Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Во сколько обойдется временная резиденция под Киевом

Во сколько обойдется временная резиденция под Киевом



Кризис скорректировал количество желающих обосноваться на лето за пределами столицы. Как отмечают опрошенные «ДЕЛОМ» риелторы, на данный момент сделок по аренде загородной недвижимости заключается в 3-4 раза меньше, чем 2 года назад. В свою очередь, по сравнению с мартом-апрелем 2009 года спрос остался на том же уровне.

Чаще всего дома в аренду сдаются на полгода, реже — на 3 месяца. Найти хорошее предложение на один-два месяца довольно сложно, поскольку собственники недвижимости предпочитают заключать договоры на более длительный период аренды.

Арендаторы отдают предпочтение коттеджам площадью 200-250 кв. м с земельным участком от 10 соток. Домик должен находиться в 20-километровой зоне от Киева, желательно недалеко от населенного пункта. Важную роль играет наличие ландшафтного дизайна, выходов к водоемам, лесополосе. Желающим найти хороший дом стоит задуматься об этом заранее — лучшие предложения по оптимальным ценам уходят с рынка в марте-апреле.


Самые «жирные» места

Как отмечает директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко, киевляне отдают предпочтение домам в прилегающих к столице районам — Васильковском, Обуховском, Броварском, Бориспольском, Вышгородском.

По словам специалиста по недвижимости компании «РЕД» Ольги Буток, наибольшей заинтересованностью пользуется такое направление, как Конча-Заспа. «Великолепные природные условия (лес, река) сочетаются с удобной транспортной инфраструктурой — 30 минут, и вы в центре города без значительных пробок», — говорит Ольга Буток.

По словам менеджера отдела аренды АН «Украинский дом» Евгения Кравчука, большая часть небольших коттеджей в Конча-Заспе арендуются постоянными клиентами. «Особо популярны срубы площадью 150-200 кв. м. К примеру, в коттеджном городке, состоящем из 8 домов, в феврале текущего года к сдаче предлагались лишь два. Остальные были сняты еще раньше клиентами, которые проживали в них в прошлом году», — продолжает Евгений Кравчук.

Стабильно высокий спрос остается на вышгородское направление — поселки Лютеж, Новые и Старые Петровцы, Хотяновка. Это обусловлено красивой природой, наличием выхода к Десне и Киевскому морю.

Не столь популярны частные домики, расположенные на левом берегу Днепра, в броварском и бориспольском направлениях. «Более низкий спрос вызван неудобным расположением, наличием пробок на мостах в часы пик», — поясняет Ольга Буток.

Что почем можно арендовать

Сдаваемые в аренду частные коттеджи под Киевом можно условно разделить на три ценовых сегмента — элитный (от $5 тыс. в месяц), бизнес ($2-5 тыс.) и эконом (до $2 тыс.). По словам Владимира Степенко, больше всего подешевела по сравнению с докризисным периодом аренда элитной загородной недвижимости — снижение составило от 50 до 70% в долларовом эквиваленте. Ставки аренды в бизнес-сегменте снизились на 50-55%, в экономклассе — на 35-40%.

На данный момент, к примеру, за $2 тыс. в месяц можно снять дом, 320 кв. м, в поселке Михайловка-Рубежовка (Киево-Святошинский район). В доме 4 санузла, сауна, бильярд, тренажерный зал, современная бытовая техника. На территории в 20 соток есть гараж, баня, домик для охраны.

За $3 тыс. можно снять 3-этажный дом в поселке Гатное. В доме 6 комнат, 3 санузла, бассейн, беседка, ландшафтный дизайн, небольшой собственный водоем.

Около $10 тыс. в месяц обойдется аренда дома площадью 670 кв. м в Белогородке, оборудованного современной бытовой техникой. Здесь участок 40 соток с ландшафтным дизайном, есть бильярд, сауна и бассейн.

Евгений Кравчук из агентства «Украинский дом» отмечает, что VIP-клиенты стали более взвешенно подходить к выбору места отдыха, отдавать предпочтение менее затратным вариантам. «Найти на данный момент в Конча-Заспе коттеджи площадью в 400 кв. м за $5-10 тыс. — абсолютно не проблема. До кризиса в марте эти домики уже были сданы», — говорит специалист.

Что касается объектов, которые находятся за пределами 35-километровой зоны от столицы, то спрос на них, как и цены, намного ниже. Так, например, загородный дом бизнес-сегмента можно снять за $0,8-1,2 тыс.

/


Комментариев: 0    Просмотров: 629

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).