Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Прогнозы развития рынка коттеджной недвижимости в 2014 году

Прогнозы развития рынка коттеджной недвижимости в 2014 году

Прогнозы развития рынка коттеджной недвижимости в 2014 году

Строительство коттеджей в Украине на сегодняшний день остается достаточно активным. В данном сегменте недвижимости всегда есть спрос, поскольку большинство объектов строится по индивидуальным проектам, или же непосредственно будущими владельцами жилья.






По данным портала kotteg.com, в январе 2014 года в Украине есть 96 актуальных строительных проектов загородной жилой недвижимости. Большая часть из них находится на этапе строительства:

Наибольшую популярность коттеджная недвижимость имеет в Киевской области. Здесь сосредоточено строительство большей части объектов загородного жилья в Украине. Также много коттеджных городков строятся в курортных зонах АР Крым, особенно в Севастополе. Немало особняков сооружается в Одесской области. Такая популярность приморских регионов объясняется тем, что многие отдыхающие предпочитают иметь на берегу моря свой коттедж, чтобы независимо от времени года и прочих факторов можно было отправиться на отдых. 

По наблюдениям специалистов портала kotteg.com, еще одним популярным направлением для строительства коттеджных поселков стала Западная Украина, в особенности курортная часть Карпат. Причина строительной активности загородной недвижимости здесь та же, что и в Южной Украине – чистый горный воздух и природа манят жителей городов. Вот они и выбираются из тесных городских квартир на свободу загородных особняков, подальше от соседей и суеты. По этой же причине стало таким популярным строительство коттеджных поселков в Киевской области – многие горожане предпочитают часок-другой проехаться до места работы в городе на машине, но зато иметь собственный особняк и дышать чистым воздухом дома.

Как видно из графика, строительство загородной жилой недвижимости ведется повсеместно в Украине. В крупных городах – Харькове, Львове, Днепропетровске – количество строящихся объектов выше, чем в других областях, за исключением Запорожской и Ивано-Франковской.

На сегодняшний день темпы строительства загородной недвижимости еще не достигли докризисных показателей 2006-2007 годов, однако в Украине все чаще появляются новые проекты, созданные в соответствии с европейскими стандартами, такие как таун-хаусы и «мини-полисы». Например, на сегодняшний день в Харькове ведется строительство комплекса таун-хаусов «Журавлевская Слобода», который находится на территории Лазковского въезда, в районе Журавлевского гидропарка. Данный комплекс будет включать в себя три дома, в которых будут располагаться 7, 5 и 6 квартир. Средняя площадь каждой превышает 200 кв.м., что весьма неплохо для таун-хауса. В каждой квартире будет три этажа. На первом расположатся кухня-столовая, тамбур, прихожая, санузел, две кладовые и гараж, на втором – несколько спален, холл, гардеробная, санузел, на третьем – то же самое, что и на втором, а также терраса. Данный проект весьма перспективный, он рассчитан на покупателей среднего класса и отличается довольно сносными ценами на жилье, однако его минусом является то, что в нем фактически нет внутренней отделки, за исключением коммуникаций.

Таун-хаусы не пользуются большой популярностью как у строителей, так и у покупателей. В целом в Киевской области, как и везде в Украине, преобладает строительство коттеджных поселков или городков. Один из них расположен в Киевской области на территории с. Путровка, что в 24 км от столицы. Называется коттеджный поселок «Ранчо Боливар». Он представляет собой настоящий мини-город со всей необходимой инфраструктурой – ресторанами и кафе, зоной развлечений и отдыха, охраной, а также детскими площадками.

В Одесской области большинство коттеджных городков строятся вблизи от моря. Например, городок «Royal gardens» и «Жемчужина» в Одессе, «Ступени» и «Черноморская ривьера» в с. Фонтанка, «Фреш таун» в с. Новая Дофиновка и многие другие. Все они находятся на расстоянии от 300 до 1500 метров до морского побережья. Такая же ситуация наблюдается и в Крыму: коттеджный городок «Посольский» и «Круглая бухта» в Севастополе, «Крымская Лазурь» в поселке Орджоникидзе и др.

Во Львовской области строительство коттеджей в основном ведется по готовым планам, очень немного объектов строятся по индивидуальным проектам. Классическим представителем европейской моды на коттеджные городки во Львове является «Солнечная поляна». Данный комплекс расположен в 15 км от Львова в с. Старый Ярычев.
В Ивано-Франковской области строится несколько объектов коттеджной недвижимости. Самым интересным из них является коттеджный городок «Карпатская рапсодия», который находится вблизи города Яремче. Здесь будет 33 дома, все они будут находиться на охраняемой территории. В комплекс войдет обширная развлекательная зона со спа-центром и бассейном, фитнес-залом, рестораном и пр. Судя по всему, «Карпатская рапсодия» больше рассчитана на курортных посетителей, чем на простых обывателей. Отличительной чертой комплекса является то, что все его дома будут построены в духе старинных традиций Северной Америки, а именно Канады и Аляски.

Сегмент коттеджной недвижимости в Украине отличается дороговизной. Большинство домов стоят в среднем $ 125-200 тыс. Такая цена держится во всех регионах страны на особняки в коттеджных городках. Таун-хаусы предлагают более дешевое жилье – $ 50-60 тыс., но они не пользуются популярностью у населения, поскольку подразумевают низкие заборы и общение с соседями, а именно от этого стараются убежать покупатели загородных домов в Украине. То, что в Европе является нормой, в Украине, как известно, приживается с трудом. Наш человек желает отгородиться от всего мира за трехметровым забором и уехать подальше от суеты жизни, но при этом иметь под рукой все удобства.

По прогнозам специалистов портала kotteg.com, в 2014 году ожидается появление примерно двадцати новых объектов в сфере коттеджной недвижимости. Это значительно расширит предложение на рынке в данной сфере. Что касается цен на загородное жилье, то они формируются совершенно иными темпами, чем цены на городское жилье в многоквартирных домах. Стоимость коттеджей в первую очередь зависит от земельного участка и его отдаленности от города. Чем дальше участок от города, а также лесов и водоемов, тем меньше его цена. Поэтому наши специалисты не прогнозируют резких скачков стоимости жилья в коттеджных городках в 2014 году.

Источник: kotteg.com


Комментариев: 0    Просмотров: 1508

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus