Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow На рынке логистической недвижимости было отмечено наиболее существенное снижение ставок доходности

На рынке логистической недвижимости было отмечено наиболее существенное снижение ставок доходности

На рынке логистической недвижимости было отмечено наиболее существенное снижение ставок доходности

По данным последнего исследования, проведенного международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE, снижение доходности во всех секторах недвижимости и дальнейший умеренный рост арендных ставок говорят о расширении возможностей на рынках европейской коммерческой недвижимости.

Результаты, полученные в ходе исследования, проведенного компанией CBRE в IV квартале 2013 года по ставкам аренды и доходности, подтверждают тенденцию восстановления инвестиционных рынков по всему региону, которые подпитывались серьезными капиталовложениями в этом секторе, а также тенденцию улучшения показателей восстановления экономики.

В IV квартале 2013 года индексы доходности CBRE в странах Европы, Ближнего Востока и Африки упали в секторах офисной и торговой недвижимости; такое падение составило от семи до десяти базисных пунктов. В это время доходность в секторе индустриальной недвижимости снизилась более чем на 20 базисных пунктов в результате масштабных изменений на ключевых западноевропейских рынках и существенного роста уровня инвестиций в этом секторе. Доходность от индустриальной недвижимости упала почти на половине рынков, принявших участие в исследовании, включая Великобританию, Францию и Германию, а также Испанию и Италию.

На рынке офисной недвижимость показатель доходности показал падение на ключевых рынках лондонского Сити и Вест-Энда, а также на некоторых региональных британских рынках и на всех основных рынках Германии. В Дублине, который в настоящее время активно восстанавливается, в IV квартале было отмечено падение доходности на 25 базисных пунктов до уровня на 100 базисных ниже по сравнению с концом 2012 года. Изменения в доходности от торговой недвижимости получили более широкое распространение, при этом незначительные изменения были отмечены на основных рынках Германии, а на рынках Испании, Италии и на рынках Великобритании за пределами Лондона было зафиксировано более существенное падение этого показателя.

На фоне позитивных настроений в экономике, изменения ставок аренды остаются умеренными. Их рост наиболее заметен на рынках торговой недвижимости; так, ставки на аренду торговых центров возросли почти на 3% по сравнению с предыдущим кварталом, а на торговую недвижимость, расположенную на центральных торговых улицах, - почти на 1%. Рост ставок аренды был в основном сконцентрирован на более сильных североевропейских рынках, включая Германию, Скандинавию и Великобританию. Рост арендных ставок получил меньшее распространение в секторах офисной и индустриальной недвижимости: наиболее заметное увеличение произошло на рынках офисной недвижимости в лондонском Сити, Мюнхене и Дублине. Ставки на аренду офисной недвижимости в Дублине выросли более чем на 25% по сравнению с предыдущим годом.

Ричард Холбертон, директор отдела исследований рынка CBRE в странах Европы, Ближнего Востока и Африки, сообщил следующее: «Изменения в доходности, зафиксированные в четвертом квартале, говорят об увеличении темпов тенденций, которые мы наблюдали в течение последних кварталов, и отражают очень высокий уровень интереса, который инвесторы проявляли к рынку европейской недвижимости в прошлом году, особенно во второй половине. Изменения доходности от индустриальной и логистической недвижимости отражают очень резкий рост в обороте инвестиций, который произошел в этом секторе в прошлом году и привел к изменению цен на большинстве крупных западноевропейских рынков. В целом, рост арендных ставок остается неравномерным и больше всего заметен в секторе премиальной торговой недвижимости; но, учитывая улучшение экономических показателей, мы ожидаем, что он станет более масштабным».

Анализ основывается на квартальном мониторинге рынков премиальной недвижимости ЕС-15, которые включают 55 рынков офисной недвижимости, 51 рынок торговой недвижимости и 47 рынков индустриальной недвижимости.

ПОКАЗАТЕЛИ ДОХОДНОСТИ

В течение IV квартала 2013 года в секторе офисной недвижимости на территории Европы, Ближнего Востока и Африки наблюдалось снижение доходности. В течение этого периода индекс доходности офисного сегмента CBRE по странам Европы, Ближнего Востока и Африки упал на восемь базисных пунктов и составил на 19 базисных пунктов меньше, чем год назад. 15 из 55 рынков, принявших участие в исследовании, испытали снижение доходности в течение IV квартала, на 36 рынках ситуация осталась без изменений, и на четырех из них наблюдался рост. Наиболее существенное снижение доходности произошло на рынках Лиссабона и Стамбула, на каждом из которых оно составило 50 базисных пунктов. Ряд других рынков показал изменение на уровне 25 базисных пунктов, включая Дублин, а также рынки Вест-Энда и лондонского Сити. Наиболее существенный рост, на 25 базисных пунктов до 6,5%, был отмечен в Риме.
Доходность от торговой недвижимости также снизилась в IV квартале 2013 года, при этом индекс доходности торгового сегмента CBRE по странам Европы, Ближнего Востока и Африки упал на десять базисных пунктов, что привело к результату на 21 базисный пункт ниже результата прошлого года. Падение доходности произошло на 18 рынках, на 33 рынках показатель доходности остался без изменений. Наиболее существенное снижение доходности (-50 базисных пунктов) было зарегистрировано в Мадриде и Эдинбурге; некоторые рынки, включая Милан, Копенгаген и основные рынки Германии, показали менее существенное падение.

В IV квартале 2013 года произошло снижение доходности от индустриальной недвижимости, а индекс доходности индустриального сегмента CBRE по странам Европы, Ближнего Востока и Африки упал на 22 базисных пункта в течение этого периода и на 34 базисных пункта ниже результата прошлого года. Падение доходности произошло на 22 рынках, включая падение на 70 базисных пунктов на рынке Лондона и менее существенные изменения на других рынках Великобритании, а также в Испании, Италии и Германии. Единственным рынком, показавшим рост доходности, который составил 10 базисных пунктов и достиг 7,3%, стал рынок Хельсинки. Ситуация на остальных 24 рынках осталась без изменений.

СТАВКИ АРЕНДЫ

Ставки аренды в секторе офисной недвижимости во всей Европе выросли несущественно в течение IV квартала 2013 года; то же самое можно сказать о результатах сравнения с прошлым годом. В течение четвертого квартала 8 из 55 рынков, принявших участие в исследовании, показали рост арендных ставок, 45 из них остались без изменений, а два испытали падение. Наиболее существенный рост произошел в Дублине (+ 17%); рост был также отмечен в лондонском Сити и в Мюнхене. Самое крупное падение было зарегистрировано в Женеве (-2,5%).

В IV квартале 2013 года ставки аренды на торговую недвижимость выросли на 0,8%, в результате чего индекс ставок аренды сегмента стрит ритейла CBRE по странам Европы, Ближнего Востока и Африки поднялся на 6% по сравнению с прошлым годом. Двенадцать из 51 рынка, принявшего участие в исследовании, показали рост, 38 из них остались без изменений, и на одном было зарегистрировано падение. Наиболее существенное увеличение (более чем на 9%) было зарегистрировано в Бухаресте и Бирмингеме. Ставки в лондонском Вест-Энде также выросли (+4,0%). Единственным рынком, показавшим падение (-7%), стала Братислава.

В IV квартале 2013 года ставки аренды на индустриальную недвижимость выросли несущественно; индекс ставок аренды индустриального сегмента CBRE по странам Европы, Ближнего Востока и Африки увеличился всего на 0,4% за квартал и превысил уровень прошлого года почти на 1%. Четыре из 47 рынков показали рост, один рынок показал падение, на остальных рынках ситуация осталась без изменений. Самый большой рост (+11,8%) произошел в Дубае, а единственным рынком, испытавшим падение, стали Афины (-7%).

Источник: building.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 621

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus