Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Объемы ввода офисных площадей в Киеве снижаются

Объемы ввода офисных площадей в Киеве снижаются

Объемы ввода офисных площадей в Киеве снижаются

Согласно результатам исследования рынка качественных офисных площадей Киева, проведенного компанией Jones Lang LaSalle.

Сегодня рынок офисов столицы Украины насчитывает около 1,65 миллиона кв.м, из которых 118 600 кв.м было введено в 2013 году, что является самым низким показателем за пять лет.

В течение года на рынок офисной недвижимости Киева вышли два объекта класса А: БЦ «Меркс», фаза II (арендуемая площадь – 15 500 кв.м) и БЦ «Сенатор» (47 000 кв.м), а также три объекта класса B: БЦ SP Hall (23 000 кв.м), БЦ Silver Breeze (28 600 кв.м) и БЦ «Вектор» (4500 кв.м). Все бизнес-центры были введены в течение первых трех кварталов 2013 года, тогда как на IV квартал, традиционно наиболее активный период года, не было заявлено ни одного нового проекта.

В результате ввод офисных объектов в 2013 году будет примерно на 25% ниже показателя последних лет. Так, в 2011-2012 годах в Киеве ежегодно вводилось около 160-165 тысяч кв.м новых качественных офисов.

В 2014 году на рынок выйдет еще меньший объем новых площадей. По предварительным оценкам экспертов Jones Lang LaSalle, в будущем году офисный рынок может увеличиться всего на 108 000 кв.м. В числе крупнейших зданий, заявленных на 2014 год, − IQ Business Center (класс А, 25 900 кв.м) и БЦ «Сигма» (класс В, 18 000 кв.м).

Александра Глобина, руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle в Украине, отмечает: «Наблюдающееся снижение темпов строительства офисных центров в Киеве связано с высокой долей пустующих помещений в уже введенных объектах. Так, доля вакантных офисных площадей на конец года составляет около 18,7% от общего предложения. Большинство сделок по аренде офисов сейчас происходят в классе В, потому на рынке образовалась значительная разница между уровнями вакантности в разных классах, в классе А процент свободных площадей существенно больше. Доля вакантных офисов в Киеве является одной из самых высоких в Европе. К примеру, в Москве этот показатель находится на уровне 13,5%, в Париже – 6,9%, в Лондоне – 6,1%».

В то же время по стоимости аренды офисов Киев не входит в число европейских лидеров.

«Ставки аренды на офисном рынке остаются стабильными, максимальный показатель достигает $420/кв.м/год. Для сравнения: максимальные ставки аренды на офисные помещения в Европе наблюдаются в Лондоне ($1735/кв.м/год), Москве ($1150/кв.м/год) и Женеве ($1080/м/год). В Киеве базовые арендные ставки значительно разнятся в зависимости от района города: в центре они составляют в среднем $340-370/кв.м/год, в Подольском деловом районе – $280-320/кв.м/год, наиболее низкий показатель по городу зафиксирован на Левом берегу ($190-210/кв.м/год). Мы не ожидаем роста ставок аренды в 2014 году из-за высокой конкуренции среди бизнес-центров и значительной доли свободных площадей», − отмечает Александра Глобина.

Наиболее активными игроками рынка аренды офисных помещений в Киеве являются производственные компании (44% спроса, основную часть которого формируют фармацевты), IT-компании (25%), а также банки и финансовые компании (17%).

 

Источник: c-p.com.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 798

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus