Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Рынок аренды офисных помещений Киева за 1 кв. 2014 г.

Рынок аренды офисных помещений Киева за 1 кв. 2014 г.

Рынок аренды офисных помещений Киева за 1 кв. 2014 г.

Основные тенденции на рынке аренды офисных помещений Киева. I кв 2014г.

На протяжении всего I квартала 2014 года активность на рынке аренды офисных помещений Киева была достаточно низкой. Количество предложений офисов в Киеве росло гораздо быстрее спроса. По сравнению с четвертым кварталом 2013 года, общее количество офисов, выставленных на аренду в первом квартале 2014 года, выросло на 9,8%, а по сравнению с первым кварталом 2013 года – на 10,5%. В первом квартале 2014 года количество новых предложений аренды офисов выросло на 9,6% по сравнению с последним кварталом 2013 года. Как раз этим и можно объяснить рост средней заявленной стоимости аренды, реальная же стоимость аренды при этом снижалась. Многие арендаторы инициировали пересмотр арендной платы, при этом арендодатели часто шли на уступки и временно снижали арендные ставки, чтобы сохранить своих арендаторов. Такая особенность была вызвана тем, что последнее время на рынке достаточно большое количество арендаторов переезжают на меньшие по площади офисные помещения и офисы с более низкими арендными ставками с целью экономии средств.

Наибольший спрос наблюдался на небольшие офисные площади до 30 кв. м. в эконом сегменте, незначительно вырос интерес арендаторов к помещениям бизнес класса, офисы премиум класса, как и ранее, практически не были востребованы.

Средняя заявленная арендная ставка офисных помещений Киева в первом квартале 2014 года составила  26,55 долларов за квадратный метр. Характеристика предложения на рынке аренды офисных помещений Киева. I кв 2014г. 

(*по данным компании Real Druzi)

В первом квартале 2014 года офисные помещения Соломенского района лидировали в структуре предложения (16%), а офисы, находящиеся в Святошинском и Деснянском районах, составили наименьшую долю в структуре предложения (4% и 5% соответственно).  

Характеристика спроса на рынке аренды офисных помещений Киева. I кв 2014г.

(*по данным компании Real Druzi)

На протяжении первого квартала 2014 года офисы, расположенные в центральных районах (Печерском (19%) и Шевченковском (18%)) были наиболее востребованными у арендаторов. Офисные помещения, находящиеся в Оболонском и Деснянском районах, пользовались наименьшим спросом (2% и 3% соответственно).

Характеристика цен на рынке аренды офисных помещений Киева. I кв 2014г.

(*по данным компании Real Druzi)

По данным компании Real Druzi, в первом квартале 2014 года средняя заявленная арендная ставка квадратного метра офисов выросла на 15,1% по сравнению с четвертым кварталом 2013 и была на уровне 26,55 долларов.

(*по данным компании Real Druzi)

По данным компании Real Druzi, самая высокая средняя заявленная арендная ставка в первом квартале 2014 года была у офисов Шевченковского района и составила $45,11 за квадратный метр. Самая низкая средняя заявленная стоимость квадратного метра была у офисов, расположенных в Деснянском районе ($18,90).

(*по данным компании Real Druzi)

Специалисты компании Real Druzi сообщают, что средняя заявленная стоимость аренды небольших офисов площадью до 25 кв. м. традиционно была наибольшей и составила 33,78 долларов за квадратный метр. Самая низкая средняя заявленная стоимость квадратного метра была зафиксирована у офисов площадью от 251 кв. м ($22,81).

ПРОГНОЗЫ

По оценкам специалистов отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi, во II квартале 2014 года активность рынка аренды офисных помещений Киева, скорее всего, снизится за счет наступления периода майских праздников. Существенных изменений в структуре спроса не произойдет, а количество предложений аренды офисов в бизнес центрах, возможно, немного увеличится. Многие арендаторы будут пытаться договориться с арендодателями о снижении арендных ставок. Скорее всего, продолжится тенденция к плавному снижению средней реальной стоимости аренды квадратного метра офисов.

Источник: Real Druzi


Комментариев: 0    Просмотров: 1562

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).