Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Объем сделок на офисном рынке Киева за ІІІ квартал составил 41,3 тысячи кв. метров

Объем сделок на офисном рынке Киева за ІІІ квартал составил 41,3 тысячи кв. метров

Объем сделок на офисном рынке Киева за ІІІ квартал составил 41,3 тысячи кв. метров

Рынок офисной недвижимости Киева в ІІІ квартале 2017 года увеличился на 31,7 тыс. кв. м. Это максимальный квартальный объем ввода начиная с І квартала 2014 года. В то же время текущий показатель был достигнут за счет выхода на рынок лишь одного комплекса – бизнес-центра Astarta, фаз 1 и 2.

Как сообщили аналитики компании JLL, несмотря на значительную площадь, уже к моменту ввода в эксплуатацию БЦ Astarta был заполнен более чем на 80%, в то время как в 2014 году средний уровень заполняемости крупных объектов при запуске составлял не более 20%.

"Текущий высокий показатель свидетельствует о том, что в период восстановления офисного рынка объект может быть успешен при сочетании хорошей локации, высокого качества и грамотной арендной кампании", – комментирует руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина)Александра Глобина.

За счет нового ввода произошло небольшое увеличение доли свободных площадей на Подоле –  с 5,6% до 6,6% за ІІІ квартал. На остальных субрынках Киева наблюдалось снижение показателя. В среднем по городу доля вакантных офисов снизилась в июле-сентябре на 0,9 п.п., с 16,3% до 15,4%; за год показатель сократился на 4 п.п.

Объем сделок на офисном рынке Киева за ІІІ квартал составил 41,3 тыс. кв. м, за первые три квартала в целом – 131,8 тыс. кв. м. Эти значения на 7-15% ниже показателей 2016 года, но более чем на 30% превосходят значения 2014-2015 годов. По-прежнему в структуре сделок лидируют компании сектора информационных технологий.

Благодаря устойчивому спросу и вводу почти полностью заполненного объекта, объем чистого поглощения офисов в ІІІ квартале составил 48 тыс. кв. м, что почти вдвое выше показателя аналогичного периода 2016 года и является максимальным квартальным значением с 2012 года.

"В целом по итогам года мы ожидаем, что объем поглощения составит около 110 тыс. кв. м, что сопоставимо с докризисными показателями 2011-2013 годов", – аналитик компании JLL (Украина) говорит Дарина Кулага.

Запрашиваемые арендные ставки не изменились в ІІІ квартале. Максимальная базовая ставка находится на уровне 28 долл. за кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Диапазон базовой ставки в бизнес-центрах класса А составляет 16-28 долл. за кв. м в месяц, в классе В – 9-17 долл. за кв. м в месяц.

Источник: СтройОбзор


Комментариев: 0    Просмотров: 868

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus