Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Киевляне осваивают отдаленные от столицы районы, где еще можно купить участок под застройку

Киевляне осваивают отдаленные от столицы районы, где еще можно купить участок под застройку

Киевляне осваивают отдаленные от столицы районы, где еще можно купить участок под застройку

Падение уровня доходов граждан заморозило столичный рынок земли: количество сделок снизилось в полтора раза. Но проблемы владельцев дорогих участков сыграли на руку тем, кто пытается продать землю, удаленную от Киева на 30 км и более.

Цены там остаются невысокими, а выбор объектов стремительно растет, что позволяет потенциальному покупателю задешево приобрести участок с выходом к реке или лесу. В итоге продажи земли в непопулярных ранее районах лишь за последние полтора месяца увеличились на 20% и в дальнейшем будут только расти.

Продажи земельных участков в Киевской области пошли на спад. По данным компании SV Development, в октябре было оформлено чуть более 1 тыс. сделок, хотя до этого их ежемесячно заключалось не менее 1,5–1,7 тыс.

Основной удар пришелся по дорогому сегменту земельного рынка: практически перестали продаваться наделы, расположенные в Киеве и близлежащих населенных пунктах, стоимость которых стартует с $4–5 тыс. за сотку. Зато потенциальные покупатели начали активно посматривать на объекты, расположенные вне самой дорогой 30-километровой зоны вокруг столицы, где цены значительно ниже.

К примеру, в Фастовском и Переяслав-Хмельницком районах земельный участок можно приобрести по $1 тыс./сотка, в Барышевском, Иванковском, Белоцерковском — по $1,1 тыс., в — Кагарлыкском, Макаровском, Бородянском — по $1,5–1,7 тыс. При определенном упорстве и везении можно найти и совсем бросовые предложения — по $500–600/сотка.

В октябре на участки в этих районах пришлось 50% всех сделок, тогда как еще в сентябре их было 40%, а летом — до 30%. Первые итоги ноября показывают, что в этом месяце положительная динамика в данном сегменте составит как минимум 10%.

 

Селиться подальше от городской черты киевлян заставляет падение уровня доходов. Количество граждан, финансовое положение которых позволяет не только построить дом, но и заплатить за восемь–десять соток под его возведение $50–100 тыс., стремительно сокращается.

Помимо невысокой цены, потенциальных покупателей земли на выселках привлекает широкий выбор. Из выставленных на продажу в Киевской области 40 тыс. участков не менее 60–65% расположены за пределами 30-километровой зоны от столицы. Причем их предложение постоянно растет.

Местные жители все активнее выставляют на продажу распаеванные наделы. До недавнего времени многие придерживали их в ожидании более выгодных цен. Но за последний год стоимость земли здесь только снижалась.

К примеру, в Барышевском районе среднестатистическая сотка подешевела на $20, в Белоцерковском — на $33, в Кагарлыкском и Фастовском — на $10. Поэтому селяне начали активно избавляться от обесценивающейся собственности.

Увеличению предложения способствует и тот факт, что некоторые владельцы земли только сейчас оформили изменение целевого назначения своих наделов (с сельскохозяйственной на предназначенную под жилую застройку), тогда как под Киевом, где села побогаче, а участки значительно дороже, этот процесс произошел еще до кризиса.

В итоге на каждого покупателя сейчас приходится как минимум 20 объектов в разных районах. Из них вполне реально выбрать "идеальный" участок (правильной формы, с выходом к лесу или речке, подведенными коммуникациями и пр.). Ближе к столице таковых осталось крайне мало (не в порядке документы, сложно подвести коммуникации и т. д.).

"Лучшую землю под Киевом уже раскупили. Если она попадает на рынок, то разве что по завышенной цене", — отмечает аналитик SV Development Сергей Костецкий. По этой причине в последние два года киевляне переориентировались с модного ранее обуховского направления на менее элитные житомирское и одесское, где цены были ниже, а выбор участков — больше.

Но с каждым днем база свободной земли по невысокой стоимости в этих районах сокращается. Поэтому армия покупателей, готовых осваивать "глубинку", будет только расти, уверены риэлторы. Тем более что во многих селах за последние несколько лет заметно улучшилась инфраструктура, появились более-менее приличные подъездные пути.

Бум покупательской активности уже начал сказываться на ценах. Лучшие участки за последние полтора месяца подорожали на $6–10/сотка. К примеру, в Барышевском районе, где в сентябре сотка стоила $1,085, в октябре подорожала до $1,091, а с начала ноября — до $1,096.

В Белоцерковском районе за это же время стоимость земли выросла на $7/сотка, в Бородянском и Фастовском — на $8, в Кагарлыкском — на $10. Для сравнения: земля в Обуховском районе с начала осени, наоборот, подешевела на $45/сотка (до $4,053 тыс.), а в Киево-Святошинском — на $33 (до $4,7 тыс.).

Эта тенденция может заинтересовать земельных спекулянтов, доля которых на рынке составляет порядка 15%. Они начнут избавляться от дешевеющих участков и вкладывать деньги в более перспективные, что также будет способствовать подорожанию последних.

Уже в следующем году земля в сравнительно отдаленных от столицы районах имеет все шансы вырасти в цене как минимум на 15%.

Источник: depo.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 1080

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus