Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Клубный выбор

Клубный выбор

Клубный поселок по украински
В Украине до сих пор отсутствует нормативное или законодательное определение понятия «коттеджный поселок», а тем более «клубный городок». Дать полное и четкое объяснение, каким должен быть клубный поселок и чем отличаться от обычного «не клубного», операторы рынка недвижимости на сегодняшний день пока не могут. Поэтому компании, позиционирующие свой городок как клубный, зачастую дают совершенно разные, порой диаметрально противоположные определения клубности и характеристики подобных поселков.
Единственная характерная черта клубного городка, которую называют все операторы, – жить в поселке должны люди определенного узкого круга. В большей части поселков под определенным кругом имеют в виду людей с высокими доходами, одного социального статуса. «Клубный поселок – это резиденции закрытого типа, рассчитанные на узкий круг элиты. Отличительной чертой клубного городка от поселков элит класса является в первую очередь его обособленность: избирательная категория жильцов (единое социальное окружение), приватность территории», – объясняет Юлия Москальчук, аналитик компании Aurora Development. Хотя есть поселки, называющие себя клубными, но рассчитанные на бизнес класс (например, «Город Солнца») или на сочетание нескольких классов – «элит» и «бизнес». Причем речь здесь не идет о каких либо общих интересах, хобби и прочих характеристиках, которые могли бы объединить людей в некий клуб.

Теоретически продажа домов в клубных поселках должна быть ограничена: продавать надлежит только тем, кто вписывается в ту или иную клубную концепцию. Однако такая концепция существует только в идеале. Каких либо критериев, кроме финансовых возможностей, по которым могут «принять или не принять» в клубный городок, девелоперы не называют. Разве что, их может смутить принадлежность к криминальным кругам или уголовное прошлое покупателя. Также характерной чертой клубных поселков называют некую особую обстановку (уют, комфорт, обособленность, узкий круг общения, благоустроенная среда обитания и т. п.), которая впоследствии якобы складывается в городке.

В остальном позиции операторов рынка кардинально отличаются. В частности, нет четких критериев, сколько коттеджей должно быть в клубном городке. По мнению Ю. Москальчук, для создания действительно клубной обстановки, в идеале, домов должно быть не более 25. Хотя в существующих клубных городках Украины может быть как 5–6, так и 150 коттеджей. Вопрос инфраструктуры, а также должна она быть закрытой (только для членов клуба) или доступной, тоже остается спорным. «Если называть поселок клубным, он обязан иметь определенную инфраструктуру, – отмечает Андрей Гончаров, директор АН Zagorod Realty. – Клуб – это место, где люди общаются, совместно проводят время. Например, должны быть рестораны, SPA, фитнес центры, различные спортивные объекты, места для рыбалки или охоты. В наших клубных городках, как правило, такая инфраструктура отсутствует. Либо ее декларируют, но на практике не реализуют, либо ее даже нет в проекте». При этом, по мнению г на Гончарова, поселок может быть как с закрытой, так и открытой инфраструктурой – все зависит от устава и правил, заведенных в городке.

А по утверждению Анны Потемкиной, руководителя отдела маркетинга и рекламы консалтинговой компании «Новый город» (реализует поселок «Александров Посад»), инфраструктуру в клубном городке необходимо ограничить – магазины, супермаркеты, рестораны и другие объекты, привлекающие людей извне, нужно исключить. Наличие развитой инфраструктуры в таком поселке и не требуется этой публике – ко всем благам цивилизации каждый обеспеченный человек может приобщиться в городе. Из обязательных объектов инфраструктуры, по мнению г жи Потемкиной, должны быть охрана с системой видеонаблюдения по периметру и центральной сигнализацией, а также эксплуатационная служба с управляющим, который отвечает за порядок в городке. Схожего мнения придерживаются и в компании Aurora Development. По словам г жи Москальчук, как и в поселке элит класса, более значимым фактором, чем наличие инфраструктуры, является благоустройство территории: авторский подход в ландшафтном проектировании, качественные системы освещения с элементами декора, наличие специальных зон отдыха.

С утверждением, что инфраструктура должна быть закрытой, согласны и в компании «Будівельна Українська Спілка», хотя подчеркивают, что она должна быть хорошо развитой. Так, в поселке «Маєток», по словам Наталии Башинской, начальника отдела маркетинга компании «Будівельна Українська Спілка» (реализует поселок «Маєток»), все сервисные услуги жестко ограничат для «чужаков», за чем проследит строгая контрольно пропускная система. Для четкого контроля посетителей будут создавать предварительные списки гостей, которые смогут посещать городок.

Стоимость усадьбы в клубном поселке, а также затраты на последующие эксплуатационные расходы могут и не отличаться от цены домовладения в коттеджном городке элит  или бизнес класса. На стоимость усадеб больше влияют совсем иные факторы: месторасположение, природное окружение, качество домов, развитость инфраструктуры и коммуникаций, и др. А эксплуатационные расходы определяются тем, какие услуги предоставляют жителям. В среднем, ежемесячные платежи составляют от $200 до $1000.

Подытоживая, можно сделать вывод, что многие клубные поселки немногим отличаются от аналогичных «не клубных» коттеджных городков высших классов. А многие поселки, совсем не претендующие на звание «клубных», в действительности предлагают клубный стиль жизни или имеют некие элементы клубности.

Так, в некоторых городках, по словам г на Гончарова, коттеджи продают для людей определенного круга – интеллигенции, бизнесменов или иностранцев. «Клубными можно назвать также «Золоче», «Золотые ворота» и другие элитные поселки. Там образовался некий социум, живут уважаемые люди с определенным уровнем доходов», – рассказывает специалист.

Также клубными по факту можно считать не афишируемые и нигде не рекламируемые поселки без названий, расположенные в сельской местности или в каком нибудь коттеджном городке. Такой мини клуб, по словам А. Гончарова, может состоять из 5–6, максимум 10 домов, жители которых из одной корпорации или имеют общее хобби (рыбалка, яхтинг и т. д.). Подобные клубы организуют люди с общими интересами, которые купили участки в одной местности, создали общую зону развлечений, организовали общие пляжи и т. п. «В таких объединениях жители обычно продают дом друзьям, знакомым, или сами выкупают дом и ищут людей, близких по образу жизни», – отмечает г н Гончаров.

Клубное Обуховское направление
На данный момент в Киевской области построены или находятся на стадии строительства в общей сложности около 100 коттеджных городков. Клубных пока всего несколько. На сегодня как клубные позиционируют себя «Александров Посад», «Лесное», «Маєток», Bosco Village и др.
Клубный городок Bosco Village (девелопер – Aurora Development) категории de luxe расположен в 12 км от Киева, по Ново Обуховской трассе. Городок имеет удачное месторасположение с точки зрения транспортной доступности и ландшафта – рядом смешанный лес, на территории есть облагороженное природное озеро. В Bosco Village на площади 3,5 га вокруг озера запроектированы 15 двух  и трехэтажных VIP особняков. Территории удобно зонированы, что обеспечивает уединенность проживающих. Для городка разработаны восемь типовых проектов в едином архитектурном стиле. Площадь вилл – 360–690 кв. м. Пять из 15 запланированных домов уже готовы. На территории ведут ландшафтные работы, завершено обустройство тротуаров. На озере живут белые лебеди и дикие утки.

Придомовые участки площадью 13–23 сотки ограждены зелеными изгородями. Дорожки декорируют плиткой, которая сочетается с типом дома. К коттеджам подведены все необходимые инженерные коммуникации. Некоторые участки оборудованы бассейнами. Во многих проектах предусмотрены каминные комнаты и гараж для двух легковых автомобилей с местом для инвентаря.

Фундамент и каркас коттеджей сооружены из монолитного бетона, внешние стены – из термоблоков с пенополистирольным утеплителем, фасад оштукатурен, внутренние стены – из красного керамического кирпича. Для кровли использована керамическая черепица. Окна двухкамерные дерево алюминиевые, стеклопакет, входные двери цельнодеревянные. Предусмотрены: Интернет, эфирно кабельное телевидение, городская телефонная связь, установка двухконтурных газовых котлов Buderus, Viessmann, централизованная канализация, централизованное (220/380В) и аварийное (автономный дизель генератор) электроснабжение, система подачи питьевой воды из артезианской скважины глубиной 181 м, подача воды для полива и хозяйственных нужд.

Степень готовности отделки внутри домов зависит от пожеланий покупателя. В доме без отделки клиенту предоставляют свободу интерьерных решений, которые застройщик выполняет за отдельную плату. Стандартный вариант включает покрытие стен цементно известковой штукатуркой или гипсокартонными листами. Застройщики также осуществляют монтаж системы «теплый пол». Покупка дома «под ключ» предполагает готовый особняк с полной отделкой и мебелью.

Территория Bosco Village ограждена по периметру. Инфраструктура городка состоит из частного ЖЭКа, охраны (круглосуточная трехуровневая система безопасности: ограждения, пункт охраны при въезде в поселок и видеонаблюдение по периметру). Также на территории городка есть озеро с лодкой и фонтанами, беседка и небольшой парк с магнолиями. Небольшую инфраструктуру городка компенсирует высокий уровень развития самого района, где расположен Bosco Village. Городок соседствует с водно оздоровительным комплексом. На проходящей рядом автомагистрали действует ряд ресторанов с кухнями разных стран, а в 3–4 км находятся известные пляжи «Голубые озера». Окончание строительства поселка намечено на четвертый квартал 2007 года. Цена дома с участком – от $1,5 млн. Предварительная стоимость эксплуатационных услуг – $500 в месяц.

На звание клубного претендует также коттеджный городок класса de luxe «Александров Посад». В поселке всего 15 домов. Городок расположен в 14 км от Киева по Ново Обуховской трассе, окружен лесом, рядом находится Голубое озеро.

Коттеджи построены в едином архитектурном стиле. Материал стен – кирпич и утеплитель, кровли – керамическая черепица. Предлагают четыре типа проектов. Площадь домов – 814, 635, 430 и 347 кв. м, площадь участков – 38, 33, 28 и 20 соток. По дополнительной договоренности с клиентом компания предлагает внутреннюю отделку. Городок обеспечен электричеством, центральной системой газоснабжения, вода поступает из артезианской скважины глубиной 200 м. Предусмотрена канализация «септик».

К городку ведет асфальтированная дорога. Инфраструктура в «Александровом Посаде» включает: теннисный корт, спортивную и детскую площадки, боулинг клуб, ресторан, службу охраны. Территория городка облагорожена, у коттеджей – газоны. Сдача городка в эксплуатацию намечена на четвертый квартал 2008 года. Цена коттеджа – $3000 за кв. м, включая стоимость земельного участка. Эксплуатационные расходы предварительно составят $300–500 в месяц.

Васильковские Карпаты
К категории de luxe относят и городок клубного типа «Маєток», строящийся в Иванковичах. Поселок расположен в живописном месте на 28 га холмистого ландшафта так называемых «васильковских Карпат», в 10 км от жилого массива Теремки по Одесской трассе, возле озера Круглик.

Домов в поселке запланировано довольно много – 136 коттеджей. На территории запроектированы: пункт приема химчистки, минимаркет, аптека, банкомат, ресторан, бар, бильярд, спорткомплекс с крытым бассейном на 25 м, фитнес центр, сауна, SPA салон, фитобар, детские игровая комната и площадка, спортивные площадки (волейбольная, баскетбольная площадки, беговые дорожки, поля для мини футбола и мини гольфа), обустроенные пляжи, гостевые автостоянки, шиномонтаж, автомойка. По периметру «Маєток» обнесут забором легкой конструкции с примыканием к ней административного корпуса и КПП. В админздании разместят сервисную службу и охрану, общий пульт комплексной системы видеоконтроля по периметру и пульт пожарно охранной сигнализации.

Архитектура домов выдержана в национальном стиле. Разработаны 14 архитектурных проектов коттеджей. Коттеджи площадью 230–400 кв. м размещены на земельных участках 0,12–0,25 га. Для строительства коттеджей использованы монолитные железобетонные плиты, внутренние стены выполнены из керамических пустотелых блоков Pоroterm. В отделке фасада использованы натуральный камень и декоративная штукатурка. Окна изготовлены из профиля REHAU, входные двери предусмотрены с элементами остекления. Полы и внутреннюю отделку производят с учетом пожеланий заказчика и проработкой отдельного дизайн проекта коттеджа.

Дата окончания строительства – декабрь 2007 года. Стоимость коттеджного «квадрата» – $1800, участка – $7000. Эксплуатационные расходы ежемесячно составят $200–250 (затраты на коммуникации не включены, воду и энергоресурсы оплачивают дополнительно по киевским тарифам).

VIP класс по Житомирской трассе
Клубный коттеджный городок закрытого типа «Лесное« (реализует строительная организация ООО «КБК»), находящийся в 12 км от КПП Киева по Житомирской трассе, состоит всего из 6 домов VIP класса. Поселок находится в окружении сосен, а в 300 м от него за сосновым лесом есть озеро.
При строительстве максимально сохранен природный ландшафт. Площадь участков – 22–26 соток, домов – 530–580 кв. м. Дома трехэтажные (первый этаж – цокольный), каждый построен по индивидуальному проекту в рамках единого архитектурного стиля. Коттеджи имеют просторные планировки и потолки высотой 3 м. Гараж рассчитан на один–два автомобиля. Дома построены из красного кирпича с системой наружного утепления, фасад оштукатурен. Для кровли применяют финскую битумную черепицу KATEPAL, окна устанавливают металлопластиковые Krokus или Acros, входные двери – с системой Mul T Lock. Отопление коттеджей обеспечат газовые котлы Buderus, а также система «теплый пол» в прихожей и санузлах каждого дома.

Внутренняя отделка в стоимость коттеджа не войдет. Но дома сдают с выполненным ландшафтным дизайном и оборудованной зоной отдыха. Участки отделены друг от друга коваными декоративными оградами высотой до 1 м. На каждом приусадебном участке отведена дополнительная парковка на два машиноместа. Инженерные коммуникации предусматривают подключение каждого коттеджа к газопроводу среднего давления, централизованное водоснабжение из артезианских скважин глубиной 200 м, индивидуальную биоканализация, силовые кабели электроснабжения, городской телефон, Интернет. Городок также снабдят водой для технических нужд из отдельной скважины.

Внутренняя инфраструктура поселка включает детскую и универсальную спортивную площадки, теннисный корт, зону отдыха, а также дом охраны, службу безопасности, администрацию, эксплуатационную организацию. На въезде в городок предусмотрена гостевая стоянка. Кроме того, для обслуживания жителей «Лесного» заключат договор с частной медицинской службой.
Трехуровневую систему безопасности городка обеспечит профессиональная круглосуточная служба охраны: на въезде в поселок – КПП, контролирующий доступ на территорию городка, современные системы видеонаблюдения и связь каждого дома с охранным пунктом. По периметру «Лесного» возведут кирпичный забор высотой 2,5 м.

На территории выполнен ландшафтный дизайн, озеленение, посажены деревья, проведены заасфальтированные дороги и пешеходные дорожки.

Все особняки сдают в июле 2007 года с обустроенной территорией. Стоимость дома с участком – $1,55 млн. Предварительная стоимость эксплуатационных услуг еще не определена.
Очевидно, что выбор клубных поселков пока невелик. Да их и не должно быть много – элитность подразумевает в том числе и определенную единичность таких предложений на рынке. Но эксперты уверены, что сегмент клубного жилья будет развиваться – высококлассный комфорт и уединенность сегодня в цене у состоятельных украинцев.

СОБСТВЕННОЕ МНЕНИЕ:
Андрей Гончаров, директор АН Zagorod Realty

У нас почти любой коттеджный городок может назвать себя клубным, но соответствует ли это реальности – большой вопрос. Некоторые компании делают это только в целях саморекламы, считая, что если сделают вывеску «клубный поселок», это даст им какие то бонусы при продаже. А ответить на вопрос, в чем же там клубность, не могут.

На мой взгляд, клубный поселок – это некий социум, объединение людей, у которых существуют определенные интересы, принципы, хобби или совместный бизнес. Каких либо принципиальных отличий клубного поселка от коттеджного ни по архитектуре, ни по месторасположению, ни по ценам, наверное, нет. Дома клубного типа могут и не иметь ни общего забора, ни охраны – просто люди собираются вместе проводить время. Клуб – это просто стиль общения.

Причем продают коттеджи в таком поселке не по принципу «кому угодно», а только людям из определенного круга или тем, кто будет следовать установленным правилам проживания и поведения. Например, не шуметь после 9 вечера, или не выгуливать собак. Это может быть клуб любителей лошадей или тенниса. Но примеров таких поселков в Украине на сегодня нет.
Вообще, если в коттеджном поселке есть какие то правила проживания, поведения, уже можно говорить, что в нем есть элементы клубности.

Клубный поселок по украински
В Украине до сих пор отсутствует нормативное или законодательное определение понятия «коттеджный поселок», а тем более «клубный городок». Дать полное и четкое объяснение, каким должен быть клубный поселок и чем отличаться от обычного «не клубного», операторы рынка недвижимости на сегодняшний день пока не могут. Поэтому компании, позиционирующие свой городок как клубный, зачастую дают совершенно разные, порой диаметрально противоположные определения клубности и характеристики подобных поселков.
Единственная характерная черта клубного городка, которую называют все операторы, – жить в поселке должны люди определенного узкого круга. В большей части поселков под определенным кругом имеют в виду людей с высокими доходами, одного социального статуса. «Клубный поселок – это резиденции закрытого типа, рассчитанные на узкий круг элиты. Отличительной чертой клубного городка от поселков элит класса является в первую очередь его обособленность: избирательная категория жильцов (единое социальное окружение), приватность территории», – объясняет Юлия Москальчук, аналитик компании Aurora Development. Хотя есть поселки, называющие себя клубными, но рассчитанные на бизнес класс (например, «Город Солнца») или на сочетание нескольких классов – «элит» и «бизнес». Причем речь здесь не идет о каких либо общих интересах, хобби и прочих характеристиках, которые могли бы объединить людей в некий клуб.

Теоретически продажа домов в клубных поселках должна быть ограничена: продавать надлежит только тем, кто вписывается в ту или иную клубную концепцию. Однако такая концепция существует только в идеале. Каких либо критериев, кроме финансовых возможностей, по которым могут «принять или не принять» в клубный городок, девелоперы не называют. Разве что, их может смутить принадлежность к криминальным кругам или уголовное прошлое покупателя. Также характерной чертой клубных поселков называют некую особую обстановку (уют, комфорт, обособленность, узкий круг общения, благоустроенная среда обитания и т. п.), которая впоследствии якобы складывается в городке.

В остальном позиции операторов рынка кардинально отличаются. В частности, нет четких критериев, сколько коттеджей должно быть в клубном городке. По мнению Ю. Москальчук, для создания действительно клубной обстановки, в идеале, домов должно быть не более 25. Хотя в существующих клубных городках Украины может быть как 5–6, так и 150 коттеджей. Вопрос инфраструктуры, а также должна она быть закрытой (только для членов клуба) или доступной, тоже остается спорным. «Если называть поселок клубным, он обязан иметь определенную инфраструктуру, – отмечает Андрей Гончаров, директор АН Zagorod Realty. – Клуб – это место, где люди общаются, совместно проводят время. Например, должны быть рестораны, SPA, фитнес центры, различные спортивные объекты, места для рыбалки или охоты. В наших клубных городках, как правило, такая инфраструктура отсутствует. Либо ее декларируют, но на практике не реализуют, либо ее даже нет в проекте». При этом, по мнению г на Гончарова, поселок может быть как с закрытой, так и открытой инфраструктурой – все зависит от устава и правил, заведенных в городке.

А по утверждению Анны Потемкиной, руководителя отдела маркетинга и рекламы консалтинговой компании «Новый город» (реализует поселок «Александров Посад»), инфраструктуру в клубном городке необходимо ограничить – магазины, супермаркеты, рестораны и другие объекты, привлекающие людей извне, нужно исключить. Наличие развитой инфраструктуры в таком поселке и не требуется этой публике – ко всем благам цивилизации каждый обеспеченный человек может приобщиться в городе. Из обязательных объектов инфраструктуры, по мнению г жи Потемкиной, должны быть охрана с системой видеонаблюдения по периметру и центральной сигнализацией, а также эксплуатационная служба с управляющим, который отвечает за порядок в городке. Схожего мнения придерживаются и в компании Aurora Development. По словам г жи Москальчук, как и в поселке элит класса, более значимым фактором, чем наличие инфраструктуры, является благоустройство территории: авторский подход в ландшафтном проектировании, качественные системы освещения с элементами декора, наличие специальных зон отдыха.

С утверждением, что инфраструктура должна быть закрытой, согласны и в компании «Будівельна Українська Спілка», хотя подчеркивают, что она должна быть хорошо развитой. Так, в поселке «Маєток», по словам Наталии Башинской, начальника отдела маркетинга компании «Будівельна Українська Спілка» (реализует поселок «Маєток»), все сервисные услуги жестко ограничат для «чужаков», за чем проследит строгая контрольно пропускная система. Для четкого контроля посетителей будут создавать предварительные списки гостей, которые смогут посещать городок.

Стоимость усадьбы в клубном поселке, а также затраты на последующие эксплуатационные расходы могут и не отличаться от цены домовладения в коттеджном городке элит  или бизнес класса. На стоимость усадеб больше влияют совсем иные факторы: месторасположение, природное окружение, качество домов, развитость инфраструктуры и коммуникаций, и др. А эксплуатационные расходы определяются тем, какие услуги предоставляют жителям. В среднем, ежемесячные платежи составляют от $200 до $1000.

Подытоживая, можно сделать вывод, что многие клубные поселки немногим отличаются от аналогичных «не клубных» коттеджных городков высших классов. А многие поселки, совсем не претендующие на звание «клубных», в действительности предлагают клубный стиль жизни или имеют некие элементы клубности.

Так, в некоторых городках, по словам г на Гончарова, коттеджи продают для людей определенного круга – интеллигенции, бизнесменов или иностранцев. «Клубными можно назвать также «Золоче», «Золотые ворота» и другие элитные поселки. Там образовался некий социум, живут уважаемые люди с определенным уровнем доходов», – рассказывает специалист.

Также клубными по факту можно считать не афишируемые и нигде не рекламируемые поселки без названий, расположенные в сельской местности или в каком нибудь коттеджном городке. Такой мини клуб, по словам А. Гончарова, может состоять из 5–6, максимум 10 домов, жители которых из одной корпорации или имеют общее хобби (рыбалка, яхтинг и т. д.). Подобные клубы организуют люди с общими интересами, которые купили участки в одной местности, создали общую зону развлечений, организовали общие пляжи и т. п. «В таких объединениях жители обычно продают дом друзьям, знакомым, или сами выкупают дом и ищут людей, близких по образу жизни», – отмечает г н Гончаров.

Клубное Обуховское направление
На данный момент в Киевской области построены или находятся на стадии строительства в общей сложности около 100 коттеджных городков. Клубных пока всего несколько. На сегодня как клубные позиционируют себя «Александров Посад», «Лесное», «Маєток», Bosco Village и др.
Клубный городок Bosco Village (девелопер – Aurora Development) категории de luxe расположен в 12 км от Киева, по Ново Обуховской трассе. Городок имеет удачное месторасположение с точки зрения транспортной доступности и ландшафта – рядом смешанный лес, на территории есть облагороженное природное озеро. В Bosco Village на площади 3,5 га вокруг озера запроектированы 15 двух  и трехэтажных VIP особняков. Территории удобно зонированы, что обеспечивает уединенность проживающих. Для городка разработаны восемь типовых проектов в едином архитектурном стиле. Площадь вилл – 360–690 кв. м. Пять из 15 запланированных домов уже готовы. На территории ведут ландшафтные работы, завершено обустройство тротуаров. На озере живут белые лебеди и дикие утки.

Придомовые участки площадью 13–23 сотки ограждены зелеными изгородями. Дорожки декорируют плиткой, которая сочетается с типом дома. К коттеджам подведены все необходимые инженерные коммуникации. Некоторые участки оборудованы бассейнами. Во многих проектах предусмотрены каминные комнаты и гараж для двух легковых автомобилей с местом для инвентаря.

Фундамент и каркас коттеджей сооружены из монолитного бетона, внешние стены – из термоблоков с пенополистирольным утеплителем, фасад оштукатурен, внутренние стены – из красного керамического кирпича. Для кровли использована керамическая черепица. Окна двухкамерные дерево алюминиевые, стеклопакет, входные двери цельнодеревянные. Предусмотрены: Интернет, эфирно кабельное телевидение, городская телефонная связь, установка двухконтурных газовых котлов Buderus, Viessmann, централизованная канализация, централизованное (220/380В) и аварийное (автономный дизель генератор) электроснабжение, система подачи питьевой воды из артезианской скважины глубиной 181 м, подача воды для полива и хозяйственных нужд.

Степень готовности отделки внутри домов зависит от пожеланий покупателя. В доме без отделки клиенту предоставляют свободу интерьерных решений, которые застройщик выполняет за отдельную плату. Стандартный вариант включает покрытие стен цементно известковой штукатуркой или гипсокартонными листами. Застройщики также осуществляют монтаж системы «теплый пол». Покупка дома «под ключ» предполагает готовый особняк с полной отделкой и мебелью.

Территория Bosco Village ограждена по периметру. Инфраструктура городка состоит из частного ЖЭКа, охраны (круглосуточная трехуровневая система безопасности: ограждения, пункт охраны при въезде в поселок и видеонаблюдение по периметру). Также на территории городка есть озеро с лодкой и фонтанами, беседка и небольшой парк с магнолиями. Небольшую инфраструктуру городка компенсирует высокий уровень развития самого района, где расположен Bosco Village. Городок соседствует с водно оздоровительным комплексом. На проходящей рядом автомагистрали действует ряд ресторанов с кухнями разных стран, а в 3–4 км находятся известные пляжи «Голубые озера». Окончание строительства поселка намечено на четвертый квартал 2007 года. Цена дома с участком – от $1,5 млн. Предварительная стоимость эксплуатационных услуг – $500 в месяц.

На звание клубного претендует также коттеджный городок класса de luxe «Александров Посад». В поселке всего 15 домов. Городок расположен в 14 км от Киева по Ново Обуховской трассе, окружен лесом, рядом находится Голубое озеро.

Коттеджи построены в едином архитектурном стиле. Материал стен – кирпич и утеплитель, кровли – керамическая черепица. Предлагают четыре типа проектов. Площадь домов – 814, 635, 430 и 347 кв. м, площадь участков – 38, 33, 28 и 20 соток. По дополнительной договоренности с клиентом компания предлагает внутреннюю отделку. Городок обеспечен электричеством, центральной системой газоснабжения, вода поступает из артезианской скважины глубиной 200 м. Предусмотрена канализация «септик».

К городку ведет асфальтированная дорога. Инфраструктура в «Александровом Посаде» включает: теннисный корт, спортивную и детскую площадки, боулинг клуб, ресторан, службу охраны. Территория городка облагорожена, у коттеджей – газоны. Сдача городка в эксплуатацию намечена на четвертый квартал 2008 года. Цена коттеджа – $3000 за кв. м, включая стоимость земельного участка. Эксплуатационные расходы предварительно составят $300–500 в месяц.

Васильковские Карпаты
К категории de luxe относят и городок клубного типа «Маєток», строящийся в Иванковичах. Поселок расположен в живописном месте на 28 га холмистого ландшафта так называемых «васильковских Карпат», в 10 км от жилого массива Теремки по Одесской трассе, возле озера Круглик.

Домов в поселке запланировано довольно много – 136 коттеджей. На территории запроектированы: пункт приема химчистки, минимаркет, аптека, банкомат, ресторан, бар, бильярд, спорткомплекс с крытым бассейном на 25 м, фитнес центр, сауна, SPA салон, фитобар, детские игровая комната и площадка, спортивные площадки (волейбольная, баскетбольная площадки, беговые дорожки, поля для мини футбола и мини гольфа), обустроенные пляжи, гостевые автостоянки, шиномонтаж, автомойка. По периметру «Маєток» обнесут забором легкой конструкции с примыканием к ней административного корпуса и КПП. В админздании разместят сервисную службу и охрану, общий пульт комплексной системы видеоконтроля по периметру и пульт пожарно охранной сигнализации.

Архитектура домов выдержана в национальном стиле. Разработаны 14 архитектурных проектов коттеджей. Коттеджи площадью 230–400 кв. м размещены на земельных участках 0,12–0,25 га. Для строительства коттеджей использованы монолитные железобетонные плиты, внутренние стены выполнены из керамических пустотелых блоков Pоroterm. В отделке фасада использованы натуральный камень и декоративная штукатурка. Окна изготовлены из профиля REHAU, входные двери предусмотрены с элементами остекления. Полы и внутреннюю отделку производят с учетом пожеланий заказчика и проработкой отдельного дизайн проекта коттеджа.

Дата окончания строительства – декабрь 2007 года. Стоимость коттеджного «квадрата» – $1800, участка – $7000. Эксплуатационные расходы ежемесячно составят $200–250 (затраты на коммуникации не включены, воду и энергоресурсы оплачивают дополнительно по киевским тарифам).

VIP класс по Житомирской трассе
Клубный коттеджный городок закрытого типа «Лесное« (реализует строительная организация ООО «КБК»), находящийся в 12 км от КПП Киева по Житомирской трассе, состоит всего из 6 домов VIP класса. Поселок находится в окружении сосен, а в 300 м от него за сосновым лесом есть озеро.
При строительстве максимально сохранен природный ландшафт. Площадь участков – 22–26 соток, домов – 530–580 кв. м. Дома трехэтажные (первый этаж – цокольный), каждый построен по индивидуальному проекту в рамках единого архитектурного стиля. Коттеджи имеют просторные планировки и потолки высотой 3 м. Гараж рассчитан на один–два автомобиля. Дома построены из красного кирпича с системой наружного утепления, фасад оштукатурен. Для кровли применяют финскую битумную черепицу KATEPAL, окна устанавливают металлопластиковые Krokus или Acros, входные двери – с системой Mul T Lock. Отопление коттеджей обеспечат газовые котлы Buderus, а также система «теплый пол» в прихожей и санузлах каждого дома.

Внутренняя отделка в стоимость коттеджа не войдет. Но дома сдают с выполненным ландшафтным дизайном и оборудованной зоной отдыха. Участки отделены друг от друга коваными декоративными оградами высотой до 1 м. На каждом приусадебном участке отведена дополнительная парковка на два машиноместа. Инженерные коммуникации предусматривают подключение каждого коттеджа к газопроводу среднего давления, централизованное водоснабжение из артезианских скважин глубиной 200 м, индивидуальную биоканализация, силовые кабели электроснабжения, городской телефон, Интернет. Городок также снабдят водой для технических нужд из отдельной скважины.

Внутренняя инфраструктура поселка включает детскую и универсальную спортивную площадки, теннисный корт, зону отдыха, а также дом охраны, службу безопасности, администрацию, эксплуатационную организацию. На въезде в городок предусмотрена гостевая стоянка. Кроме того, для обслуживания жителей «Лесного» заключат договор с частной медицинской службой.
Трехуровневую систему безопасности городка обеспечит профессиональная круглосуточная служба охраны: на въезде в поселок – КПП, контролирующий доступ на территорию городка, современные системы видеонаблюдения и связь каждого дома с охранным пунктом. По периметру «Лесного» возведут кирпичный забор высотой 2,5 м.

На территории выполнен ландшафтный дизайн, озеленение, посажены деревья, проведены заасфальтированные дороги и пешеходные дорожки.

Все особняки сдают в июле 2007 года с обустроенной территорией. Стоимость дома с участком – $1,55 млн. Предварительная стоимость эксплуатационных услуг еще не определена.
Очевидно, что выбор клубных поселков пока невелик. Да их и не должно быть много – элитность подразумевает в том числе и определенную единичность таких предложений на рынке. Но эксперты уверены, что сегмент клубного жилья будет развиваться – высококлассный комфорт и уединенность сегодня в цене у состоятельных украинцев.

СОБСТВЕННОЕ МНЕНИЕ:
Андрей Гончаров, директор АН Zagorod Realty

У нас почти любой коттеджный городок может назвать себя клубным, но соответствует ли это реальности – большой вопрос. Некоторые компании делают это только в целях саморекламы, считая, что если сделают вывеску «клубный поселок», это даст им какие то бонусы при продаже. А ответить на вопрос, в чем же там клубность, не могут.

На мой взгляд, клубный поселок – это некий социум, объединение людей, у которых существуют определенные интересы, принципы, хобби или совместный бизнес. Каких либо принципиальных отличий клубного поселка от коттеджного ни по архитектуре, ни по месторасположению, ни по ценам, наверное, нет. Дома клубного типа могут и не иметь ни общего забора, ни охраны – просто люди собираются вместе проводить время. Клуб – это просто стиль общения.

Причем продают коттеджи в таком поселке не по принципу «кому угодно», а только людям из определенного круга или тем, кто будет следовать установленным правилам проживания и поведения. Например, не шуметь после 9 вечера, или не выгуливать собак. Это может быть клуб любителей лошадей или тенниса. Но примеров таких поселков в Украине на сегодня нет.
Вообще, если в коттеджном поселке есть какие то правила проживания, поведения, уже можно говорить, что в нем есть элементы клубности.

Клубный поселок по украински
В Украине до сих пор отсутствует нормативное или законодательное определение понятия «коттеджный поселок», а тем более «клубный городок». Дать полное и четкое объяснение, каким должен быть клубный поселок и чем отличаться от обычного «не клубного», операторы рынка недвижимости на сегодняшний день пока не могут. Поэтому компании, позиционирующие свой городок как клубный, зачастую дают совершенно разные, порой диаметрально


Комментариев: 0    Просмотров: 517

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus