С приближением ЕВРО-2012 темпы развития рынка гостиничной недвижимости Киева и остальных принимающих чемпионат городов (Харьков, Донецк, Львов) значительно возрастают.
Девелоперы стремятся закончить строительство гостиниц и ввести их в эксплуатацию до начала чемпионата - до июня 2012 года. Однако, учитывая текущие стадии большинства проектов, открытие большей части отелей состоится не ранее 2013 года (большинство проектов находятся на начальной стадии реализации, поскольку их строительство было «заморожено» достаточно длительный период времени).
В 2011 году в Киеве было введено в эксплуатацию две гостиницы:
- Трехзвездочный отель Ibis под международным управлением (французская гостиничная корпорация Accor hotels). Отель располагает 212 гостиничными номерами и находится по адресу бульвар Шевченко 25;
- Четырехзвездочную арт-гостиницу «Космополитъ» под местным управлением. Отель располагает 160 гостиничными номерами и находится по адресу улица В. Гетьмана, 6 (в составе ТРЦ «Большевик»).
На момент написания данного бюллетеня стало известно об открытии еще одного отеля в Киеве -16 января 2012 года была открыта трехзвездочная гостиница «Автограф», расположенная на ул. Предславинской, 35д, номерной фонд которой составляет 275 номеров.
На момент написания данного бюллетеня стало известно об открытии еще одного отеля в Киеве – 16 января 2012 года была открыта трехзвездочная гостиница «Автограф», расположенная на ул. Предславинской, 35д, номерной фонд которой составляет 275 номеров.
В целом, по итогам 2011 года на рынке гостиничной недвижимости Киева представлено порядка 145 объектов гостиничного типа, общий номерной фонд которых составляет около 10 500 номеров.
Несмотря на постепенное увеличение числа качественных отелей, на данный момент в структуре предложения объектов гостиничной недвижимости по-прежнему преобладают бюджетные отели и гостиницы средней ценовой категории, доля которых составляет порядка 75% гостиничного рынка Киева. Большинство данных объектов представлены реконструированными гостиницами (постройки 1970-1980-х гг.), которые, как правило, не отвечают всем современным требованиям к объектам гостиничной недвижимости.
На данный момент в Киеве только четыре гостиницы функционируют под международным управлением, остальные отели находятся под местным управлением. Из национальных компаний следует выделить Premier International, Reikartz Hotel Management и Royal Hospitality Group.
2011 год выдался довольно результативным для региональных рынков страны – новое предложение отелей в Украине составило более 15 объектов. Наиболее значимым событием года является открытие в Запорожье отеля под управлением международного гостиничного оператора Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. – отель Four Points by Sheraton, который расположен на пересечении бул. Т. Шевченко и ул. Набережной ( в центральной части города) и располагает 164 номерами.
Также важным событием является открытие первого пятизвездочного отеля в Харькове - «Харьков Палас», расположенного на центральной площади города – пл.Свободы. Отель располагает 180 номерами и находится под управлением национального гостиничного оператора Premier International (входит в сеть Premier hotels).
Помимо вышеперечисленны событий, в 2011 году были открыты гостиницы, находящиеся под управлением национальных операторов, а именно 5 гостиниц под брендом Reikartz Hotels & Resorts (Львов, Почаев, Днепропетровск, Кировоград, Севастополь) и одна гостиница под брендом Royal Hotels & SPA Resorts (Royal Grand Hotel в г. Трускавец, которая входит в состав санаторно-курортного комплекса «Женева»).
На 2012 год в Киеве и других, принимающих ЕВРО-2012 городах, запланировано к вводу значительное количество новых объектов гостиничного типа.
Список гостиниц наиболее вероятных к вводу в 2012 году в Киеве приведен в нижеследующей таблице
Кроме того, стало известно, что национальные гостиничные операторы - Premier International и Reikartz Hotel Management планируют развивать направление бюджетных отелей - категории 2 звезды.
Так, в 2012 году Reikartz Hotel Management для управления двухзвездночными отелями планирует создать новый бренд «Рациотель». Развитие новых отелей предполагается осуществлять путем открытия собственных отелей, посредством долевого участия вместе с партнерами, а также на условиях франшизы. На момент анализа компания планирует осуществить ребрендинг уже существующего отеля «Атлантика» в г. Севастополь, а также ведет переговоры с владельцами пяти гостиниц. По предварительным данным, средний номерной фонд бюджетных отелей будет составлять порядка 70 номеров, со стоимостью проживания не более 300 гривен за сутки.
Premier International также планирует развивать отели категории 2 звезды, под брендом «Компас Отель». Развитие новых бюджетных отелей планируется осуществлять, преимущественно, по франшизе.
Следует отметить, что помимо реализации новых проектов, значительное количество гостиниц на момент анализа находятся на стадии модернизации/реконструкции.
По итогам года наибольшим спросом в Киеве пользуются гостиницы категории 4 и 3 звезды (43% и 32% соответственно).
Поскольку, в структуре спроса на гостиничные услуги преобладают представители бизнес-сегмента, самый высокий уровень спроса наблюдается в будние дни, с понедельника по пятницу (уровень заполняемости в этот период составляет 60-70%), с дальнейшим снижением в выходные дни (до показателя 30-40% уровня загрузки).
В целом, по итогам года, средний уровень заполняемости в гостиницах Киева составил около 60%.
В 2011 году на рынке гостиничной недвижимости наблюдался незначительный рост цен на услуги проживания, который составлял от 5% до 10%.
По состоянию на декабрь 2011 года стоимость стандартного номера в гостиницах Киева находилась в диапазоне (в зависимости от категории):
- 5 звезд - 410-620 дол. США/ночь проживания,
- 4 звезды - 130-380 дол. США/ночь проживания,
- 3 звезды - 100-150 дол. США/ночь проживания.
