Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Крым: количество без качества

Крым: количество без качества

Районирование предложения

До последнего времени сегмент коттеджного строительства в Крыму развивался только на ЮБК, причем не по всей территории. Сейчас наиболее известные места строительства коттеджных городков - в населенных пунктах Ялта, Гурзуф и Партенит, а также в меньшей степени Симеиз, Кастрополь и Малый Маяк. В прошлом году эпицентром коттеджного строительства был район Аю-Дага - поселки Партенит, Гурзуф и прилегающие. Преимущественно там строили и строят коттеджные городки элит-и бизнес-класса. Эконом-класс на ЮБК локализуется в поселках Долоссы, Массандра, Никита на удалении 1 км от моря.

В этом году география коттеджного строительства претерпела значительные изменения. Во-первых, стали возводить элитные поселки в горах, выше трассы Алушта-Ялта-Севастополь. Продолжается активное строительство коттеджей в населенных пунктах Массандра, Мисхор и Гаспра, где преобладает эконом-и бизнес-класс. Ко всему прочему, к ЮБК добавились районы вокруг городов Евпатория, Саки, Феодосия и Коктебель. Наиболее перспективной территорией аналитики и участники рынка считают западное побережье Крымского полуострова от Севастополя до Евпатории. В первую очередь речь идет о Николаевке (поселок в Симферопольском районе, самый близкий к Симферополю курорт), а также поселках Лимановка (окрестности Евпатории) и Кача (Севастопольские горсовет). Комментирует директор консалтинговой компании ViB (Симферополь) Виталий Гребцов: «Смещение «центра тяжести» связано исключительно с высокими ценами на землю под застройку. Стройматериалы стоят по всему Крыму одинаково, и близость, например, Бахчисарайского цементного завода или Инкерманских карьеров сейчас уже не играет роли. Инвесторы просто не хотят переплачивать за землю. В той же Евпатории, в отличие от ЮБК, пока есть где развернуться, и остались земли у моря. Здесь можно строить виллы с бассейнами, парковыми насаждениями. Дефицита земли там нет. Яркий пример - коттеджный городок в Симферополе, в районе села Луговое - строительная компания «Профессионал» выкупила там большой участок земли по цене ниже рыночной, а продавать будет жилье по ценам выше средних на первичном рынке города, поскольку предложений такого уровня комфорта на симферопольском рынке нет. К числу проблем ЮБК также можно отнести сокращение свободных земель под застройку в радиусе километра от моря. Покупателю нужно море, а не раскрученный бренд под названием «Ялта».

Более категоричен в своих суждениях Руслан Маринуца, начальник отдела инвестиционного менеджмента АН «Мультидом» (Севастополь): «Я бы не сказал, что по западному побережью таун-хаусы и коттеджные городки пользуются очень высоким спросом. Бум продаж касается скорее апартаментов. Конкуренцию с этим сегментом коттеджные городки не выдерживают».

Развитие по инерции

Несмотря на явное снижение спроса на жилье в коттеджных городках на ЮБК, в 2007 году на рынке появились новые предложения. Из «бывалых» можно отметить коттеджный поселок «Виллы Галата» в Гурзуфе, который в текущем году пополнил первичный рынок новой очередью, сданной в эксплуатацию. Городок расположен на берегу моря, состоит из 17 домовладений. Покупают здесь коттеджи не очень активно, не смотря на среднюю цену для поселков такого уровня - $50оо за кв. м.

Продолжаются продажи на первичном рынке в другом прошлогоднем проекте - комплексе «Дубки» в Массандровском парке, полностью выполненном из оцилин-дрованного бревна. В эксплуатацию «Дубки» сдали в 20о6 году, а за год цена продаж значительно выросла. В этом году ряд коттеджей в поселке новые собственники стали сдавать в аренду отдыхающим. Тот факт, что до сих пор значительная часть коттеджей не продана девелопером, можно объяснить за счет несистемной планировки поселка и отсутствия единой архитектурной концепции.

Наиболее интересен из новых проектов поселок элит-класса «Горный». Расположен он в Большой Ялте на территории Ливадийского лесничества. Это первый в Крыму элитный коттеджный поселок, размещенный в горно-лесной зоне, а не на берегу моря. Это говорит о том, что предпочтения украинцев и россиян - основных покупателей коттеджей на ЮБК - понемногу «европеизируются». Ведь в развитых государствах элитное жилье на курортах в экологически чистых горных зонах пользуется не меньшим спросом, чем приморское жилье. Поселок находится выше трассы Ялта-Севастополь, по дороге Ялта-Бахчисарай. Недостатком комплекса можно назвать плохое состояние подъездных путей - Бахчисарайская дорога имеет славу аварийной. В остальном решение можно назвать удачным: поселок прекрасно вписан в окружающий лесной ландшафт, находится в реликтовом сосновом бору, использовано панорамное остекление, создающее для жильцов иллюзию пребывания прямо в лесу. В целом, с точки зрения проектировки таунхаусов, данное решение является новым вообще для Украины - панорамное остекление и тенденция к скруглению углов. Стоимость квадратного метра в поселке «Горный» - $3500-5000 за кв. м. Девелопер - компания «Красотель».

Поселок «Сон у моря» в Никите выделяется, в первую очередь, высокими для первичного рынка ценами (по меркам Ялты) - до $ё10 000 за кв. м. Для пос. Никиты такой уровень цен не очень характерен, средняя стоимость недвижимости там ниже, чем по другим ялтинским окраинам. Строительство поселка «Сон у моря» начала компания «Консоль» еще в 2002 году, однако коттеджи комплекса до сих пор продаются на первичном рынке. Речь идет о второй очереди комплекса, состоящей из таунхаусов.

В этом году «Консоль» выставила на рынок три коттеджных поселка на ЮБК: коттеджный городок в районе Поляны Сказок и коттеджный комплекс в Никите с одноименными названиями, а также поселок «Восход» в Массандре. Примечательно то, что во всех трех проектах коттеджи не являются основным жилым фондом - упор сделан именно на апартаменты, что косвенно подтверждает слова Р. Маринуцы о конкуренции между коттеджами и апартаментами.

«Восход» представляет собой комплекс комбинированной застройки в микрорайоне Массандра, где помимо коттеджей есть отель, многоэтажные жилые здания и бизнес-центр. Коттеджи трехуровневые, площадью от 250 кв. м. На территории комплекса есть двухуровневый паркинг на 200 машиномест, а также канатная дорога на пляж. Коттеджный комплекс в Никите расположен по соседству - между Массандрой и Никитским ботаническим садом. Комплекс состоит из двухуровневых таунхаусов, двух-и трехуровневых отдельно стоящих коттеджей. Поселок на Поляне Сказок находится у подножия скалы Ставри-Кая, в горной зоне Большой Ялты с целебным климатом. Помимо каскада многоэтажных домов на склоне горы, предусмотрено строительство коттеджей площадью от 150 кв. м.

В настоящий момент «Восход» находится на стадии строительства. Жилье в этом комплексе продают по цене от $2000 за кв. м. В «Поляне Сказок» построено несколько корпусов, продажи ведут от $2500 за кв. м. Коттеджный комплекс в Никите в этом году сдали в эксплуатацию, и жилой «квадрат» в нем стоит в пределах $5000 – 10 000. По словам директора ялтинского филиала АН «Мультидом» Ирины Шиловой: «Дату сдачи «Поляны Сказок» и «Восхода» определить сложно, так как застройщики иногда намеренно стараются отодвинуть сроки, чтобы сыграть на факторе рыночного ожидания. Однако можно точно сказать, что процесс затянется не меньше, чем на полтора года. Что касается цен, то они растут стабильно на 10% в квартал по мере продвижения строительных работ. К тому же, в «Поляне Сказок» пока окончательно не решена проблема с коммуникациями. Кактолько их подведут, цены еще вырастут».

Не забыты девелоперами и окрестности Аю-Дага, откуда все начиналось. Инвестиционная компания «Крымский Мост» возводит в настоящее время коттеджные городки «Изумрудный Берег-1» и «Изумрудный Берег-2». Первый расположен в районе Артека, второй находится в урочище «Хаста-Баш». Оба в состоянии частичной готовности. К концу 2007 года два объекта должны сдать в эксплуатацию. «Изумрудные Берега» полностью вписываются в концепцию поселков в средиземноморском стиле, возводимых «Крымским Мостом» в окрестностях Гурзуфа, из которых уже сданы в эксплуатацию «Гурзуфский Парк» и «Виллы Галата». Для «Изумрудного Берега-2» характерно использование элементов традиционной архитектуры южнобережных крымских татар и греков (плоские кровли, характерные для традиционной архитектуры «ялы-бойлу» - южнобережных крымских татар, использование желобообразной «крымской» черепицы) в сочетании с ультрасовременным панорамным остеклением. Оба проекта состоят из отдельных вилл. Средняя цена жилплощади в обоих поселках - $5000 за кв. м.

Строительная компания «Профессионал» планирует завершить к концу текущего года первую очередь комплекса эллингов (кондоминиумы на берегу моря, предназначены для активного отдыха на море, поскольку расположены обычно в 3 - 10 м от воды, имеют гаражи и иные подсобные помещения для моторных лодок и прочего) - «Лазурный-Элит» в Малом Маяке - еще один проект с видом на Аю-Даг. Комплекс находится на берегу моря, имеет собственный пляж. Городок состоит из эллингов и климатических павильонов с апартаментами. Стоимость «квадрата» - $2500. Сдача второй очереди намечена на осень 2008 года.

НА ЗАПАДЕ, КАК НА ВОСТОКЕ

Среди проектов Западного побережья в первую очередь следует отметить поселок «Южная Симфония» (девелопер - «КийБуд») в Сакском районе, село Лимановка. Поселок расположен рядом с Национальным спортивным центром «Украина» и относится к элитной категории. Стоимость квадратного метра составляет $1500. Жилой фонд представлен одно - и двухуровневыми таунхаусами. Завершение планируют осенью этого года.

Поселок «Маяк» находится в поселке Заозерное. Ряд экспертов считают, что назвать его полноценным коттеджным городком сложно: застройка хаотичная, можно приобрести даже пустые площадки земли между застроенными участками. То же самое можно сказать об эллингах на мысе Тарханкут. Однако эти факты не мешают спросу.

Покупают недвижимость на Западном и Восточном побережье Крыма преимущественно крымчане, киевляне и жители востока страны. Тогда как среди покупателей коттеджной недвижимости на ЮБК большую часть составляют россияне. Значительная часть покупателей крымского жилья рассматривает данные объекты как выгодные инвестиции и источник дохода в будущем.

Продолжаются продажи на первичном рынке в коттеджном городке «Скиф-88», возведенном одноименной симферопольской строительной компанией в Николаевке. Поскольку комплекс проектировали давно, он имеет отдельные недостатки, которые были характерны для коттеджей двух-трехлетней давности, из них самый явный - отсутствие единой архитектурной концепции. Стоимость - от $1500 за кв. м.

На восточном побережье выделяются таунхаусы с простым названием «ТаунХаус» под Феодосией, в Двуякорной бухте. Уже одно название говорит о том, что маркетинг проекта, мягко скажем, неудовлетворительный. Стоимость квадратного метра в них на первичном рынке - около $1800. Проект готов, продажи идут как на первичном, так и на вторичном рынке.

Жилье на ЮБК имеет ряд минусов, как-то: высокие цены, информация в прессе о нарушении строительных норм при возведении коттеджных поселков на склонах гор, неудовлетворительная экологическая обстановка. С учетом этого, специалисты прогнозируют в ближайшее время рост коттеджного строительства в Западном Крыму, а также в районе побережья Судак-Феодосия, тогда как на ЮБК, скорее всего, будут активно продавать уже существующие проекты.

Районирование предложения

До последнего времени сегмент коттеджного строительства в Крыму развивался только на ЮБК, причем не по всей территории. Сейчас наиболее известные места строительства коттеджных городков - в населенных пунктах Ялта, Гурзуф и Партенит, а также в меньшей степени Симеиз, Кастрополь и Малый Маяк. В прошлом году эпицентром коттеджного строительства был район Аю-Дага - поселки Партенит, Гурзуф и прилегающие. Преимущественно там строили и строят коттеджные городки элит-и бизнес-класса. Эконом-класс на ЮБК локализуется в поселках Долоссы, Массандра, Никита на удалении 1 км от моря.

В этом году география коттеджного строительства претерпела значительные изменения. Во-первых, стали возводить элитные поселки в горах, выше трассы Алушта-Ялта-Севастополь. Продолжается активное строительство коттеджей в населенных пунктах Массандра, Мисхор и Гаспра, где преобладает эконом-и бизнес-класс. Ко всему прочему, к ЮБК добавились районы вокруг городов Евпатория, Саки, Феодосия и Коктебель. Наиболее перспективной территорией аналитики и участники рынка считают западное побережье Крымского полуострова от Севастополя до Евпатории. В первую очередь речь идет о Николаевке (поселок в Симферопольском районе, самый близкий к Симферополю курорт), а также поселках Лимановка (окрестности Евпатории) и Кача (Севастопольские горсовет). Комментирует директор консалтинговой компании ViB (Симферополь) Виталий Гребцов: «Смещение «центра тяжести» связано исключительно с высокими ценами на землю под застройку. Стройматериалы стоят по всему Крыму одинаково, и близость, например, Бахчисарайского цементного завода или Инкерманских карьеров сейчас уже не играет роли. Инвесторы просто не хотят переплачивать за землю. В той же Евпатории, в отличие от ЮБК, пока есть где развернуться, и остались земли у моря. Здесь можно строить виллы с бассейнами, парковыми насаждениями. Дефицита земли там нет. Яркий пример - коттеджный городок в Симферополе, в районе села Луговое - строительная компания «Профессионал» выкупила там большой участок земли по цене ниже рыночной, а продавать будет жилье по ценам выше средних на первичном рынке города, поскольку предложений такого уровня комфорта на симферопольском рынке нет. К числу проблем ЮБК также можно отнести сокращение свободных земель под застройку в радиусе километра от моря. Покупателю нужно море, а не раскрученный бренд под названием «Ялта».

Более категоричен в своих суждениях Руслан Маринуца, начальник отдела инвестиционного менеджмента АН «Мультидом» (Севастополь): «Я бы не сказал, что по западному побережью таун-хаусы и коттеджные городки пользуются очень высоким спросом. Бум продаж касается скорее апартаментов. Конкуренцию с этим сегментом коттеджные городки не выдерживают».

Развитие по инерции

Несмотря на явное снижение спроса на жилье в коттеджных городках на ЮБК, в 2007 году на рынке появились новые предложения. Из «бывалых» можно отметить коттеджный поселок «Виллы Галата» в Гурзуфе, который в текущем году пополнил первичный рынок новой очередью, сданной в эксплуатацию. Городок расположен на берегу моря, состоит из 17 домовладений. Покупают здесь коттеджи не очень активно, не смотря на среднюю цену для поселков такого уровня - $50оо за кв. м.

Продолжаются продажи на первичном рынке в другом прошлогоднем проекте - комплексе «Дубки» в Массандровском парке, полностью выполненном из оцилин-дрованного бревна. В эксплуатацию «Дубки» сдали в 20о6 году, а за год цена продаж значительно выросла. В этом году ряд коттеджей в поселке новые собственники стали сдавать в аренду отдыхающим. Тот факт, что до сих пор значительная часть коттеджей не продана девелопером, можно объяснить за счет несистемной планировки поселка и отсутствия единой архитектурной концепции.

Наиболее интересен из новых проектов поселок элит-класса «Горный». Расположен он в Большой Ялте на территории Ливадийского лесничества. Это первый в Крыму элитный коттеджный поселок, размещенный в горно-лесной зоне, а не на берегу моря. Это говорит о том, что предпочтения украинцев и россиян - основных покупателей коттеджей на ЮБК - понемногу «европеизируются». Ведь в развитых государствах элитное жилье на курортах в экологически чистых горных зонах пользуется не меньшим спросом, чем приморское жилье. Поселок находится выше трассы Ялта-Севастополь, по дороге Ялта-Бахчисарай. Недостатком комплекса можно назвать плохое состояние подъездных путей - Бахчисарайская дорога имеет славу аварийной. В остальном решение можно назвать удачным: поселок прекрасно вписан в окружающий лесной ландшафт, находится в реликтовом сосновом бору, использовано панорамное остекление, создающее для жильцов иллюзию пребывания прямо в лесу. В целом, с точки зрения проектировки таунхаусов, данное решение является новым вообще для Украины - панорамное остекление и тенденция к скруглению углов. Стоимость квадратного метра в поселке «Горный» - $3500-5000 за кв. м. Девелопер - компания «Красотель».

Поселок «Сон у моря» в Никите выделяется, в первую очередь, высокими для первичного рынка ценами (по меркам Ялты) - до $ё10 000 за кв. м. Для пос. Никиты такой уровень цен не очень характерен, средняя стоимость недвижимости там ниже, чем по другим ялтинским окраинам. Строительство поселка «Сон у моря» начала компания «Консоль» еще в 2002 году, однако коттеджи комплекса до сих пор продаются на первичном рынке. Речь идет о второй очереди комплекса, состоящей из таунхаусов.

В этом году «Консоль» выставила на рынок три коттеджных поселка на ЮБК: коттеджный городок в районе Поляны Сказок и коттеджный комплекс в Никите с одноименными названиями, а также поселок «Восход» в Массандре. Примечательно то, что во всех трех проектах коттеджи не являются основным жилым фондом - упор сделан именно на апартаменты, что косвенно подтверждает слова Р. Маринуцы о конкуренции между коттеджами и апартаментами.

«Восход» представляет собой комплекс комбинированной застройки в микрорайоне Массандра, где помимо коттеджей есть отель, многоэтажные жилые здания и бизнес-центр. Коттеджи трехуровневые, площадью от 250 кв. м. На территории комплекса есть двухуровневый паркинг на 200 машиномест, а также канатная дорога на пляж. Коттеджный комплекс в Никите расположен по соседству - между Массандрой и Никитским ботаническим садом. Комплекс состоит из двухуровневых таунхаусов, двух-и трехуровневых отдельно стоящих коттеджей. Поселок на Поляне Сказок находится у подножия скалы Ставри-Кая, в горной зоне Большой Ялты с целебным климатом. Помимо каскада многоэтажных домов на склоне горы, предусмотрено строительство коттеджей площадью от 150 кв. м.

В настоящий момент «Восход» находится на стадии строительства. Жилье в этом комплексе продают по цене от $2000 за кв. м. В «Поляне Сказок» построено несколько корпусов, продажи ведут от $2500 за кв. м. Коттеджный комплекс в Никите в этом году сдали в эксплуатацию, и жилой «квадрат» в нем стоит в пределах $5000 – 10 000. По словам директора ялтинского филиала АН «Мультидом» Ирины Шиловой: «Дату сдачи «Поляны Сказок» и «Восхода» определить сложно, так как застройщики иногда намеренно стараются отодвинуть сроки, чтобы сыграть на факторе рыночного ожидания. Однако можно точно сказать, что процесс затянется не меньше, чем на полтора года. Что касается цен, то они растут стабильно на 10% в квартал по мере продвижения строительных работ. К тому же, в «Поляне Сказок» пока окончательно не решена проблема с коммуникациями. Кактолько их подведут, цены еще вырастут».

Не забыты девелоперами и окрестности Аю-Дага, откуда все начиналось. Инвестиционная компания «Крымский Мост» возводит в настоящее время коттеджные городки «Изумрудный Берег-1» и «Изумрудный Берег-2». Первый расположен в районе Артека, второй находится в урочище «Хаста-Баш». Оба в состоянии частичной готовности. К концу 2007 года два объекта должны сдать в эксплуатацию. «Изумрудные Берега» полностью вписываются в концепцию поселков в средиземноморском стиле, возводимых «Крымским Мостом» в окрестностях Гурзуфа, из которых уже сданы в эксплуатацию «Гурзуфский Парк» и «Виллы Галата». Для «Изумрудного Берега-2» характерно использование элементов традиционной архитектуры южнобережных крымских татар и греков (плоские кровли, характерные для традиционной архитектуры «ялы-бойлу» - южнобережных крымских татар, использование желобообразной «крымской» черепицы) в сочетании с ультрасовременным панорамным остеклением. Оба проекта состоят из отдельных вилл. Средняя цена жилплощади в обоих поселках - $5000 за кв. м.

Строительная компания «Профессионал» планирует завершить к концу текущего года первую очередь комплекса эллингов (кондоминиумы на берегу моря, предназначены для активного отдыха на море, поскольку расположены обычно в 3 - 10 м от воды, имеют гаражи и иные подсобные помещения для моторных лодок и прочего) - «Лазурный-Элит» в Малом Маяке - еще один проект с видом на Аю-Даг. Комплекс находится на берегу моря, имеет собственный пляж. Городок состоит из эллингов и климатических павильонов с апартаментами. Стоимость «квадрата» - $2500. Сдача второй очереди намечена на осень 2008 года.

НА ЗАПАДЕ, КАК НА ВОСТОКЕ

Среди проектов Западного побережья в первую очередь следует отметить поселок «Южная Симфония» (девелопер - «КийБуд») в Сакском районе, село Лимановка. Поселок расположен рядом с Национальным спортивным центром «Украина» и относится к элитной категории. Стоимость квадратного метра составляет $1500. Жилой фонд представлен одно - и двухуровневыми таунхаусами. Завершение планируют осенью этого года.

Поселок «Маяк» находится в поселке Заозерное. Ряд экспертов считают, что назвать его полноценным коттеджным городком сложно: застройка хаотичная, можно приобрести даже пустые площадки земли между застроенными участками. То же самое можно сказать об эллингах на мысе Тарханкут. Однако эти факты не мешают спросу.

Покупают недвижимость на Западном и Восточном побережье Крыма преимущественно крымчане, киевляне и жители востока страны. Тогда как среди покупателей коттеджной недвижимости на ЮБК большую часть составляют россияне. Значительная часть покупателей крымского жилья рассматривает данные объекты как выгодные инвестиции и источник дохода в будущем.

Продолжаются продажи на первичном рынке в коттеджном городке «Скиф-88», возведенном одноименной симферопольской строительной компанией в Николаевке. Поскольку комплекс проектировали давно, он имеет отдельные недостатки, которые были характерны для коттеджей двух-трехлетней давности, из них самый явный - отсутствие единой архитектурной концепции. Стоимость - от $1500 за кв. м.

На восточном побережье выделяются таунхаусы с простым названием «ТаунХаус» под Феодосией, в Двуякорной бухте. Уже одно название говорит о том, что маркетинг проекта, мягко скажем, неудовлетворительный. Стоимость квадратного метра в них на первичном рынке - около $1800. Проект готов, продажи идут как на первичном, так и на вторичном рынке.

Жилье на ЮБК имеет ряд минусов, как-то: высокие цены, информация в прессе о нарушении строительных норм при возведении коттеджных поселков на склонах гор, неудовлетворительная экологическая обстановка. С учетом этого, специалисты прогнозируют в ближайшее время рост коттеджного строительства в Западном Крыму, а также в районе побережья Судак-Феодосия, тогда как на ЮБК, скорее всего, будут активно продавать уже существующие проекты.

Районирование предложения

До последнего времени сегмент коттеджного строительства в Крыму развивался только на ЮБК, причем не по всей территории. Сейчас наиболее известные места строительства коттеджных городков - в населенных пунктах Ялта, Гурзуф и Партенит, а также в меньшей степени Симеиз, Кастрополь и Малый Маяк. В прошлом году эпицентром коттеджного строительства был район Аю-Дага - поселки Партенит, Гурзуф и прилегающие. Преимущественно там строили и строят коттеджные городки элит-и бизнес-класса. Эконом-класс на ЮБК локализуется в поселках Долоссы, Массандра, Никита на удалении 1 км от моря.

В этом году география коттеджного строительства претерпела значительные изменения. Во-первых, стали возводить элитные поселки в горах, выше трассы Алушта-Ялта-Севастополь. Продолжается активное строительство коттеджей в населенных пунктах Массандра, Мисхор и Гаспра, где преобладает эконом-и бизнес-класс. Ко всему прочему, к ЮБК добавились районы вокруг городов Евпатория, Саки, Феодосия и Коктебель. Наиболее перспективной территорией аналитики и участники рынка считают западное побережье Крымского полуострова от Севастополя до Евпатории. В первую очередь речь идет о Николаевке (поселок в Симферопольском районе, самый близкий к Симферополю курорт), а также поселках Лимановка (окрестности Евпатории) и Кача (Севастопольские горсовет). Комментирует директор консалтинговой компании ViB (Симферополь) Виталий Гребцов: «Смещение «центра тяжести» связано исключительно с высокими ценами на землю под застройку. Стройматериалы стоят по всему Крыму одинаково, и близость, например, Бахчисарайского цементного завода или Инкерманских карьеров сейчас уже не играет роли. Инвесторы просто не хотят переплачивать за землю. В той же Евпатории, в отличие от ЮБК, пока есть где развернуться, и остались земли у моря. Здесь можно строить виллы с бассейнами, парковыми насаждениями. Дефицита земли там нет. Яркий пример - коттеджный городок в Симферополе, в районе села Луговое - строительная компания «Профессионал» выкупила там большой участок земли по цене ниже рыночной, а продавать будет жилье по ценам выше средних на первичном рынке города, поскольку предложений такого уровня комфорта на симферопольском рынке нет. К числу проблем ЮБК также можно отнести сокращение свободных земель под застройку в радиусе километра от моря. Покупателю нужно море, а не раскрученный бренд под названием «Ялта».

Более категоричен в своих суждениях Руслан Маринуца, начальник отдела инвестиционного менеджмента АН «Мультидом» (Севастополь): «Я бы не сказал, что по западному побережью таун-хаусы и коттеджные городки пользуются очень высоким спросом. Бум продаж касается скорее апартаментов. Конкуренцию с этим сегментом коттеджные городки не выдерживают».

Развитие по инерции

Несмотря на явное снижение спроса на жилье в коттеджных городках на ЮБК, в 2007 году на рынке появились новые предложения. Из «бывалых» можно отметить коттеджный поселок «Виллы Галата» в Гурзуфе, который в текущем году пополнил первичный рынок новой очередью, сданной в эксплуатацию. Городок расположен на берегу моря, состоит из 17 домовладений. Покупают здесь коттеджи не очень активно, не смотря на среднюю цену для поселков такого уровня - $50оо за кв. м.

Продолжаются продажи на первичном рынке в другом прошлогоднем проекте - комплексе «Дубки» в Массандровском парке, полностью выполненном из оцилин-дрованного бревна. В эксплуатацию «Дубки» сдали в 20о6 году, а за год цена продаж значительно выросла. В этом году ряд коттеджей в поселке новые собственники стали сдавать в аренду отдыхающим. Тот факт, что до сих пор значительная часть коттеджей не продана девелопером, можно объяснить за счет несистемной планировки поселка и отсутствия единой архитектурной концепции.

Наиболее интересен из новых проектов поселок элит-класса «Горный». Расположен он в Большой Ялте на территории Ливадийского лесничества. Это первый в Крыму элитный коттеджный поселок, размещенный в горно-лесной зоне, а не на берегу моря. Это говорит о том, что предпочтения украинцев и россиян - основных покупателей коттеджей на ЮБК - понемногу «европеизируются». Ведь в развитых государствах элитное жилье на курортах в экологически чистых горных зонах пользуется не меньшим спросом, чем приморское жилье. Поселок находится выше трассы Ялта-Севастополь, по дороге Ялта-Бахчисарай. Недостатком комплекса можно назвать плохое состояние подъездных путей - Бахчисарайская дорога имеет славу аварийной. В остальном решение можно назвать удачным: поселок прекрасно вписан в окружающий лесной ландшафт, находится в реликтовом сосновом бору, использовано панорамное остекление, создающее для жильцов иллюзию пребывания прямо в лесу. В целом, с точки зрения проектировки таунхаусов, данное решение является новым вообще для Украины - панорамное остекление и тенденция к скруглению углов. Стоимость квадратного метра в поселке «Горный» - $3500-5000 за кв. м. Девелопер - компания «Красотель».

Поселок «Сон у моря» в Никите выделяется, в первую очередь, высокими для первичного рынка ценами (по меркам Ялты) - до $ё10 000 за кв. м. Для пос. Никиты такой уровень цен не очень характерен, средняя стоимость недвижимости там ниже, чем по другим ялтинским окраинам. Строительство поселка «Сон у моря» начала компания «Консоль» еще в 2002 году, однако коттеджи комплекса до сих пор продаются на первичном рынке. Речь идет о второй очереди комплекса, состоящей из таунхаусов.

В этом году «Консоль» выставила на рынок три коттеджных поселка на ЮБК: коттеджный городок в районе Поляны Сказок и коттеджный комплекс в Никите с одноименными названиями, а также поселок «Восход» в Массандре. Примечательно то, что во всех трех проектах коттеджи не являются основным жилым фондом - упор сделан именно на апартаменты, что косвенно подтверждает слова Р. Маринуцы о конкуренции между коттеджами и апартаментами.

«Восход» представляет собой комплекс комбинированной застройки в микрорайоне Массандра, где помимо коттеджей есть отель, многоэтажные жилые здания и бизнес-центр. Коттеджи трехуровневые, площадью от 250 кв. м. На территории комплекса есть двухуровневый паркинг на 200 машиномест, а также канатная дорога на пляж. Коттеджный комплекс в Никите расположен по соседству - между Массандрой и Никитским ботаническим садом. Комплекс состоит из двухуровневых таунхаусов, двух-и трехуровневых отдельно стоящих коттеджей. Поселок на Поляне Сказок находится у подножия скалы Ставри-Кая, в горной зоне Большой Ялты с целебным климатом. Помимо каскада многоэтажных домов на склоне горы, предусмотрено строительство коттеджей площадью от 150 кв. м.

В настоящий момент «Восход» находится на стадии строительства. Жилье в этом комплексе продают по цене от $2000 за кв. м. В «Поляне Сказок» построено несколько корпусов, продажи ведут от $2500 за кв. м. Коттеджный комплекс в Никите в этом году сдали в эксплуатацию, и жилой «квадрат» в нем стоит в пределах $5000 – 10 000. По словам директора ялтинского филиала АН «Мультидом» Ирины Шиловой: «Дату сдачи «Поляны Сказок» и «Восхода» определить сложно, так как застройщики иногда намеренно стараются отодвинуть сроки, чтобы сыграть на факторе рыночного ожидания. Однако можно точно сказать, что процесс затянется не меньше, чем на полтора года. Что касается цен, то они растут стабильно на 10% в квартал по мере продвижения строительных работ. К тому же, в «Поляне Сказок» пока окончательно не решена проблема с коммуникациями. Кактолько их подведут, цены еще вырастут».

Не забыты девелоперами и окрестности Аю-Дага, откуда все начиналось. Инвестиционная компания «Крымский Мост» возводит в настоящее время коттеджные городки «Изумрудный Берег-1» и «Изумрудный Берег-2». Первый расположен в районе Артека, второй находится в урочище «Хаста-Баш». Оба в состоянии частичной готовности. К концу 2007 года два объекта должны сдать в эксплуатацию. «Изумрудные Берега» полностью вписываются в концепцию поселков в средиземноморском стиле, возводимых «Крымским Мостом» в окрестностях Гурзуфа, из которых уже сданы в эксплуатацию «Гурзуфский Парк» и «Виллы Галата». Для «Изумрудного Берега-2» характерно использование элементов традиционной архитектуры южнобережных крымских татар и греков (плоские кровли, характерные для традиционной архитектуры «ялы-бойлу» - южнобережных крымских татар, использование желобообразной «крымской» черепицы) в сочетании с ультрасовременным панорамным остеклением. Оба проекта состоят из отдельных вилл. Средняя цена жилплощади в обоих поселках - $5000 за кв. м.

Строительная компания «Профессионал» планирует завершить к концу текущего года первую очередь комплекса эллингов (кондоминиумы на берегу моря, предназначены для активного отдыха на море, поскольку расположены обычно в 3 - 10 м от воды, имеют гаражи и иные подсобные помещения для моторных лодок и прочего) - «Лазурный-Элит» в Малом Маяке - еще один проект с видом на Аю-Даг. Комплекс находится на берегу моря, имеет собственный пляж. Городок состоит из эллингов и климатических павильонов с апартаментами. Стоимость «квадрата» - $2500. Сдача второй очереди намечена на осень 2008 года.

НА ЗАПАДЕ, КАК НА ВОСТОКЕ

Среди проектов Западного побережья в первую очередь следует отметить поселок «Южная Симфония» (девелопер - «КийБуд») в Сакском районе, село Лимановка. Поселок расположен рядом с Национальным спортивным центром «Украина» и относится к элитной категории. Стоимость квадратного метра составляет $1500. Жилой фонд представлен одно - и двухуровневыми таунхаусами. Завершение планируют осенью этого года.

Поселок «Маяк» находится в поселке Заозерное. Ряд экспертов считают, что назвать его полноценным коттеджным городком сложно: застройка хаотичная, можно приобрести даже пустые площадки земли между застроенными участками. То же самое можно сказать об эллингах на мысе Тарханкут. Однако эти факты не мешают спросу.

Покупают недвижимость на Западном и Восточном побережье Крыма преимущественно крымчане, киевляне и жители востока страны. Тогда как среди покупателей коттеджной недвижимости на ЮБК большую часть составляют россияне. Значительная часть покупателей крымского жилья рассматривает данные объекты как выгодные инвестиции и источник дохода в будущем.

Продолжаются продажи на первичном рынке в коттеджном городке «Скиф-88», возведенном одноименной симферопольской строительной компанией в Николаевке. Поскольку комплекс проектировали давно, он имеет отдельные недостатки, которые были характерны для коттеджей двух-трехлетней давности, из них самый явный - отсутствие единой архитектурной концепции. Стоимость - от $1500 за кв. м.

На восточном побережье выделяются таунхаусы с простым названием «ТаунХаус» под Феодосией, в Двуякорной бухте. Уже одно название говорит о том, что маркетинг проекта, мягко скажем, неудовлетворительный. Стоимость квадратного метра в них на первичном рынке - около $1800. Проект готов, продажи идут как на первичном, так и на вторичном рынке.

Жилье на ЮБК имеет ряд минусов, как-то: высокие цены, информация в прессе о нарушении строительных норм при возведении коттеджных поселков на склонах гор, неудовлетворительная экологическая обстановка. С учетом этого, специалисты прогнозируют в ближайшее время рост коттеджного строительства в Западном Крыму, а также в районе побережья Суд


Комментариев: 0    Просмотров: 813

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus