Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Недвижимость Европы: обзор рынка

Недвижимость Европы: обзор рынка

Наиболее благоприятными для вложений остаются развивающиеся европейские страны, где цены на жилье ежегодно увеличиваются на 15-20%.

Ипотечный кризис на рынке недвижимости США затронул и европейские страны. Однако «потрясения» оказались не столь масштабными, как в Штатах. В некоторых странах цены на жилье либо стабилизировались, либо слегка просели по сравнению с прошлым годом.

Но о массовом и ощутимом снижении стоимости объектов жилой недвижимости в Европе говорить не приходится. Тем более что, по словам экспертов международной консалтинговой компании Knight Frank, после некоторого замедления мировой рынок недвижимости продолжит рост.

В компании отмечают, что с I квартала 2007 года по I квартал 2008 года цены во всем мире увеличились на 6,1%. А, к примеру, с IV квартала 2006 года по IV квартал 2007 года подорожание составляло 9,2%. Лидирует по росту цен на недвижимость Болгария, где годовое увеличение стоимости (с I квартала 2007 по I квартал 2008 года) составило 31,5%.

Особенности инвестирования
Как бы ни привлекали цены на недвижимость за рубежом и какие бы «золотые горы» не обещали риэлторы, прежде чем купить недвижимость в той или иной стране, следует подробно ознакомиться с обязательными разовыми или ежегодными платежами. А тем более, если предполагается, что недвижимость должна приносить прибыль.

Расчеты вполне могут показать, что налоги, коммунальные платежи и другие расходы будут «съедать» львиную долю заработка от сдачи в аренду или перепродажи жилья. Впрочем, некоторые страны привлекают льготными условиями налогообложения.

В частности в Испании ежегодный налог на недвижимость составляет €100-2000 в год. Все зависит от объекта, его престижности и прочих характеристик.

В Португалии владельцы жилья обязаны ежегодно платить налог в размере 0,5% стоимости недвижимости

Море! Виллы!

Стоимость вилл в Европе

Страна

Регион

Площадь, 1м2

Цена, тыс €

Испания

Mallorka

155

549

Франция

Cannes

450

4500

Португалия

Madeira

100

95

Кипр

Limassol

180

280

Болгария

Балчик

165

115

Черногория

Бар

170

320

Хорватия

Дубровник

152

930

 Обязан заплатить!

Обязательные налоги и сборы на недвижимость в европейских странах.

Страна

Затраты при покупке

Постоянные обязательные платежи

Налоги, при
сдаче жилья
в аренду

Болгария

Госпошлина и нотариальный сбор при оформлении недвижимости
в собственность составляет 4% собственности объекта

Ежегодный налог на недвижи-
мость –
0,15% стоимости недвижи-
мости, плюс налог на
вывоз мусора –0,17-0,25%

Размер подоходного налога –10%

Испания

Налог на переход права собственности на недвижимость составляет 7% стоимости; нотариальная пошлина на купчую –1,5%; регистрационная пошлина -1%-11%

Налог на наличие имущества -0,2%;
муници-
пальный
налог –0,8% кадастровой стоимости недвижимости.

Подоходный
налог –
0,2-0,5%

Кипр

Гербовый сбор—15-20% стоимости объекта; регистраци-
онный взнос
при полу-
чении постоянного свидетельства
3-8%

Ежегодный налог на недвижимость –2-3,5% стоимости недвижимости

Ставка подоходного налога на
Кипре —
20-30%
(зависит
от объёма налогооб-
лагаемого дохода, чем выше доход,
тем выше
ставка налога) Налог на
нужды
обороны —
3% суммарного рентного дохода за вычетом 25% необлагаемого минимума.

Франция

Нотариальное оформление покупки –
2,5-7,5% стоимости, комиссионные агентству недвижимости
3-7%

Налог на владение недвижимостью составляет EUR400-800 в год, налог на проживание – EUR400-800 в год

Налог на прибыль от сдачи в аренду –25%

Хорватия

Налог на покупку недвижимости -5%, нотариальный сбор –1%

Ежегодный налог на недвижимость EUR1-2 за 1 кв. м полезной площади

Налог на прибыль от сдачи в аренду составляет 25%

Черногория

Регистрационный и гербовый сбор -1%; налог на право перехода собственности –2%.

Налог на имущество составляет 0,25-0,5%

Налог от сдачи в аренду незначительный

 

Страна

Регион

Площадь, 1м2

Цена, тыс €

Испания

Mallorka

155

549

Франция

Cannes

450

4500

Португалия

Madeira

100

95

Кипр

Limassol

180

280

Болгария

Балчик

165

115

Черногория

Бар

170

320

Хорватия

Дубровник

152

930

ИТОГО: Покупка недвижимости в Европе - дорогая, но в большинстве случаев не очень доходная инвестиция. После вычета налогов рента может составить всего 2-6% годовых.


Комментариев: 0    Просмотров: 541

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus