Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Продажа коммерческой недвижимости Днепропетровска : итоги года

Продажа коммерческой недвижимости Днепропетровска : итоги года



Продажа торговой недвижимости

На начало января 2008 года средняя стоимость продажи 1 кв. м торговой недвижимости в Днепропетровске составляла $3865. На протяжении первого квартала во всех районах города наблюдался стремительный рост цен. В целом по городу за первый квартал 2008 года цены выросли на 29%. Больше всего помещений предлагались к продаже в центральной части города, в районе пр. К.Маркса и на прилегающих к нему улицах. Инвесторы, пользуясь доступностью банковских кредитов и учитывая стремительные темпы роста, скупали самые интересные варианты, даже несмотря на значительное завышение цен. Во втором квартале стремительный рост цен в размере 16,61% наблюдался на торговые помещения в приближенных к центру районах города. Как правило, это были торговые помещения, расположенные на первых этажах жилых домов.

Во втором квартале в центральной части города на торговые помещения впервые зафиксированы рекордные цены предложений в размере $15000-$17000 за кв.м. Но несмотря на единичные необоснованно завышенные цены предложений, в среднем по центральной части мы наблюдали незначительное снижение цен в размере 3,9% за счет существенного пополнения рынка помещениями с невысоким уровнем ремонта. В отдаленных районах города темпы роста за второй квартал значительно снизились и составили 2,38%. Средняя стоимость в целом по городу за 1 кв.м, по итогам второго квартала, снизилась на 0,82% и составила $4947.

В третьем квартале в связи с незначительным ужесточением банковского кредитования и сезоном отпусков наблюдалась тенденция снижения покупательской активности и все большее пополнение рынка новыми объектами. В июле и августе спрос приходит в равновесие с предложением. Но уже к началу октября предложение преобладает над спросом примерно в 3 раза. Средняя стоимость 1 кв.м на 1 октября 2008 года по Днепропетровску составила $4280. Снижение среднерыночного показателя составило 13,48%.

В четвертом квартале наблюдается массовое снижение цен предложений во всех районах города. На продажу поступает большое количество объектов. Часть торговых площадей — это объекты, которые освободились в результате отказа арендаторов от аренды по необоснованно завышенным ценам. Около 50% объектов составляют объекты, которые были куплены с целью перепродажи, в основной массе своей за кредитные деньги. Наибольшее падение цен было зафиксировано в центральной части города — 25,58%, наименьшее — в размере 5,87% в отдаленных районах города. В целом по городу снижение цен предложений за четвертый квартал составило около 2,3%. Средняя стоимость 1 кв.м на 23 декабря 2008 года по Днепропетровску составила $4181.

В условиях сложившейся нестабильной ситуации в Украине прогнозировать дальнейшие тенденции рынка очень сложно. Можно лишь отметить, что в данный момент инвесторы приняли выжидательную позицию, рассчитывая на серьезное снижение цен, поскольку большая часть цен предложений была серьезно завышена. Прогнозное падение составит около 30-40%, при условии сохранения курса доллара на уровне 8-9грн./1$. Оживления на рынке можно ожидать после стабилизации курса в тот момент, когда возобновится покупательская способность, либо на рынок зайдут иностранные инвесторы, которые будут скупать инвестиционно привлекательные объекты на пике падения цен.

Динамика изменения стоимости торговых помещений за 2008 год, %

/

Стоимость продажи торговых площадей ($/кв.м)


/

Продажа производственно-складской недвижимости


На начало января 2008 года средняя стоимость 1 кв.м производственно-складской недвижимости в Днепропетровске составляла $538. В центральных районах города выставлены на продажу единичные объекты, поэтому анализировать динамику изменения цен в данной части города не представляется возможным: погрешность средних значений очень существенна.

На протяжении первого квартала в приближенных к центру районах города наблюдалось снижение цен в размере 6,74%, а в отдаленных — стремительный рост цен в размере 19,96%. Из представленных к продаже объектов почти 90% расположены в отдаленных от центра районах города и только около 10% — в районах, приближенных к центру. В целом по городу за первый квартал 2008 года цены выросли на 19,89% и составили в среднем $645. Как и прежде, в составе предложений наблюдался дефицит объектов с хорошим техническим состоянием (не требующих затрат на ремонтные работы). Спрос на объекты производственно-складского назначения находился в равновесии с предложением. Но главной характеристикой для покупателя с начала 2008 года стало техническое состояние объекта, поскольку на тот момент значительно возросли затраты на реконструкцию — стоимость стройматериалов, зарплаты строителей. Покупатель предпочитал приобретать объекты в хорошем техническом состоянии, готовые к эксплуатации.

На протяжении второго квартала наблюдался рост цен во всех районах города. В среднем по городу рост цен за второй квартал составил 4,03%, соответственно значение среднерыночного показателя стоимости 1 кв.м составило $671.

На протяжении третьего квартала наблюдался спад активности со стороны покупателя и пополнение рынка большим количеством предложений в данном сегменте. В районах, приближенных к центру, наблюдалось снижение цен предложений в размере 5,63%. В отдаленных районах города рост цен составил 10,61%.

В четвертом квартале на фоне отсутствия банковского кредитования и общего нестабильного финансового состояния в Украине наблюдается значительное снижение цен предложений. В целом по городу цены предложений снизились на 17,93%, при этом в приближенных к центру районах цены снизились на 14,85%, а в отдаленных от центра районах — на 24,2%. Средняя стоимость 1 кв.м в Днепропетровске на 23 декабря 2008 года составляет $586.

В целом по городу за 2008 год цены предложений выросли на 8,92%. В районах, приближенных к центру, цены снизились на 13,48%, а в отдаленных от центра районах цены выросли на 9,21%.

Говорить о ближайших перспективах развития этого сектора недвижимости не представляется возможным, так как данный сектор требует значительных финансовых затрат для строительства новых качественных площадей. Старые площади, требующие реконструкции, пользуются все меньшим спросом. В 2008 году все больше крупных компаний предпочитали строить собственные производственные и складские помещения либо арендовать их. В связи со сложившейся ситуацией ожидается снижение цен предложений до уровня цен начала 2007 года, т.е. до диапазона $270-$400 за кв.м. Это, конечно же, не коснется новых складских комплексов, поскольку затраты на их строительство очень велики.

Динамика изменения стоимости производственно-складских помещений за 2008 год, %

/

Стоимость продажи производственно-складских помещений ($/кв.м)

 

/


Комментариев: 0    Просмотров: 620

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus