Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Банковая: страсти по центру

Банковая: страсти по центру



Во саду ли в огороде

/На плане города 1700 года эта изрезанная оврагами местность, расположенная между Старым городом и Печерском, называлась Шелковичный сад. Судя по отсутствию улиц и зданий, будущие Липки в те времена были окраиной — малонаселенной, засаженной табаком и капустой. Спустя полвека из местных достопримечательностей район мог похвастаться разве что Кловским дворцом (1752–1756 гг., арх. Йоган Шедель и Петр Неелов, завершал строительство С. Ковнир), который на самом деле был комплексом лаврской типографии и так называемым ретраншементом — земляными валами Печерской крепости.
Последний объект на пожелтевшей карте — «Немецкое кладбище» в районе Бессарабской площади.

Через полтора века местность преобразилась: шелковицы и прочие фруктовые насаждения были вырублены, район широко расчерчен липовыми аллеями и улицами. Институтская — на месте старой Ивановской дороги; Графская (позже — Лютеранская), Левашевская (она же — Аптекарская, затем — Шелковичная), Екатерининская (Липская), Елисаветинская (Пилипа Орлика) и, наконец, Виноградная (Академика Богомольца). И все это на протяжении 30-х годов ХІХ века.
Сменил название и весь район, с тех пор он — Липки.

Банковая и ее обитатели
Сонную провинциальность Липок нарушила улица Банковая. Именно она стала центром активной застройки, которой прежде мешал недостаток сообщения с центром города: два огромных имения — обер-полицмейстера Трепова и профессора Меринга — практически перекрывали выход к Крещатику.
Улица Банковая появилась в 70-х гг. XIX в. на месте бывшей усадьбы Трепова. Название свое она получила благодаря соседству с Киевской конторой Госбанка Российской империи на Институтской, 7. За время своего существования ее не раз переименовывали: в Царедарскую, Треповскую, Банковую, Коммунистическую, Орджоникидзе. В 1992 г. улице вернули имя Банковая.
В начале ХХ века она была застроена жильем, и национальный состав обитателей Банковой был довольно пестрым. Тем не менее район явно отличался аристократизмом. Земля на Липках стоила 200–300 рублей за сажень (4,5 кв.м), а строительные сметы исчислялись шестизначными цифрами.

Золотого Тельца созвездие
/Притягивало к себе это название — Банковая — людей ярких и неординарных. Однако в деятельности своей местный бомонд руководствовался не всегда принципами филантропическими.Первый номер в этом ряду несомненно принадлежит Федору Мерингу. Этот скромный лекарь с профессорским жалованьем 3500 рублей в год сколотил миллионное состояние спекуляциями и ростовщичеством.

Одной из самых удачных сделок профессора было приобретение в 1873 году у Трепова участка в 22 тыс. кв. саженей за 121 тыс. руб. Впоследствии, взяв на себя часть расходов по прокладке и благоустройству улицы Банковой, Меринг построил в 1874–1875 гг. два двухэтажных каменных здания — № 9–11 (архитектор А. Я. Шилле) и сдавал их Окружному штабу Киевского военного округа за 27 100 руб. в год.
После смерти Меринга его наследники разбили на участки 10 гектаров угодий по левую сторону Крещатика, так называемый Меринговский сад, благодаря чему в Липках появились новые улицы: Николаевская (ныне Городецкого), Новая (Станиславского), а также Ольгинская, Меринговская (Марии Заньковецкой) и Николаевская площадь (ныне пл. И. Франка).

Номер второй среди смелых и предприимчивых заслуженно принадлежит Владиславу Городецкому, архитектору, сумевшему создать легенду буквально на ровном месте. А точнее, на крутом обрыве.
В 1895 году, при разделе огромных владений Меринга, один из 18-ти участков достался Городецкому. Самый неудобный для застройки, он стоил копейки (около 15 тыс. руб.), отчего, собственно, был доступен уже модному, но не очень богатому архитектору. Рассчитывая на удачу и собственный профессионализм, Городецкий начал строительство по адресу Банковая, 10. К 1901-му году был разработан проект и к работам привлечен друг и постоянный соавтор архитектора, итальянский скульптор Элио Саль. Но главным в этом деле был гениальный маркетинговый ход: Городецкий использовал в декоре дома бетон завода, где являлся членом совета директоров, удешевив таким образом строительство и рекламируя собственную продукцию.
Завершив здание, одну из квартир архитектор занял сам, остальные сдал в наем. Однако реальный доход от эксплуатации дома не превышал 9500 рублей в год, вместо запланированных 14 тысяч, что не позволяло выплачивать даже проценты по кредиту. И в 1912 году Городецкому пришлось заложить особняк Киевскому обществу взаимных кредитов. В 1913 году хозяином Дома с химерами стал Даниил Балаховский, французский консульский агент в Киеве.
Третье место в этом ряду занимает Владимир Пухальский, первый владелец дома по Банковой, 8. Блестящий пианист, композитор, дирижер и директор Киевского музучилища, он неоднократно брал в банке кредиты для училища, закладывая целые корпуса. Со временем Пухальский решил обратить полученный опыт себе на пользу, но просчитался. В феврале 1886 года музыкант построил дом на Банковой, но, не справившись с процентами по кредиту, в начале 1903 года уступил особняк Владимиру Эйсману, сыну бывшего городского головы.

Столпы общества
/Другая категория незаурядных жителей Банковой — это люди, чья деловая активность и практическая сметка направлялись их набожностью и филантропическими убеждениями.
Безусловный лидер среди них — Лазарь Бродский, сахаропромышленник, меценат и филантроп (см. «Дом Индекс» № 6, 2009).
Инженер Георгий Шлейфер — известный архитектор, четверть века (1885–1913 гг.) возглавлявший Городское Кредитное Общество, ставшее финансовым донором колоссального строительного бума 1855–1914 гг. За 45 лет своего существования Общество выдало ссуд на сумму  около 300 млн рублей и, главное, не разорилось во время кризиса 1907 года.

Симха Либерман — сахарозаводчик, входивший в десятку богатейших людей Киева, известен тем, что сделал раздвижной потолок в одном из залов своего особняка, чтобы, как подобает набожному еврею, жить под открытым >>> небом и молиться во время осеннего праздника Суккот.
С именем полтавского купца 2-й гильдии Сергея Аршавского связана история «Дома плачущей вдовы». Главная особенность этого двухэтажного здания — грустное женское лицо на фасаде. Во время дождя по каменным щекам текут безутешные потоки. Кто именно изображен на барельефе и по ком льются «слезы», для историков остается загадкой.
Время не властно
Более ста лет пролетели с тех пор над Банковой, но улица эта, как и прежде, благоволит незаурядностям. Дома-звезды время пощадило. Остальные здания ушли в прошлое. Сегодня особняк Либермана превратился в дом писателей Украины. Дом Городецкого, «Дом плачущей вдовы», бывший доходный дом в стиле модерн №5–7, знаменитый «Волшебный мак», стоят и поныне во всей своей красе. В 1936–40 гг. претерпели реконструкцию дома №9 и 11 и были объеденены архитектором С. Григорьевым. Сейчас здесь располагается Секретариат Президента Украины.
«Недвижимость здесь, по-прежнему — подтверждение статуса владельца, будь то квартира или офис», — рассказывает директор компании «Парк Лэйн на Липках» Марина Литвинчук. — Приобрести недвижимость в этом районе может только «элита» столицы и иностранцы, имеющие бизнес в Киеве».
Впрочем, утверждение это касается Липок в целом. «Новое строительство здесь почти не ведется, значит, можно говорить о растущем дефиците элитного жилья и объектов коммерческого назначения», — комментирует ситуацию Литвинчук.
Строительную «неприкосновенность» района обеспечил статус памятников истории и архитектуры липских зданий. За годы независимости новые дома в районе не появились, а реконструкция старых сводилась, как правило, к надстройке двух-трех этажей пентхаусов.
Говоря о современных Липках как о «Золотой миле» Киева, следует упомянуть о стабильных доходах инвестора при вложении средств, как в жилую, так и в коммерческую недвижимость. Речь идет как о возможной перепродаже, так и о последующей сдаче в аренду по достаточно высокой цене.
Сделки с недвижимостью в районе «Золотой мили» достигают $10 млн., что требует от покупателей особого доверия к агентству-посреднику.


Комментариев: 0    Просмотров: 1324

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus