Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Уровень вакантных офисов в Киеве один из самых высоких в Европе

Уровень вакантных офисов в Киеве один из самых высоких в Европе

Уровень вакантных офисов в Киеве один из самых высоких в Европе

Эксперты Jones Lang LaSalle провели исследование рынка качественных офисных площадей Киева. Согласно данным, сегодня рынок офисов столицы Украины насчитывает около 1,65 млн кв. м, из которых 118,6 тыс. кв. м было введено в 2013 году, что является самым низким показателем за пять лет.

В течение года на рынок офисной недвижимости Киева вышли два объекта Класса А (БЦ «Меркс», фаза II, арендуемой площадью 15,5 тыс. кв. м и БЦ «Сенатор» – 47тыс. кв. м) и три объекта Класса B (БЦ SP Hall – 23 тыс. кв. м; БЦ Silver Breeze – 28,6 тыс. кв. м и БЦ «Вектор» – 4,5 тыс. кв. м). Все бизнес-центры были введены в течение первых трех кварталов 2013 года, тогда как на 4-й квартал, традиционно наиболее активный период года, не было заявлено ни одного нового проекта.

В результате ввод офисных объектов в 2013 году будет примерно на 25% ниже показателя последних лет. Так, в 2011-2012 годах в Киеве ежегодно вводилось около 160-165 тыс. кв. м новых качественных офисов.

В 2014 году на рынок выйдет еще меньший объем новых площадей. По предварительным оценкам экспертов Jones Lang LaSalle, в будущем году офисный рынок может увеличиться всего на 108 тыс. кв. м. В числе крупнейших зданий, заявленных на грядущий год, IQ Business Center (Класс А, 25,9 тыс. кв. м) и БЦ «Сигма» (Класс В, 18 тыс. кв. м).

Александра Глобина, руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle в Украине, отмечает: «Наблюдающееся снижение темпов строительства офисных центров в Киеве связано с высокой долей пустующих помещений в уже введенных объектах. Так, доля вакантных офисных площадей на конец года составляет около 18,7% от общего предложения. Большинство сделок по аренде офисов сейчас происходят в Классе В, потому на рынке образовалась значительная разница между уровнями вакантности в разных классах, в Классе А процент свободных площадей существенно больше. Доля вакантных офисов в Киеве одна из самых высоких в Европе. К примеру, в Москве этот показатель находится на уровне 13,5%, в Париже – 6,9%, в Лондоне – 6,1%».

В то же время по стоимости аренды офисов Киев не входит в число европейских лидеров. «Ставки аренды на офисном рынке остаются стабильными, максимальный показатель достигает $420 за кв. м в год. Для сравнения: максимальные ставки аренды на офисные помещения в Европе наблюдаются в Лондоне ($1 735 за кв. м в год), Москве ($1 150 за кв. м в год) и Женеве ($1 080 за кв. м в год). В Киеве базовые арендные ставки значительно разнятся в зависимости от района города: в центре они составляют в среднем $340-370 за кв. м в год, в Подольском деловом районе – $280-320 за кв. м в год, наиболее низкий показатель по городу зафиксирован на Левом берегу ($190-210 за кв. м в год). Мы не ожидаем роста ставок аренды в 2014 году из-за высокой конкуренции среди бизнес-центров и значительной доли свободных площадей», – отмечает Александра Глобина.

Наиболее активными игроками рынка аренды офисных помещений в Киеве являются производственные компании (44% спроса, основную часть которого формируют фармацевты), IT-компании (25%), а также банки и финансовые компании (17%).

 

Источник: building.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 599

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus