что продавцом выступает физическое лицо, у которого земля и дома находятся в частной собственности. Коттедж продается вместе с землей, и при покупке вы получаете акт права собственности на землю именно на ваш участок с кадастровым номером и прочими атрибутами. Вместе с тем сделка элементарно простая. Вы платите  и оформляете договор купли-продажи у нотариуса. При этом становитесь владельцем земли. Заключаете такой же договор на дом и становитесь его владельцем. Причем настоящего жилого дома с конкретным почтовым адресом. К сожалению, в договоре отсутствует информация о наличии коммуникаций, инфраструктуры городка, обслуживающей организации. Договор вообще напечатан на двух страницах крупным шрифтом и к нему приложены бланки расписок в получении продавцом предоплаты. Кстати, нечасто встретишь договор с пустыми линейками в конце, которые предусмотрены для записи от руки особых условий договора.

src=/content/root/08-11-07-1-6.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Экспертное мнение Виктора Генина, руководителя инвестиционного департамента юридической компании «Руслан»

src=/content/root/08-11-07-1-7.jpg

Андрей Кремень, глава Украинского представительства PAFILIA Property Developers, рассказал, как купить коттедж на Кипре

 


— Существуют ли на Кипре коттеджные городки?


— Конечно. Причем двух типов. Первый состоит из небольших вилл численностью до 30 единиц, второй — из более 30 домов с большим метражом. Оба типа выполнены в едином архитектурном стиле с общей схемой коммуникаций. Но во втором случае клиенты получают дополнительные сервисы и услуги. Обычно в этих комплексах существуют магазины, кафе, рестораны, консьерж. К общим характеристикам можно отнести комплексное обслуживание вилл одной управляющей компанией, обычно застройщиком.


— Что представляют собой эти виллы?


— Дома строят по классической технологии каркасного строительства с заполнением из красного керамического кирпича, под штукатурку и покраску или облицовку природным камнем. Иногда в наружных стенах добавляют прослойку из пенопласта для термоизоляции, что создает летом прохладу, а кипрской зимой (минимум 9 градусов по Цельсию) обеспечивает климатический комфорт. Площадь типового дома колеблется от 150 до 300 кв. м, земельных участков — 5-12 соток.


— Как защищены интересы покупателя?

— Кипрское законодательство построено по британскому образцу и использует аналогичные процедуры и термины. Безопасность покупки гарантируется следующим образом: 1. Покупатель подписывает договор купли-продажи, предметом которого является недвижимость. При этом покупателю гарантируется отсутствие любых юридических или финансовых препятствий.
2. Договор купли-продажи регистрируется в Департаменте регистрации собственности. Эта процедура гарантирует отсутствие возможности для продавца продать собственность одновременно нескольким покупателям.
3. Покупатель становится полноправным владельцем собственности независимо от того, когда будет переоформлен титул владельца. Кроме того, недвижимость на Кипре подлежит страхованию в обязательном порядке.

 

«Севериновка»

src=/content/root/08-11-07-1-2.jpg

Сосновый лес, чистое озеро — практически девственная природа, и самое нужное из достижений цивилизации — асфальтированные дорожки, спортплощадки, пляж, торгово-развлекательный центр, охрана — вот то, чем подкупает коттеджный городок «Севериновка». В следующем году планируют начать строительство второй очереди из 150 коттеджей на соседних 26 га. Практически все 155 домов первой очереди построены, половина из них уже раскуплена. Условия покупки таковы: первый взнос — 30% от общей стоимости домовладения, следующие платежи разбиваются равными частями на год с выплатой каждый месяц или квартал, при этом на остаток начисляются 10% годовых. Конечно, можно и сразу оплатить покупку мечты, претендуя на скидку: обещают не более 2%, и то в индивидуальном порядке.

В общем, самое недорогое домовладение обойдется почти в $310 тыс., а самое большое с собственным пляжем на берегу залива реки — почти в $800 тыс. Каждый первый день нового месяца домовладения «Севериновки» дорожают на $10-20 тыс.

Благо, приобретаемое в этом городке владение можно оставить в залог банку «Партнер» либо BTA (BankTuranAlem), которые, согласно партнерскому соглашению с застройщиком, кредитуют на 10 и 20 лет соответственно, даже невзирая на целевое назначение земли.

 Идеальное убежище для городского труженика, однако получить юридический адрес не получится.



«Ялинка»

В офисе консалтинг-центра «Риэлторский дом» о коттеджном городке близ села Лубянка рассказывает профи — руководитель маркетингового отдела с образованием архитектора. Для начала разделяю его гордость за почетное место в десятке лучших городков, согласно рейтингу одного из специализированных журналов. Не жалея времени на фотодемонстрацию поэтапного возведения коттеджей по разным технологиям (дом каркасный, из кирпича или пеноблоков, сосновых бревен) и всевозможных базовых планировок специалист детально разъясняет, как возможности застройщика могут быть сопряжены с моими финансовыми способностями. Практически все раскуплено, осталось только пять участков внутри городка и четыре — по фронту в VIP-зоне. Строительство на выбранном участке начнется с бурения скважины, дабы ввести в дом воду юрского периода. Первая очередь городка — 62 дома — будет вводиться в эксплуатацию через год с полной фасадной и частичной внутренней отделкой. В домах установят турецкие пластиковые окна, металлические входные двери, газовые котлы отечественного производства, китайскую сантехнику, лестницы без перил, уложат отечественные кафель и линолеум. Впрочем, «комплектация» некритична, отняв по $50 на каждом квадрате, можно настаивать на собственном выборе материалов, а работа уже оплачена — все сделает застройщик. За отдельную плату (около $2 тыс.) можно даже спроектировать и построить дом, согласно всем принципам и советам мастера первой категории или международного мастера по фэн-шуй. По-настоящему уютный и «правильный» небольшой дом, крепкий, экологичный, обойдется в среднем в $150-280 тыс. плюс стоимость земли. Место хорошее, не только согласно фэн-шуй: тут нет хаотичного самостроя, вокруг десятки гектаров соснового леса, множество аистов (своеобразное лакмусовое перышко экологии), два природных озера в поселке Лубянка, два искусственных озера в городке. Почти за полтора часа разъяснительной беседы я уж чуть не отважилась на решительный шаг, однако попросила показать договоры. Их четыре: купля-продажа у физического лица участка в садовом товариществе (12 соток за $36 тыс.), договор на благоустройство купленной территории (поскольку работы по проведению света, газа и канализации уже на этапе заключения, разовый платеж — $6 тыс.), договор подряда на строительство дома, проект и план которого будет выбран (в процессе обсуждается и стоимость, см. табл.), и «подстраховочный» предварительный договор на $10 тыс. (авансовый платеж, гарантирующий застройщику прибыль в случае, если покупатель решит строить своими силами). Рассчитаться нужно на момент ввода дома в эксплуатацию сразу, либо частями, а кредит можно оформить в УкрСиббанке.



«Озерный хуторок»

Эти домики лучше увидеть, чем создавать представление о загородном жилье после штудирования интернет сайтов. Номер мобильного телефона управляющего строительством городка «Озерный хуторок» в киевском офисе называют сходу — как ответ на все потенциальные вопросы. Главное, добраться до Василькова, где и обитает управляющий. В продаже еще есть треть домов, выбрать можно из одиночных коттеджей и дуплексов (дом на две семьи). Все дома построены по единому типовому проекту, общей площадью около 240 квадратов, и практически уже все введены в эксплуатацию, оформлены соответствующие документы. Что приятно, так это наличие юридического адреса — у каждого дома свой номер, в техническом паспорте указана улица в поселке Здоровка.
Коттеджный городок имеет централизованную охрану, по периметру обнесен внушительным забором, кроме того, гарантированы газо- и водоснабжение, канализация. В каждый дом заведены все коммуникации, в некоторых заканчиваются внутренние работы по чистовой отделке. Будущему покупателю придется заняться внутренним ремонтом — на свой вкус и цвет. Рабочих можно найти тут же — в АПК «Сервис». О ценах лучше говорить с «хозяином». Земля находится в частной собственности у физлица, дом, надо полагать, тоже. Покупка выглядит очень просто: у нотариуса (лучше государственного) оформляются договоры купли-продажи на землю (с целевым назначением под строительство и обслуживание дома) и на дом. Цена земли учтена в общей стоимости домовладения.


«Севериновка»

src=/content/root/08-11-07-1-3-2.jpgСразу оговоримся, что вы не покупаете жилье, не строите жилой дом, а получаете садовый домик в садовом товариществе «Севериновка». Это в первую очередь связано с функциональным назначением земли: «для садоводства». Согласно договору-поручению, вы доверяете решение всех ваших проблем ООО «ДИО Групп», которое является одновременно вашим поверенным, заказчиком строительства, продавцом суперфиционного права (право строительства  и пользования сооружением на чужой земле), а в будущем — организацией, обслуживающей коттеджный городок. Поразительный универсализм! Как доверитель вы фактически передаете все свои права поручителю, а он, в соответствии с Гражданским кодексом, занимает более «удобное» положение, так как действует от вашего имени, за ваш счет и за вознаграждение, которое, кстати, он получает сразу после подписания договора, еще до того, как начнет осуществлять какие-либо юридические действия. Отдельным пунктом договора доверитель уполномочивает поручителя действовать без доверенности, а только на основании договора, хотя Гражданским кодексом Украины определено, что предоставление доверенности на осуществление конкретных действий входит в обязанности доверителя. Вряд ли какой-либо государственный орган согласится принять такой договор вместо доверенности с нотариально заверенной подписью доверителя. При расторжении договора доверителем придется подождать 30 дней и расстаться с 5% от фактически перечисленных денег. А вот если вы расторгаете договор после отчуждения земли, придется заплатить еще 100% от денег, «полученных для выполнения поручения»! Непонятно, какие средства и от кого получает доверитель и на выполнение чьего поручения? Наверное, это описка, но в любом случае, в соответствии с ней, вам не вернут ничего, и вы еще будете должны. С точки зрения суровой реальности разорвать этот договор по вашей инициативе невозможно.


Приложение к договору-поручению — подтверждение того, что доверитель соглашается с договором генподряда между поручителем и строительной организацией в том виде, в котором он есть. Явно не указано, является ли это соглашение неотъемлемой частью договора-поручения или существует само по себе.


В договоре генподряда отсутствуют данные о наличии строительной лицензии у подрядчика. При этом ни одна из сторон не берет на себя ответственность по страхованию рисков в случае уничтожения и порчи объекта строительства. Кроме того, строительная организация компенсирует убытки заказчика путем удержания заказчиком же средств из промежуточных платежей застройщику. То есть за полученный аванс можно сделать плохо или недоделать, и тогда недополучишь следующий аванс. Также по договору генподряда строительная организация может отказаться от устранения выявленных недостатков, и тогда эта почетная роль предоставляется заказчику или третьему лицу. А стоимость этих работ заказчиком компенсирует указанным выше способом.


Кроме всего, предстоит подписать еще и договор купли-продажи суперфиционного права. Владелец передает в собственность покупателя такие разрешительные документы: проектную документацию на дом и разрешение на выполнение строительных работ. Возникают серьезные сомнения в том, что эти документы являются правоустанавливающими. Плата за суперфиционное право взимается ежегодно и право прекращает действовать с момента оформления права собственности на дом. Таким образом, земля остается в пользовании садового товарищества.

src=/content/root/08-11-07-1-4.jpg

«ЯЛИНКА»

В данном случае дело придется иметь со строительной организацией, которая выполняет строительство коттеджа в садовом товариществе «Ялинка». Речь о земле не идет вообще. Просто есть организация, которая построит дом, с ней и договариваемся. В пакете документов: предварительный договор, договор подряда и договор на оказание услуг по благоустройству. Субъектом в договорах подряда выступает частное предприятие «Ю-Ви-Ди Компани» с указанной строительной лицензией. Нужно иметь ввиду, что ЧП отвечает по обязательствам в пределах имущества учредителя.


Сразу после внесения предварительной оплаты вступает в силу договор подряда. В нем конкретно прописаны этапы, сроки и стоимость проводимых работ. Подрядчик принимает на себя все риски, связанные с выполнением работ. Установлен большой гарантийный срок на выполняемые работы. Определены одинаковые размеры ответственности за нарушение субъектами условий договора. Предусмотрена возможность расторжения договора. Все честно и справедливо.


Третий документ — трехсторонний договор на оказание услуг по благоустройству и непосредственно с садовым товариществом, на территории которого находится коттедж, и исполнителем. В термин «благоустройство» в этом договоре внесено очень много понятий, некоторые из них относятся к предпроектным и изыскательским работам, но, скорее всего, заказчиком этих работ может выступать только садовое товарищество.

src=/content/root/08-11-07-1-5.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

«ОЗЕРНЫЙ ХУТОРОК»

Очень необычные документы по продаже коттеджей в селе Здоровка Васильковского района Киевской области (договор купли-продажи дома). Необычность их в том, что продавцом выступает физическое лицо, у которого земля и дома находятся в частной собственности. Коттедж продается вместе с землей, и при покупке вы получаете акт права собственности на землю именно на ваш участок с кадастровым номером и прочими атрибутами. Вместе с тем сделка элементарно простая. Вы платите  и оформляете договор купли-продажи у нотариуса. При этом становитесь владельцем земли. Заключаете такой же договор на дом и становитесь его владельцем. Причем настоящего жилого дома с конкретным почтовым адресом. К сожалению, в договоре отсутствует информация о наличии коммуникаций, инфраструктуры городка, обслуживающей организации. Договор вообще напечатан на двух страницах крупным шрифтом и к нему приложены бланки расписок в получении продавцом предоплаты. Кстати, нечасто встретишь договор с пустыми линейками в конце, которые предусмотрены для записи от руки особых условий договора.

src=/content/root/08-11-07-1-6.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Экспертное мнение Виктора Генина, руководителя инвестиционного департамента юридической компании «Руслан»

src=/content/root/08-11-07-1-7.jpg

Андрей Кремень, глава Украинского представительства PAFILIA Property Developers, рассказал, как купить коттедж на Кипре

 


— Существуют ли на Кипре коттеджные городки?


— Конечно. Причем двух типов. Первый состоит из небольших вилл численностью до 30 единиц, второй — из более 30 домов с большим метражом. Оба типа выполнены в едином архитектурном стиле с общей схемой коммуникаций. Но во втором случае клиенты получают дополнительные сервисы и услуги. Обычно в этих комплексах существуют магазины, кафе, рестораны, консьерж. К общим характеристикам можно отнести комплексное обслуживание вилл одной управляющей компанией, обычно застройщиком.


— Что представляют собой эти виллы?


— Дома строят по классической технологии каркасного строительства с заполнением из красного керамического кирпича, под штукатурку и покраску или облицовку природным камнем. Иногда в наружных стенах добавляют прослойку из пенопласта для термоизоляции, что создает летом прохладу, а кипрской зимой (минимум 9 градусов по Цельсию) обеспечивает климатический комфорт. Площадь типового дома колеблется от 150 до 300 кв. м, земельных участков — 5-12 соток.


— Как защищены интересы покупателя?

— Кипрское законодательство построено по британскому образцу и использует аналогичные процедуры и термины. Безопасность покупки гарантируется следующим образом: 1. Покупатель подписывает договор купли-продажи, предметом которого является недвижимость. При этом покупателю гарантируется отсутствие любых юридических или финансовых препятствий.
2. Договор купли-продажи регистрируется в Департаменте регистрации собственности. Эта процедура гарантирует отсутствие возможности для продавца продать собственность одновременно нескольким покупателям.
3. Покупатель становится полноправным владельцем собственности независимо от того, когда будет переоформлен титул владельца. Кроме того, недвижимость на Кипре подлежит страхованию в обязательном порядке.

 

«Севериновка»

src=/content/root/08-11-07-1-2.jpg

Сосновый лес, чистое озеро — практически девственная природа, и самое нужное из достижений цивилизации — асфальтированные дорожки, спортплощадки, пляж, торгово-развлекательный центр, охрана — вот то, чем подкупает коттеджный городок «Севериновка». В следующем году планируют начать строительство второй очереди из 150 коттеджей на соседних 26 га. Практически все 155 домов первой очереди построены, половина из них уже раскуплена. Условия покупки таковы: первый взнос — 30% от общей стоимости домовладения, следующие платежи разбиваются равными частями на год с выплатой каждый месяц или квартал, при этом на остаток начисляются 10% годовых. Конечно, можно и сразу оплатить покупку мечты, претендуя на скидку: обещают не более 2%, и то в индивидуальном порядке.

В общем, самое недорогое домовладение обойдется почти в $310 тыс., а самое большое с собственным пляжем на берегу залива реки — почти в $800 тыс. Каждый первый день нового месяца домовладения «Севериновки» дорожают на $10-20 тыс.

Благо, приобретаемое в этом городке владение можно оставить в залог банку «Партнер» либо BTA (BankTuranAlem), которые, согласно партнерскому соглашению с застройщиком, кредитуют на 10 и 20 лет соответственно, даже невзирая на целевое назначение земли.

 Идеальное убежище для городского труженика, однако получить юридический адрес не получится.



«Ялинка»

В офисе консалтинг-центра «Риэлторский дом» о коттеджном городке близ села Лубянка рассказывает профи — руководитель маркетингового отдела с образованием архитектора. Для начала разделяю его гордость за почетное место в десятке лучших городков, согласно рейтингу одного из специализированных журналов. Не жалея времени на фотодемонстрацию поэтапного возведения коттеджей по разным технологиям (дом каркасный, из кирпича или пеноблоков, сосновых бревен) и всевозможных базовых планировок специалист детально разъясняет, как возможности застройщика могут быть сопряжены с моими финансовыми способностями. Практически все раскуплено, осталось только пять участков внутри городка и четыре — по фронту в VIP-зоне. Строительство на выбранном участке начнется с бурения скважины, дабы ввести в дом воду юрского периода. Первая очередь городка — 62 дома — будет вводиться в эксплуатацию через год с полной фасадной и частичной внутренней отделкой. В домах установят турецкие пластиковые окна, металлические входные двери, газовые котлы отечественного производства, китайскую сантехнику, лестницы без перил, уложат отечественные кафель и линолеум. Впрочем, «комплектация» некритична, отняв по $50 на каждом квадрате, можно настаивать на собственном выборе материалов, а работа уже оплачена — все сделает застройщик. За отдельную плату (около $2 тыс.) можно даже спроектировать и построить дом, согласно всем принципам и советам мастера первой категории или международного мастера по фэн-шуй. По-настоящему уютный и «правильный» небольшой дом, крепкий, экологичный, обойдется в среднем в $150-280 тыс. плюс стоимость земли. Место хорошее, не только согласно фэн-шуй: тут нет хаотичного самостроя, вокруг десятки гектаров соснового леса, множество аистов (своеобразное лакмусовое перышко экологии), два природных озера в поселке Лубянка, два искусственных озера в городке. Почти за полтора часа разъяснительной беседы я уж чуть не отважилась на решительный шаг, однако попросила показать договоры. Их четыре: купля-продажа у физического лица участка в садовом товариществе (12 соток за $36 тыс.), договор на благоустройство купленной территории (поскольку работы по проведению света, газа и канализации уже на этапе заключения, разовый платеж — $6 тыс.), договор подряда на строительство дома, проект и план которого будет выбран (в процессе обсуждается и стоимость, см. табл.), и «подстраховочный» предварительный договор на $10 тыс. (авансовый платеж, гарантирующий застройщику прибыль в случае, если покупатель решит строить своими силами). Рассчитаться нужно на момент ввода дома в эксплуатацию сразу, либо частями, а кредит можно оформить в УкрСиббанке.



«Озерный хуторок»

Эти домики лучше увидеть, чем создавать представление о загородном жилье после штудирования интернет сайтов. Номер мобильного телефона управляющего строительством городка «Озерный хуторок» в киевском офисе называют сходу — как ответ на все потенциальные вопросы. Главное, добраться до Василькова, где и обитает управляющий. В продаже еще есть треть домов, выбрать можно из одиночных коттеджей и дуплексов (дом на две семьи). Все дома построены по единому типовому проекту, общей площадью около 240 квадратов, и практически уже все введены в эксплуатацию, оформлены соответствующие документы. Что приятно, так это наличие юридического адреса — у каждого дома свой номер, в техническом паспорте указана улица в поселке Здоровка.
Коттеджный городок имеет централизованную охрану, по периметру обнесен внушительным забором, кроме того, гарантированы газо- и водоснабжение, канализация. В каждый дом заведены все коммуникации, в некоторых заканчиваются внутренние работы по чистовой отделке. Будущему покупателю придется заняться внутренним ремонтом — на свой вкус и цвет. Рабочих можно найти тут же — в АПК «Сервис». О ценах лучше говорить с «хозяином». Земля находится в частной собственности у физлица, дом, надо полагать, тоже. Покупка выглядит очень просто: у нотариуса (лучше государственного) оформляются договоры купли-продажи на землю (с целевым назначением под строительство и обслуживание дома) и на дом. Цена земли учтена в обще


Комментариев: 0    Просмотров: 417

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus