Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Рынок офисной недвижимости Киева: рекордное предложение при низком спросе

Рынок офисной недвижимости Киева: рекордное предложение при низком спросе

Рынок офисной недвижимости Киева: рекордное предложение при низком спросе

Рынок офисной недвижимости Киева: рекордный объем ввода новых площадей при низкой активности спроса.

Объем введенных в первом квартале 2014 года качественных офисов в Киеве составил 91,4 тысячи квадратных метров, что является наивысшим квартальным показателем с 2011 года, подсчитали аналитики JLL.

За первые три месяца года в столице Украины было закончено строительство таких крупных объектов, как IQ Business Centre (арендуемая площадь – 25,9 тысячи кв. м), БЦ "Ладога" (18 тысяч кв. м), БЦ"Сигма" (17,9 тысячи кв. м) и других. В результате в первом квартале было введено 74% от всего анонсированного на 2014 год нового предложения.

 

 

 

Поквартальная динамика ввода офисных площадей в Киеве

По прогнозам JLL, до конца года в Киеве появится еще 31,8 тысячи кв. м качественной офисной недвижимости, и по итогам года общий объем рынка составит около 1,77 миллиона кв. м.

Динамика объема офисных площадей в Киеве

"На этапе экономического спада часто наблюдаются повышенные объемы ввода, так как девелоперы стремятся закончить объекты, строительство которых близко к окончанию. В то же время девелопмент бизнес-центров, находящихся на начальной стадии реализации, вполне вероятно будет приостановлен, поэтому мы увидим некоторое снижение объемов ввода в среднесрочной перспективе. Подобные решения могут быть обоснованы и тем высоким уровнем вакантных площадей, который сейчас наблюдается в Киеве", - комментирует руководитель офисной группы компании JLL в Украине Александра Глобина.

Уровень вакантных площадей в Киеве на конец первого квартала составил 22,1%, увеличившись за квартал на 3,2 п.п. в связи с большим объемом ввода и низким уровнем поглощения. В свою очередь в Классе А свободно 31,8% помещений против 27,4% на конец 2013 года, в Классе В – 18,9% против 15,9% на конец года. 

Динамика доли вакантных площадей Киеве

Доля вакантных площадей в Киеве является одной из самых высоких в сравнении с европейскими городами. Текущая макроэкономическая неопределенность и сложившаяся политическая ситуация не способствуют быстрому заполнению бизнес-центров. 

По оценке аналитиков JLL, в первом квартале 2014 года спрос на офисы в Киеве находился на достаточно низком уровне. Объем чистого поглощения за квартал составил 14 тысяч кв. м, при этом часть сделок была заключена ранее в объектах, ввод которых в эксплуатацию состоялся в первом квартале 2014 года. Объем же новых сделок оказался крайне мал – лишь 6,1 тысячи кв. м, что показывает низкую арендную активность арендаторов. Для сравнения: в первом квартале 2013 года в Киеве было арендовано 13 тысяч кв. м офисов.

"Как следствие, мы наблюдаем некоторое снижение ставок аренды – максимальная ставка уменьшилась до 34 долларов за квадратный метр в месяц. В среднесрочной перспективе можно ожидать дальнейшего сокращения ставок, так как девелоперы для заполнения пустующих площадей будут вынуждены идти на дисконт. Сколько продлится период низкой активности арендаторов, сейчас сказать затруднительно в связи с сильной зависимостью состояния рынка от политической ситуации. Наиболее вероятно, что заметное оживление мы увидим к четвертому кварталу 2014 года", - добавила Александра Глобина.

Максимальные ставки аренды в бизнес-центрах в европейских городах

Источник: newbud.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 1059

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus