Рынок аренды офисных помещений Киева за апрель 2014 г.

Основные тенденции на рынке аренды офисных помещений Киева. Апрель 2014г.

В апреле 2014 года в структуре предложения больше всего было офисов в центральных и ближайших к центру районах Киева, именно такие офисные помещения пользовались наибольшим спросом у арендаторов.

По словам экспертов отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi, в апреле 2014 года продолжилась тенденция переезда арендаторов в меньшие по площади офисы, а также в офисные помещения с более низкими арендными ставками.

Средняя заявленная арендная стоимость офисной недвижимости в апреле 2014 года была на уровне 23,19 долларов за квадратный метр.  Средняя реальная стоимость аренды в апреле 2014 года продолжила тенденцию к снижению.

Характеристика спроса и предложения на рынке аренды офисных помещений Киева. Апрель 2014г.

(*по данным компании Real Druzi)

Доля офисных помещений Печерского района в структуре предложения в апреле 2014 составила 26%  (и была наибольшей), а наименьшая доля пришлась на помещения, расположенные в Оболонском (лишь 1%) районе. 

(*по данным компании Real Druzi)

В апреле 2014 года Шевченковский район был наиболее популярным у арендаторов офисной недвижимости (21%). Наименьший интерес у арендаторов вызывали офисные помещения, которые находились в Деснянском и Оболонском (по 3%) районах.

Характеристика цен на рынке аренды офисных помещений Киева. Апрель 2014г.

(*по данным компании Real Druzi)

В апреле 2014 года средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисов, расположенных в центральных районах, традиционно была наибольшей и составила  21,78  и 24,78 долларов в Печерском и Шевченковском районах соответственно. Самая низкая средняя заявленная арендная ставка квадратного метра офисов в апреле 2014 была зафиксирована Святошинском районе (10,63 долларов). 

(*по данным компании Real Druzi)

По данным компании Real Druzi, в апреле 2014 самая высокая средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра была у офисов площадью от 151 кв. м. (на уровне 18,35 долларов). У офисов площадью от 26 до 70 кв. м. средняя заявленная ставка аренды квадратного метра была самой низкой (16,46 долларов).

ПРОГНОЗЫ

По прогнозам специалистов отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi, в мае 2014 года наибольшим спросом будут пользоваться небольшие офисные помещения в жилом фонде. Многие арендаторы, желающие решить вопрос аренды до начала периода летних отпусков, будут готовы быстро принимать решение об аренде, а арендодатели, в свою очередь, будут готовы идти на уступки. 

Ожидается, что средняя реальная стоимость аренды квадратного метра офисов будет продолжать плавно снижаться. Скорее всего, существенных изменений в структуре спроса и предложения аренды офисов Киева не произойдет.